¿Se puede solicitar un préstamo de cartera? ¿Cuáles son los requisitos?

Para comprar una casa con un préstamo, un préstamo combinado puede ser una forma ideal. Una vez que el préstamo del fondo de previsión alcanza un monto elevado, el pago restante de la vivienda se puede contratar como préstamo comercial. Sin embargo, si desea solicitar un préstamo combinado para comprar una casa, debe cumplir con los requisitos tanto de un préstamo comercial como de un préstamo de fondo de previsión.

1. ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa?

1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, el prestatario debe cumplir tres condiciones principales:

La cuenta del fondo de previsión para la vivienda ha estado abierta durante más de un año. y el depósito se ha realizado de forma continua durante 12 meses;

Aún en "estado de depósito";

No hay préstamos de fondos de previsión impuros ni préstamos de descuento de pólizas.

Además, existen dos situaciones en las que también se pueden solicitar préstamos de fondos de previsión: empleados jubilados o reforma de vivienda.

2. La casa comprada debe ser una residencia con un derecho de propiedad de 70 años.

2. ¿Puedo solicitar un préstamo comercial para comprar una casa?

Al solicitar un préstamo comercial, depende de los requisitos específicos de cada banco. Generalmente, los bancos impondrán restricciones a los prestatarios, casas y vendedores de casas.

1. El prestatario

tiene certificado de identidad legal y válido;

empleo e ingresos estables;

puede cubrir dos pagos mensuales. certificado de ingresos;

Algunos bancos no aceptan préstamos a menores para comprar casas.

Además de la situación jurídica y el buen crédito, lo importante es:

Tener entre 18 y 65 años; prueba de ingresos estables; contrato de compra de vivienda o acuerdo de compra de vivienda.

2. Vendedor de la casa

Si el vendedor de la casa se divorcia, debe aclarar la propiedad de la propiedad en el acuerdo de divorcio o en la sentencia judicial.

Si no interviene la titularidad del inmueble, deberá estar presente el excónyuge.

Si el vendedor de la casa es menor de edad, algunos bancos no lo aceptarán.

3. Casa comprada

Existen restricciones sobre la dirección de la casa comprada y algunos bancos no aceptan casas en condados suburbanos remotos;

La casa está hipotecado. Algunos bancos no lo aceptan.

3. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo combinado?

Al comprar una casa con un préstamo combinado, debe prestar atención a sus propias condiciones y la casa que compre debe cumplir con los requisitos tanto de los bancos de préstamos comerciales como de los préstamos de fondos de previsión. Elija la intersección de los dos.

1. Naturaleza de la casa

Los préstamos comerciales también aceptan muchos tipos de casas; los préstamos de fondos de previsión solo aceptan residencias con derechos de propiedad a 70 años.

2. Área de la casa

Los préstamos comerciales tienen requisitos para el área de la casa. Generalmente, los bancos no aceptarán casas de menos de 30 metros cuadrados (y el área de la casa afectará el índice de pago inicial). préstamos comerciales); fondo de previsión No existen requisitos para el préstamo.

3. ¿La casa está hipotecada?

Los bancos de préstamos comerciales generalmente pueden aceptar casas hipotecadas, siempre que la hipoteca se libere antes de que los préstamos del fondo de previsión deban liberarse; hipoteca antes de la tasación.

4. Plazo del préstamo

El plazo del préstamo de los préstamos comerciales está relacionado con la antigüedad de la vivienda y la duración del prestatario: los requisitos específicos de cada banco son diferentes.

El cálculo del plazo del préstamo del fondo de previsión está relacionado con la antigüedad de la casa, la edad del prestatario, el tipo de estructura de la casa, etc. Cuando los prestatarios solicitan un préstamo de cartera, deben asegurarse de que los términos del préstamo comercial y del préstamo de cartera sean coherentes.

5. El tiempo que tardan los vendedores en obtener el pago final

En comparación con los compradores que eligen préstamos comerciales puros y préstamos de fondos de previsión puros, a los vendedores de préstamos combinados les lleva más tiempo. obtener el pago final.

En circunstancias normales, el vendedor está en proceso de cambiar la casa o tiene otras necesidades urgentes de dinero y no aceptará que el comprador utilice un préstamo combinado para comprar una casa.

(La respuesta anterior se publicó el 28 de junio de 2017; consulte las políticas de compra de vivienda relevantes actuales)

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