¿Cuál es el proceso para un préstamo de vivienda comercial?
1. Original y fotocopia del DNI, registro de domicilio y certificado de matrimonio. Lo que hay que tener en cuenta aquí es que, independientemente del documento de identidad, el libro de registro del hogar o el certificado de matrimonio, además de las copias, también se deben proporcionar los originales. Después de la verificación, el banco devolverá el original al prestatario y conservará la copia.
2. Si está registrado en el extranjero, deberá presentar un permiso de residencia temporal o permiso de residencia.
Antes, las personas con residencia registrada en otros lugares no podían obtener préstamos de los bancos. Con el desarrollo de la urbanización, esta disposición obviamente ha desaparecido, pero para las personas con registro de hogar no local, los bancos todavía exigen a los prestatarios que proporcionen permisos de residencia temporales o permisos de residencia.
3. El certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo (formato fijo requerido por el banco) y la copia (copia) de la licencia comercial de la unidad de trabajo deberán estar sellados con el sello oficial.
El certificado de ingresos es una prueba importante para que el banco verifique la capacidad de pago del prestatario, porque el prestatario debe emitirlo estrictamente de acuerdo con el formato especificado por el banco. En términos generales, los bancos proporcionarán a los prestatarios un formulario estándar, y los prestatarios sólo necesitan completar el formulario y sellarlo. Además del comprobante de ingresos, el banco también exigirá al prestatario que proporcione una copia de la licencia comercial de la empresa. Al mismo tiempo, la copia puede estar sellada con el sello oficial de la empresa.
4. Contrato de compraventa, factura o recibo de anticipo.
El prestatario debe traer el contrato de compraventa original firmado con el promotor o propietario de la vivienda, y la factura de anticipo (anticipo emitido por el promotor o propietario de la vivienda, ¿intermediario? Contrato de intermediario firmado).
5. Salario u otros certificados patrimoniales de los últimos seis meses.
En el pasado, la mayoría de los bancos sólo exigían a los prestatarios pruebas de ingresos. En los últimos años, a medida que el proceso de préstamo se ha vuelto cada vez más estandarizado y estricto, para prevenir el fraude salarial, básicamente todos los bancos exigen a los prestatarios que emitan un salario mensual (que puede ser emitido por el banco donde se encuentra la tarjeta de salario, o un certificado de pago de impuestos emitido por el departamento de impuestos (reemplazar). Si el prestatario tiene otros activos, como inmuebles, automóviles, depósitos, etc. No es necesario proporcionar materiales de respaldo al banco, pero estos materiales aumentarán la velocidad de aprobación del banco y el límite de préstamo del prestatario.
6. Otra información requerida por el banco.
Cada banco o incluso cada sucursal bancaria tendrá algunas diferencias en los requisitos de préstamo. Además de los cinco materiales básicos anteriores, el banco puede exigir al prestatario que complemente algunos otros materiales de respaldo.
Ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, los materiales que se deben proporcionar son aproximadamente los seis elementos anteriores. El prestatario debe estar preparado antes de presentar la solicitud para evitar omisiones que afectarán el préstamo hipotecario. solicitud.
El segundo paso del proceso de solicitud de hipoteca: se investiga al banco.
Después de recibir los materiales del prestatario, el banco prestamista o el centro de gestión de fondos de previsión revisarán al prestatario. Generalmente, los préstamos comerciales demoran 15 días hábiles. La duración es de sólo 1 mes; los préstamos del fondo de previsión suelen ser de aproximadamente 1 mes. La duración es de 1,5 meses.
Durante la investigación del banco, se le pedirá al prestatario que complemente algunos materiales dependiendo de la situación, por lo que el prestatario debe mantener abierta su información de contacto durante este período.
El tercer paso del proceso de tramitación de una hipoteca: verificación y aprobación bancaria
Por lo general, tras recibir la solicitud de préstamo, el banco la revisará desde los siguientes aspectos:
1. La situación de la vivienda
Este artículo se centra principalmente en los préstamos para viviendas de segunda mano, porque la hipoteca se basa en el valor de las viviendas de segunda mano. de casas de diferentes edades y calidades serán inevitablemente diferentes. Aunque habrá empresas de tasación especializadas para evaluar viviendas de segunda mano, los bancos no concederán préstamos para viviendas más antiguas, que suelen tener más de 20 años. Algunos prestatarios que compran la casa de su marido deben prestar especial atención a esto.
2. Calificaciones del prestatario
Debido a que los préstamos hipotecarios son préstamos a largo plazo, generalmente 30 años, los bancos revisarán estrictamente las calificaciones del prestatario para garantizar su propia seguridad. El primero es el crédito personal. Si un prestatario tiene tres o seis malos antecedentes consecutivos en el sistema de informes crediticios del banco central, es básicamente imposible obtener un préstamo sin importar cuán altos sean los ingresos del prestatario. A medida que China comienza a entrar en la era del crédito, todos deben proteger su crédito personal.
Si el prestatario ha estado en mora anteriormente o no está seguro de su estado crediticio, puede consultar con el banco central con su tarjeta de identificación.
En la actualidad, el proceso de aprobación de los bancos comerciales generalmente adopta un sistema de aprobación de cuatro niveles (oficial de crédito - diligencia debida - jefe de la sección de crédito - presidente a cargo de negocios financieros personales). El enfoque de aprobación en cada nivel es diferente. Requiere una empresa de garantía, una empresa de tasación, una notaría y una empresa de informes crediticios. Se necesita un tiempo determinado: generalmente 15 días hábiles para los préstamos comerciales. La duración es de sólo 1 mes; los préstamos del fondo de previsión suelen ser de aproximadamente 1 mes. La duración es de 1,5 meses.
El cuarto paso del proceso de solicitud de hipoteca: Ambas partes manejan los procedimientos hipotecarios relevantes.
El quinto paso del proceso de solicitud de una hipoteca: el banco emite el préstamo.
Desembolso de préstamo de vivienda de primera mano: una vez aprobado el préstamo del prestatario, el banco desembolsará el monto del préstamo a la cuenta del desarrollador. El banco o desarrollador notifica al prestatario para que obtenga los documentos pertinentes y pague el préstamo de acuerdo con las regulaciones. Nota: El prestatario recibe el contrato de préstamo, los detalles del pago, la tarjeta bancaria de la cuenta de pago (descuento) y comienza el pago en la fecha especificada.
Préstamo para vivienda de segunda mano: El banco abonará el importe del préstamo en la cuenta facilitada por el vendedor dentro de los tres días hábiles siguientes a la recepción de la copia de la escritura y del aviso de cobro original presentado por el comprador. Nota: (1) La cuenta del vendedor es una cuenta abierta por el banco prestamista. (2) El prestatario recibe el contrato de préstamo, los detalles del pago, la tarjeta bancaria de la cuenta de pago (descuento) y comienza el pago en la fecha especificada.