Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: Promulgación de normativa de alquiler de viviendas para mejorar la política de alquiler a largo plazo

“Los precios de la vivienda en las grandes ciudades son altos y el mercado de alquiler también tiene problemas como una estructura de oferta irrazonable, un orden de mercado irregular y relaciones de alquiler inestables para los nuevos ciudadanos y los jóvenes, especialmente los que se dedican a ello. servicios públicos básicos Las dificultades son más prominentes ". Wang dijo que para resolver los problemas de vivienda más importantes en las grandes ciudades, debemos prestar atención a resolver los problemas de vivienda de estos grupos.

Wang habló de acelerar la construcción de un sistema de seguridad habitacional con viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad como cuerpo principal. Las viviendas de alquiler asequibles incluyen viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler sujetas a políticas. Entre ellos, la vivienda pública de alquiler es principalmente para hogares con registro urbano e ingresos de "doble pobreza", y la vivienda de alquiler política es principalmente para nuevos ciudadanos que no tienen hogar.

Entre ellas, la política de alquiler de vivienda se desarrolla principalmente en las grandes ciudades con afluencia neta de población. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, de acuerdo con los requisitos de la Conferencia Central de Trabajo Económico, trabajará con los departamentos pertinentes para acelerar la mejora de las políticas territoriales, fiscales, financieras y de otro tipo de apoyo. Por ejemplo, deberíamos formular un plan de uso de suelo separado para viviendas de alquiler y explorar el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler.

A finales del año pasado, la Conferencia Económica Central y la Conferencia Nacional de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural prestaron gran atención al "mercado de alquiler". Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, dijo a los periodistas: "Tanto la Conferencia Económica Central como el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural han enfatizado la importancia del arrendamiento para aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda, especialmente en las grandes ciudades. En el futuro, el desarrollo de viviendas en alquiler aumentará la oferta, la seguridad y la protección de las viviendas en alquiler. Se seguirán realizando esfuerzos para ampliar los derechos de alquiler, regular y apoyar el desarrollo de las empresas de arrendamiento, y los alquileres se volverán más estables y el alquiler se convertirá realmente en un negocio. elección residencial a largo plazo".

Publicado el 5 de junio de 38 y el 21 de febrero de 2020. El "Informe sobre el desarrollo de la vivienda en China (2020-2021)" predice que el ritmo de construcción del mercado de alquiler asequible aumentará aún más. en 2021. Ni Pengfei, organizador del informe, dijo: "La vivienda asequible es el primer lugar para los nuevos ciudadanos, y es particularmente importante mejorar el sistema, porque esto requiere inversión del gobierno o de las empresas, lo que implica compartir costos y compensar pérdidas. Si esto Los problemas no se pueden resolver, las viviendas no estarán disponibles". El problema no se resuelve, pero ha causado muchos problemas".

El periodista señaló que en julio de 2020 se construyó la primera casa colectiva de alquiler de terrenos del país. Inaugurado en Fengtai, Beijing Inaugurado oficialmente. Beijing también propuso fortalecer aún más la construcción de viviendas de alquiler colectivo durante el período del "14º Plan Quinquenal". De acuerdo con los principios de ubicación de estar adyacente a áreas funcionales y parques industriales, adyacente a centros de transporte y adyacente a nuevas ciudades, se prevé suministrar al mercado alrededor de 5.000 unidades de viviendas de alquiler colectivo el próximo año, centrándose en satisfacer la demanda. para viviendas de transición.

Gu Yunchang, presidente de la Federación Nacional de Cámaras de Comercio de Bienes Raíces, dijo: "Lo más importante para el desarrollo futuro del mercado de alquiler de viviendas es formar una estructura de inversión y proveedores diversificados. Por ejemplo : viviendas de alquiler públicas garantizadas, viviendas de alquiler subsidiadas por el gobierno, viviendas de alquiler comercializables a largo plazo, etc., todas tienen sus propios clientes objetivo. La oferta de suelo en el mercado de alquiler también es más abundante, incluida la oferta de suelo tradicional, el suelo de construcción colectiva. terrenos inactivos, etc., lo que favorece el aumento de la oferta de viviendas de alquiler y la estabilización de los niveles de alquiler, para resolver mejor los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos”.

Además, en términos de estandarizar el desarrollo de. En el mercado de alquiler de viviendas, Wang dijo que es necesario promover la introducción de regulaciones sobre el alquiler de viviendas y acelerar la mejora de las políticas de alquiler a largo plazo. Rectificar y estandarizar el orden del mercado de arrendamiento, intensificar la rectificación del "pago bajo AG", el "recibo largo y pago corto" y el establecimiento ilegal de fondos comunes de capital para prevenir el riesgo de explosiones mineras. Reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler y regular razonablemente los niveles de alquiler.

En septiembre de 2020, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural solicitó públicamente opiniones sobre el “Reglamento de Alquiler de Vivienda”. A juzgar por el borrador de consulta, este documento normativo "más estricto" en el campo del arrendamiento de viviendas cubre muchos aspectos como el arrendamiento y el arrendamiento, las empresas de arrendamiento y las actividades de intermediación. Desde entonces, Chengdu, Wuhan, Beijing, Shanghai y otros lugares también han introducido políticas para regular el mercado de alquiler de viviendas.

