¿Puedo retirar fondos de previsión de vivienda para pagar préstamos comerciales?

Sin embargo, los métodos de pago anticipado son diferentes y los requisitos para el saldo de la cuenta del fondo de previsión también son diferentes.

1. Pago parcial por adelantado:

El prestatario necesitará más de 1 año para reembolsar el préstamo y el saldo de la cuenta del fondo de previsión es de más de 30.000 yuanes. Luego, el saldo de la cuenta del fondo de previsión se puede retirar una vez al año para reembolsar el préstamo, es decir, el reembolso se compensa con el fondo de previsión anualmente. Después del pago parcial por adelantado, el principal del préstamo del fondo de previsión se reducirá y el banco volverá a firmar el contrato con el prestamista.

Bajo la premisa de que el prestamista no propone acortar el plazo del préstamo, el banco recalculará el pago mensual del prestatario, el pago mensual se reducirá y se aliviará la presión de pago del prestamista, pero el total los intereses no se reducirán; por supuesto, el prestamista también puede acortar el plazo del préstamo, lo que puede reducir la tasa de interés, pero la presión de pago aumentará, lo que obligará a cada uno a elegir según sus propias necesidades.

2. Amortización anticipada única:

Del mismo modo, si el prestatario necesita reembolsar el préstamo durante más de 1 año, se puede retirar todo el saldo del préstamo del fondo de previsión y el El capital restante y los intereses del préstamo del fondo de previsión se pueden deducir de una sola vez. Si el saldo del préstamo del fondo de previsión es insuficiente, también se puede reembolsar por adelantado, lo que exige que el prestamista compense el déficit en la cuenta de reembolso.

Cabe señalar que entre los dos métodos de pago anticipado anteriores, si el prestamista tiene un prestamista primario y un prestamista secundario, el saldo de la cuenta del fondo de previsión a nombre del prestamista principal se deducirá primero. y el saldo restante se deducirá del saldo de la cuenta. El importe se deducirá del saldo de la cuenta del fondo de previsión del subarrendatario.

: ¿Es rentable reembolsar anticipadamente un préstamo de un fondo de previsión?

Para el Fondo de Previsión, no es rentable reembolsar el préstamo antes de tiempo. Es necesario analizarlo en función de la situación integral. Puede consultar los siguientes cuatro aspectos:

1. ¿Es correcto el método de pago?

Si solicita un préstamo combinado, el orden de amortización anticipada es particular. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es inferior al de los préstamos comerciales en el mismo período. Por lo tanto, debe optar por pagar primero el préstamo comercial y luego pagar el préstamo del fondo de previsión por adelantado. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato de préstamo del fondo de previsión, durante el período de reembolso normal del préstamo del fondo de previsión, con el consentimiento de todas las partes en el contrato de préstamo, el prestatario puede realizar un reembolso parcial o único por adelantado después del reembolso normal.

2. No realizar amortizaciones anticipadas un año antes de comprar una casa.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, la parte del reembolso debe pagarse por adelantado después de un año de reembolso y el monto del reembolso debe exceder el monto de reembolso de 6 meses. Otro punto es que el contrato de préstamo estipula que quienes paguen el préstamo por adelantado no deberán atrasarse en el pago del préstamo. Si está vencida, primero debe liquidar la deuda y luego solicitar el pago anticipado.

3. No pagues por adelantado a ciegas.

La tasa de interés de los préstamos para vivienda se ajusta una vez al año. Es decir, incluso si la tasa de interés se ha ajustado recientemente, la nueva tasa de interés para los préstamos para vivienda personales será de 65438 1 a partir del próximo año. Pagar anticipadamente un préstamo significa que debes renunciar a parte de tu liquidez y al mismo tiempo soportar una mayor presión financiera. Si el prestatario tiene mejores canales de inversión. En lugar de ir al banco a devolver el préstamo, es mejor buscar un buen canal de inversión para "ganar dinero con dinero".

4. Considere la pérdida de valor del tiempo.

Debes saber que el dinero tiene valor en el tiempo. Por ejemplo, si alguien le pide prestados 654,38 millones de yuanes, los 654,38 millones de yuanes que quizás deban devolverse seis meses después en realidad sólo valen más de 9.000 yuanes. Por lo tanto, cuando los precios suben, las personas que originalmente planearon pagar el precio de la casa en una sola suma pueden acudir al banco para solicitar un préstamo, mientras que las personas que ya han pedido un préstamo para comprar una casa generalmente no necesitan pagarlo. por adelantado.