¿Cuál es la forma más rentable de pagar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa?

Cuanto mayor sea el pago inicial, menor será el tipo de interés. Si puede, lo mejor es reembolsar el capital, cuanto menor sea el monto, el capital y los intereses permanecerán sin cambios.

En segundo lugar, cómo pagar la hipoteca de forma rentable.

Hola, la elección del método de pago depende de tu situación real. Según la situación real de los diferentes clientes, el método de pago adecuado es diferente. Al comparar el monto de pago mensual y el interés de pago final de los dos métodos de pago, es decir, el método de pago igual fija el monto de pago mensual por adelantado mientras la tasa de interés permanece sin cambios, lo que le facilita recordarlo. El método de pago en capital promedio es dividir el capital del préstamo en partes iguales durante el plazo del préstamo, y el capital del préstamo que se paga todos los meses es el mismo. Debido a que el interés de pago mensual se calcula en función del capital del préstamo, el método de pago en el capital promedio requiere que la capacidad de pago del cliente sea relativamente alta al principio. La presión de pago inicial será mayor, pero el pago mensual se reducirá mes a mes. mes, en términos relativos, la presión de pago será cada vez menor. Al mismo tiempo, si condiciones como las tasas de interés permanecen sin cambios, el interés pagado con el método de pago igual será mayor que el interés pagado con el método de pago de capital promedio.

Para calcular el interés del préstamo o el pago mensual, debe comprender el capital del préstamo, el plazo del préstamo, el método de pago y la tasa de interés anual del préstamo. Si se confirma la información anterior, puede intentar calcularla a través de nuestra calculadora de préstamos. Inicie sesión en la esquina inferior derecha del sitio web oficial de China Merchants Bank y busque la "Calculadora financiera" - "Calculadora de préstamos personales" para calcular.

3. ¿Cuándo es el momento más rentable para liquidar el préstamo y comprar una casa?

Si el prestatario elige el método de pago de capital e intereses iguales, se recomienda pagar el préstamo dentro de 1/3 del período de pago total. Si la hipoteca es a 10 años, lo más rentable es liquidarla dentro de los primeros cuatro años del período de amortización. Si el prestatario opta por pagar el principal en cuotas iguales, se recomienda que el tiempo total de amortización sea de 65.438+0/2 y que el préstamo hipotecario se pague en un plazo de 65.438+00 años. Lo más rentable es liquidar el préstamo dentro de los primeros cinco años del período de amortización. Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a un préstamo emitido por un banco comercial a un prestatario para la primera compra de una casa por parte del prestatario (es decir, una casa desarrollada y construida por un promotor inmobiliario u otra entidad de desarrollo calificada y luego vendida a un individuo). Los préstamos personales para vivienda tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo: (1) El nombre completo de los préstamos personales para vivienda encomendados es préstamos personales para vivienda garantizados encomendados, que se refiere a préstamos personales para vivienda confiados por el centro de administración de fondos de vivienda a bancos comerciales utilizando fondos de previsión para vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa. (2) Los préstamos personales para viviendas autogestionadas son préstamos concedidos a compradores de viviendas individuales cuya fuente son fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda. (3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos de autogestión. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios. Flujo de procesamiento: 1. Solicitud de préstamo: los clientes completan y envían el formulario de solicitud y los materiales de solicitud especificados por CCB. 2. Investigación y entrevista previas al préstamo: China Construction Bank entrevista al prestatario y lleva a cabo una investigación previa al préstamo. 3. Aprobación de préstamos: China Construction Bank realiza la aprobación de préstamos. 4. Firmar el contrato: una vez aprobado el préstamo del cliente, el cliente firma un contrato de préstamo con CCB. 5. Desembolso del préstamo: la CCB desembolsará los préstamos una vez cumplidos los requisitos. 6. Pago al cliente: Los clientes pagan a tiempo según lo acordado. 7. Liquidación del préstamo.