También se ha aclarado aún más el "mejoramiento del mecanismo de pago, uso y gestión del fondo de previsión de vivienda" mencionado en la reunión de trabajo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del 5438 de junio al 21 de febrero de 2020. Wang dijo que las personas con empleo flexible deben participar en el sistema de fondos de previsión de vivienda y en el fondo de previsión de vivienda para apoyar el desarrollo de viviendas de alquiler.

Además, es necesario apoyar el desarrollo de viviendas con derechos de propiedad en las grandes ciudades con una afluencia neta de población. El alcance de la oferta es principalmente para la población registrada y se amplía gradualmente a la población permanente.

El * * * derecho de propiedad de vivienda actualmente implementado en Beijing requiere que cada distrito debe satisfacer al menos el 30% de las necesidades de vivienda de las familias registradas no locales que trabajan en el distrito. las familias registradas pueden postularse y la lotería de Shanghai ha dejado claro que la oferta de residentes permanentes no debe ser inferior al 20% en principio; los suburbios con suficiente oferta de viviendas pueden ampliar adecuadamente la escala de la oferta.

“De hecho, por un lado, aumentar la oferta de viviendas con derechos de propiedad significa que el suelo proporcionará mayor seguridad. Equivale a reducir la escala de la vivienda comercial tradicional para aumentar la oferta de***. * vivienda con derechos de propiedad Por otro lado, distribución El concepto es de la población registrada a la población permanente Por lo tanto, esta será una política que abarque el lado de la oferta y el lado de la distribución. en las grandes ciudades en respuesta al espíritu de la Conferencia Central de Trabajo Económico, dijo a los periodistas el director de investigación, Yan Yuejin.

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha vuelto a discutir si vivir o no especular;

No utilizar el sector inmobiliario como estímulo a corto plazo.

65438+El 6 de octubre, Wang Meng, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo en una entrevista con periodistas de la Agencia de Noticias Xinhua en Huizhou que deberíamos implementar resueltamente el despliegue de la Conferencia Central de Trabajo Económico y Se adhieren firmemente al hecho de que las casas son para vivir, no están preparadas para la especulación y los bienes raíces no se utilizan como un medio a corto plazo para estimular la economía. Siempre debe reforzar la regulación del mercado inmobiliario, implementar plenamente el mecanismo inmobiliario a largo plazo, fortalecer las responsabilidades de las entidades urbanas y tomar medidas de acuerdo con las condiciones locales para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Específicamente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural mejorará el mecanismo de coordinación de políticas, establecerá un mecanismo de vinculación para vivienda, suelo y finanzas, fortalecerá la gestión del suelo residencial y mejorará el sistema de gestión macroprudencial. para la financiación inmobiliaria. Acelerar el estudio y elaboración del plan de desarrollo habitacional "XIV Plan Quinquenal".

El término "sistema de gestión macroprudencial" se ha mencionado todo el tiempo. Creo que, desde el punto de vista actual, las políticas financieras deben prestar mucha atención a algunos contenidos del mercado financiero que pueden causar riesgos sistémicos. Como por ejemplo la posibilidad de riesgos en el mercado inmobiliario, alquiler de apartamentos a largo plazo, crédito inmobiliario. Por lo tanto, la gestión macroprudencial mencionada aquí consiste en prestar atención al vínculo entre los sectores inmobiliario y financiero y la macroeconomía para evitar que los riesgos se propaguen a la macroeconomía y desencadenen riesgos sistémicos. ", explicó Yan Yuejin.

Yi Xianrong, profesor de la Facultad de Economía de la Universidad de Qingdao, cree que los principales contenidos de la gestión macroprudencial de la financiación inmobiliaria deberían incluir: definir y medir de forma integral la escala de el crédito que fluye hacia el mercado inmobiliario y limitar la cantidad de crédito que fluye hacia el mercado inmobiliario La expansión excesiva, esta es la puerta principal para garantizar que los riesgos sistémicos no estallen en el mercado inmobiliario nacional; niveles de precios del mercado inmobiliario en diferentes ciudades y adoptar políticas de crédito para vivienda diferenciadas para diferentes ciudades con préstamos para vivienda indexados. En tercer lugar, financiación inmobiliaria. Las políticas macroprudenciales deben coordinarse con otras políticas para garantizar el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario;

Como medio para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, Wang dijo que también se fortalecerán los mecanismos de control conjunto entre provincias y ciudades, fortalecerán la orientación para las ciudades clave e implementarán una regulación precisa; mecanismos de monitoreo, alerta temprana y evaluación, realizar monitoreo mensual, evaluaciones trimestrales y evaluaciones anuales de manera regular, implementar las responsabilidades de las entidades de la ciudad y garantizar la estabilidad del mercado, mejorar los mecanismos de monitoreo y orientación de la opinión pública, e interpretar objetivamente; Situación del mercado inmobiliario y políticas regulatorias; mejorar el mecanismo de supervisión del mercado, llevar a cabo acciones especiales para rectificar el orden del mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas.