¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos para vivienda?

Hola, hay dos formas de comprar una casa con un préstamo:

1. Igual pago de capital e intereses.

El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga una cantidad fija. cada mes durante el periodo de amortización. Aunque el monto del pago mensual puede ser menor que el método de pago de cuotas iguales de principal en la etapa inicial de pago, el interés pagado será mayor que el método de pago de cuotas iguales de principal. Este método de pago es adecuado para jóvenes que acaban de empezar a trabajar y tienen unos ingresos pequeños y estables. Evite a las personas que tienen demasiada presión de pago inicial, como los funcionarios públicos con ingresos estables.

2. Pago del principal en cuotas iguales

El método de pago del principal en cuotas iguales consiste en que el prestatario distribuye el monto del préstamo de manera uniforme durante todo el período de pago, lo paga mensualmente y al mismo tiempo. paga el último interés acumulado sobre el saldo del préstamo desde la fecha de pago hasta el período de pago actual. El método de pago en capital promedio es alto en la etapa inicial de la presión del préstamo hipotecario, pero a medida que pasa el tiempo de pago, la carga de pago disminuirá gradualmente y el gasto total por intereses en el período posterior será menor.

Este método de pago puede ahorrar muchos gastos por intereses, pero el monto del pago inicial es relativamente alto. Este método es adecuado para prestatarios con ingresos actuales relativamente altos que desean reducir los pagos de intereses en el futuro, como jubilados, ejecutivos de empresas y pensionados. , o compradores de vivienda que actualmente son financieramente sólidos y pueden pagar por adelantado.

3. ¿Qué es mejor, capital medio o capital e intereses iguales?

De hecho, independientemente de "principal e intereses iguales" o "capital promedio", el interés que pagamos al banco cada mes depende de cuánto le debemos actualmente al banco y luego se multiplica por el mismo interés. tasa. Con capital promedio, el pago inicial del principal es mayor, por lo que la cantidad total de dinero que le debe al banco disminuirá más rápido y el interés comenzará a ser menor. Con capital e intereses iguales, el capital pagado es menor al principio, y luego el monto del capital pagado aumenta mes a mes y el interés pagado es mayor.

La elección de capital promedio o capital e intereses iguales depende principalmente de si desea pagar menos intereses en la etapa inicial o tener menos presión de pago. Un capital igual le permite pagar menos intereses, y un capital e intereses iguales pueden reducir la presión de pago inicial.

Hoy presentaremos dos métodos de pago: capital promedio y capital e intereses iguales. Aunque sólo hay una palabra de diferencia entre los dos métodos de pago, son muy diferentes. Le sugiero que al considerar qué método elegir, pueda elegir de acuerdo con su situación financiera actual, para no ejercer demasiada presión financiera sobre su familia.

上篇: ¿Cómo llegar desde el aeropuerto de Xinzheng a la estación de tren de Zhengzhou? 下篇: ¿Qué preparativos hay que hacer antes de entregar el trabajo contable? ¿Qué preparativos hay que hacer antes de entregar el trabajo contable? Los contadores deben hacer los siguientes preparativos antes de encargarse del traspaso del trabajo contable: 1. Si no se ha llenado el comprobante contable del negocio económico aceptado, se deberá llenar el comprobante contable. 2. Las cuentas no registradas deben registrarse, se debe preparar un balance y se debe sellar el sello del administrador después del último saldo. 3. Organizar todos los materiales que se deben entregar y anotar explicaciones escritas de los asuntos pendientes y pendientes. 4. Elaborar una lista de transferencias que detalle los comprobantes contables, libros de contabilidad, informes contables financieros, sellos oficiales, efectivo, valores, talonarios de cheques, facturas, documentos y demás materiales y partidas contables que deban transferirse; El software de contabilidad y las contraseñas, los discos de datos del software de contabilidad, las cintas, etc. deben figurar en la lista de transferencia. 5. Cuando se entrega a la persona a cargo de la agencia de contabilidad (supervisor de contabilidad), el trabajo de contabilidad financiera, los principales asuntos de ingresos y gastos financieros y el personal de contabilidad deben ser presentados claramente al personal de entrega.