Existen riesgos al otorgar préstamos de fondos de previsión en nombre de otros. Generalmente, un intermediario puede manejarlo por usted.
Para solicitar préstamos de fondos de previsión, debe traer su documento de identidad. Si solicita una agencia, normalmente deberá utilizar una empresa intermediaria para proporcionar varios certificados. Sin embargo, los préstamos de fondos de previsión se otorgan en nombre. de otros requiere tarifas y existen ciertos riesgos. Aquí le presentamos un caso de estudio.
En noviembre del año pasado, la Sra. Li (seudónimo) de Beijing compró una casa de segunda mano a través de I Love My Home Real Estate Brokerage Company (en adelante, "I Love My Home") y le confió para gestionar asuntos relacionados con préstamos de fondos de previsión. Sin embargo, durante más de cuatro meses no hubo respuesta para el préstamo. Hasta marzo de este año, I Love My Family, que ya había cobrado 80.000 yuanes en honorarios de servicio, reconoció el entusiasmo de la Sra. Li por solicitar un préstamo y aprovechó la oportunidad. cobrar 5.000 yuanes. La tarifa acelerada fue de 10.000 RMB, pero el préstamo no fue aprobado y el dinero nunca se recuperó.
Un periodista de China Economic Net llamó al departamento funcional correspondiente de I Love My Home Company. La otra parte dijo que cobrar una tarifa acelerada de 5.000 yuanes era un acto personal de los empleados de la empresa. Es el primer caso de algo así en la empresa y la empresa no estaba al tanto. El empleado fue despedido y se prometió que se le reembolsaría la tarifa a la Sra. Li. Sin embargo, en cuanto a por qué se cometió un error tan poco profesional al otorgar préstamos del fondo de previsión, la otra parte afirmó que no tenían conocimiento porque "no lo manejé yo".
La agencia incumplió repetidamente su promesa de tarifas de servicio y cobró tarifas aceleradas.
En noviembre de 2012, el vendedor de I Love My Home presentó a la Sra. Li a una tienda. Cerca de Tiantongyuan en el distrito de Changping, Beijing, la tienda A I Love My Home firmó un contrato de compra y compró una casa de segunda mano.
Al comprar una casa, la Sra. Li espera utilizar préstamos del fondo de previsión, "pero la situación de mi fondo de previsión es bastante especial. Aunque hay un historial de préstamos, se ha cancelado y no hay una cuenta real". propiedad a mi nombre." Que tuvieran cuidado, la Sra. Li pidió repetidamente al personal de I Love My Home. En ese momento, además del vendedor, también estaba presente el gerente de la tienda de I Love My Home: “Todos me dijeron que no había ningún problema. que podría utilizar préstamos del fondo de previsión”, recordó la Sra. Li. El personal de ventas de I Love My Family también prometió que el proceso de préstamo del fondo de previsión se completaría a finales de febrero o principios de marzo de 2013.
Sin embargo, es más fácil decirlo que hacerlo. No ha habido noticias sobre los préstamos de los fondos de previsión. En febrero y marzo de 2013, las "Cinco Medidas Nacionales" del gobierno para regular vigorosamente el mercado inmobiliario comenzaron a incluirse en la agenda, y hubo rumores de que Beijing implementaría una de 20 puntos. Impuesto sobre viviendas de segunda mano en abril.
Tan pronto como se supo la noticia, la Sra. Li estaba extremadamente ansiosa. Durante este período, me preguntó muchas veces cómo iba el préstamo del fondo de previsión de mi familia. “También les dije muchas veces que debido a. Mi situación especial del fondo de previsión, incluso si está bien si no puedes obtener un préstamo del fondo de previsión, pero debes informarlo con anticipación para poder hacer otros planes. La Sra. Li dijo eso durante las negociaciones con I Love My Family ". , descubrió que la eficiencia laboral de su personal era muy baja y la conexión entre varios departamentos era deficiente. Como proveedor, la empresa de servicios era muy "optimista" y las respuestas de la otra parte eran en general: "Se puede manejar, pero nosotros sí". pasando por el proceso", etc.
