¿Qué es adecuado para solicitar un préstamo de cartera? Siete pasos en el proceso

El llamado préstamo combinado significa que los prestatarios que cumplen las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal pagan fondos de previsión para vivienda al mismo tiempo. Cuando solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, pueden solicitar un fondo de previsión para vivienda personal. préstamos al mismo tiempo, es decir, el prestatario puede utilizar la vivienda urbana autónoma adquirida (u otros métodos de garantía aprobados por el banco) como garantía para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal del banco en al mismo tiempo.

Dos condiciones para manejar préstamos de cartera

En comparación con otros métodos de préstamo, los préstamos de cartera son un método hipotecario más rentable. No solo es rentable, sino que también puede resolver el problema. Límite de préstamo del fondo de previsión Problema insuficiente. Sin embargo, bajo ninguna circunstancia puede solicitar un préstamo combinado y se deben cumplir ciertas condiciones para solicitar un préstamo combinado.

En primer lugar, para los préstamos de cartera, es un requisito básico que el fondo de previsión para vivienda se pague continuamente durante más de un año para cumplir con los estándares de préstamo del fondo de previsión. Al mismo tiempo, los prestatarios deben cumplir las condiciones para solicitar préstamos comerciales bancarios.

En segundo lugar, algunos prestatarios no pueden solicitar un préstamo de cartera aunque cumplan las condiciones de solicitud. Al solicitar un préstamo para comprar una vivienda de segunda mano, muchos propietarios no aceptan utilizar un préstamo combinado porque lleva mucho tiempo procesarlo. En realidad, muchos promotores tampoco aceptan solicitar un préstamo combinado para comprar una casa, porque el promotor normalmente obtiene un préstamo del banco antes de construir la casa y promete que el propietario sólo podrá obtener un préstamo del banco al comprar la casa. casa. En este caso, no hay forma de solicitar un préstamo combinado.

¿Por qué se rechazan repetidamente los préstamos de cartera?

Aunque los préstamos de cartera suenan fantásticos, a muchos consumidores les resulta difícil implementarlos cuando realmente compran una casa. Los promotores sólo ofrecen préstamos de fondos de previsión o sólo préstamos comerciales y no aceptan préstamos combinados. ¿Por qué?

Una de las principales razones por las que los promotores rechazan los préstamos de cartera o los préstamos de fondos de previsión es el acuerdo vinculante entre los promotores y los bancos mencionado anteriormente. El negocio de préstamos para viviendas comerciales es un activo bancario, por lo que cuando un banco firma un contrato de préstamo para el desarrollo con un desarrollador, viene con la condición de que maneje un préstamo para viviendas comerciales. El préstamo combinado lanzado por el fondo de previsión sólo puede cooperar con cinco bancos, a saber, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de China y el Banco de Comunicaciones, y si el banco que llega a un acuerdo vinculante con el desarrollador no es uno de estos cinco bancos. Si va a un banco, puede resultarle difícil o los procedimientos demasiado engorrosos utilizar un préstamo del fondo de previsión.

Otra razón es que los préstamos son lentos. En circunstancias normales, el tiempo de aprobación de los préstamos de los fondos de previsión es largo y los procedimientos complicados. En general, los préstamos comerciales sólo tardan entre dos y tres meses, mientras que los préstamos de fondos de previsión duran hasta medio año. Los tiempos de desembolso son uno o dos meses más lentos que los de los préstamos comerciales, y la brecha es aún mayor si se utiliza un préstamo de cartera. Esto significa que si los promotores aceptan que los compradores de viviendas utilicen préstamos de cartera, la velocidad a la que se retiran los fondos se reducirá significativamente. Es ilegal rechazar préstamos del fondo de previsión o préstamos combinados, y los compradores de viviendas pueden presentar quejas ante el departamento de gestión del fondo de previsión municipal o la oficina municipal de gestión de vivienda.

Siete pasos para la tramitación de préstamos de cartera

Paso uno: solicitar un préstamo en el banco prestamista.

El prestatario deberá traer copia del contrato de compra de la vivienda y licencia de venta de la vivienda del promotor, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro de la Caja de Previsión para la Vivienda y sello (si tanto el marido como la mujer utilizan préstamos de la Caja de Previsión para la Vivienda, deberán traer también traer un certificado de matrimonio u otra relación conyugal Prueba) Vaya al departamento de crédito inmobiliario de la CCB en cada distrito o condado para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal (préstamo combinado) ".

Paso 2: Auditoría bancaria

Con base en la información proporcionada por el prestatario, el banco prestamista examina si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo.

Paso 3: Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista.

Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firmando un contrato de prenda, no se requiere garantía de la casa).

Paso 4: Acuda al departamento de derechos de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo.

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados) tienen dos métodos de garantía y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real.

Paso 5: Realizar los trámites para el seguro de préstamo hipotecario de vivienda.

Después de que el prestatario complete los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el prestatario debe enviar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca al Banco de préstamos para trámites de seguros del hogar.

Paso 6: Firma el acuerdo de pago y transfiere el dinero.

Para el reembolso mediante retención de tarjetas de ahorro, el prestatario debe acudir a una caja de ahorro del CCB para solicitar la retención de los pagos de tarjetas de ahorro y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si se encomienda a la unidad la retención del reembolso, la unidad firmará un acuerdo con el banco prestamista.

Paso 7: Transferencia bancaria

El prestatario acude al banco prestamista para gestionar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transfiere el dinero al banco vendedor. unidad; el prestatario debe presionar Está estipulado en el contrato de préstamo que se retira el préstamo para reparación y construcción.