A mediados de marzo, ya pasó el momento en que prometí amar a mi familia, pero el préstamo aún está lejos. Por lo tanto, la ansiosa Sra. Li fue a preguntarle a alguien de I Love My Family que se especializa en otorgar préstamos de fondos de previsión. La persona dijo que, según el proceso general, se necesitarán al menos dos semanas para solicitar un préstamo de fondos de previsión. debe hacerse antes de que Beijing implemente las cinco regulaciones nacionales. Es demasiado tarde para terminar. Por lo tanto, para ahorrar tiempo, puede ayudar a la Sra. Li a acelerar la solicitud, pero ella debe pagar una tarifa de servicio acelerado de 5.000 yuanes. La implicación es que después de pagar el dinero, podrá obtener el préstamo lo antes posible.
Según la Sra. Li, I Love My Home, como intermediaria de compra de vivienda, ya cobró tarifas de servicio cuando firmó el contrato de compra de la vivienda, por un total de más de 80.000 yuanes. Sin embargo, debido a limitaciones de tiempo, la Sra. Li no tuvo más remedio que reiterar sus "circunstancias especiales" al personal antes mencionado y pagar otros 5.000 yuanes por servicio acelerado.
Unos días después, la persona mencionada anteriormente de I Love My Family le dijo a la Sra. Li que no podía solicitar un préstamo del fondo de previsión porque tenía un historial de préstamos y se quejó de que la Sra. Li no lo hacía. informarle con antelación. Pero la Sra. Li dijo que le había explicado la situación de su préstamo muchas veces. En cualquier caso, esto significa que los más de cuatro meses de espera de la Sra. Li fueron en vano.
Pero el asunto no se completó y los 5.000 yuanes no se han recuperado hasta el momento. La Sra. Li presionó muchas veces, pero la otra parte dijo "no más". Pero debido a que I Love My Family siguió rompiendo citas, la cuestión del préstamo del fondo de previsión fue descartada temporalmente.
Al ver que solo faltaban unos días para abril, la Sra. Li tuvo que apresurarse para recaudar fondos y finalmente completó la recaudación de fondos a fines de marzo. El 31 de marzo, las Cinco Reglas Nacionales de Beijing para imponer un impuesto de 20 libras a los segundos. Las casas de mano fueron lanzadas oficialmente. "Nos pondremos al día con las nuevas políticas del mercado inmobiliario en unos días", se lamentó la Sra. Li.
Lo que enojó aún más a la Sra. Li fue que en abril de este año, recibió una llamada de comentarios sobre el servicio de I Love My Home, preguntándole si estaba satisfecha con su servicio. ella quería quejarse. Inesperadamente, la otra parte simplemente dijo que lo sabía y colgó el teléfono.
Después, la Sra. Li cuestionó que la empresa intermediaria proporcionara servicios, pero después de pagar una tarifa de servicio alta, no disfruté de los servicios profesionales, sino que causé muchos problemas. Durante este período, hubo un retraso porque amo a mi familia, pero aún así tuve que cobrar una tarifa acelerada para solicitar un préstamo. ¿Esa empresa intermediaria realmente desempeña el papel de "intermediaria"? ¿Es necesaria su existencia? ?
I Love My Home ha recibido múltiples quejas en un año y ha sido acusada de ser una "agencia negra"
En los últimos años, el mercado inmobiliario ha sido alcista año tras año y los altos precios de la vivienda han hecho que la industria del corretaje inmobiliario tenga éxito. Si bien algunas empresas intermediarias están ganando mucho dinero, también han sido objeto de quejas repetidas debido a problemas como servicios intermediarios poco profesionales, irresponsables e ilegales. Me encanta que mi familia, como líder en la industria del corretaje de bienes raíces, no pueda escapar de las excepciones.
Según un informe de CCTV de febrero de 2013, desde el Festival de Primavera de este año, los consumidores se han quejado de I Love My Home porque ha aumentado el alquiler en casi un 15% y aún debe pagar a la agencia. honorarios al renovar el contrato de arrendamiento. Es un "intermediario negro".
Según un informe del 27 de marzo de 2013 de "News Horizontal" de China Voice, muchos propietarios en el distrito de Chaoyang, Beijing, informaron que vendieron sus casas a través de la empresa intermediaria I Love My Home después del intermediario. La empresa hizo una promesa de garantía, la casa fue transferida al comprador sólo después de recibir un pago inicial de 30. Posteriormente, no sólo no pudieron recibir el pago final de la casa, sino que el comprador también desapareció con decenas de millones de dólares en el pago final. El propietario lesionado sospechaba que I Love My Home estaba "creando un juego" deliberadamente para engañar a los consumidores.
Según un informe de Jinwan Bao del 29 de marzo de 2013, la Sra. Zhang de Tianjin compró una casa a través de I Love My Home. Al principio, I Love My Home prometió que podría solicitar un préstamo. pero después de pagar el depósito, le dijeron que no podía solicitar el préstamo y que tenía que pedir un préstamo. El "divorcio falso" de la señora no solo no cumplió su promesa original, sino que tampoco cumplió con los honorarios de la agencia y el depósito de 30.000 yuanes. No reembolsado.
Según un informe de mayo de 2013 del Labor Daily, un Sr. Bian de Shanghai que quería comprar una casa se encaprichó con un inmueble educativo de segunda mano valorado en 1,6 millones de yuanes en la tienda de Wulian Road. En Pudong, I Love My Home El mismo día, se entregó al vendedor el pago de intención de 30.000 yuanes, pero las dos partes no tuvieron tiempo de firmar un contrato de intención sobre el asunto. Una hora más tarde, el señor Bian, que se había calmado, lamentó su intención anterior de comprar una casa y esperó que el vendedor le devolviera el depósito, pero fue rechazado. Posteriormente, I Love My Family admitió que el pago previsto debería reembolsarse, pero el reembolso se retrasó porque el personal comercial correspondiente estaba molesto.
Según un informe del Beijing Times del 17 de junio de 2013, un consumidor compró una casa a través de la agencia I Love My Home después de pagar un pago inicial de 500.000 yuanes y una tarifa de agencia de 20.000 yuanes. Se enteró de que el propietario vendió una casa y dos casas y perdió el contacto después de recibir el pago inicial. Por lo tanto, el consumidor demandó a la empresa intermediaria ante el Tribunal de Tongzhou de Beijing, exigiendo el reembolso del pago inicial de 500.000 yuanes y la tarifa de intermediación de 20.000 yuanes.
Además de las repetidas quejas sobre el mal servicio, I Love My Home también ha sido investigado y sancionado por el departamento de gestión de viviendas por sospechas de transacciones ilegales.
En junio de 2013, debido a su participación en una disputa por la compra de una casa, se informó que la empresa "I Love My Family" había celebrado un "contrato yin y yang" para ayudar a las personas a evadir impuestos. Después de la verificación, la Autoridad de Vivienda del Distrito de Chaoyang emitió una sanción administrativa de "cancelar la calificación para la firma de contratos en línea e imponer una multa de 30.000 yuanes". Sin embargo, después del incidente, una investigación de los medios descubrió que la sucursal de I Love My Home que fue multada por este tipo de contrato yin y yang aún lo cumplió correctamente y el trabajo de firma en línea continuó. En otras sucursales de I Love My Home, algunos vendedores incluso afirmaron que si los clientes tienen necesidades, deben operar aunque violen las normas.
/rolling/201309/04/t20130904_1323253.shtml report 2788 China Economic Network, Beijing, 4 de septiembre (reportero de "Minshengdao", Zang Yunhao) En noviembre del año pasado, la Sra. Li (seudónimo) de Beijing aprobó el Amo a mi agencia inmobiliaria (en adelante, "Amo a mi familia") compró una casa de segunda mano y le confió su manejo
(La respuesta anterior se publicó el 9 de septiembre de 2013, consulte la política de compra real para conocer las políticas relevantes actuales)
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