¿Cuáles son los requisitos del garante para los préstamos del fondo de previsión para vivienda?

Al solicitar un préstamo hipotecario, generalmente es fácil obtener la aprobación si el prestatario tiene ingresos suficientes o un buen historial crediticio. Pero si los ingresos del prestatario no son suficientes, o su historial crediticio no es bueno y no tiene un pago inicial grande, la institución crediticia impondrá requisitos.

El prestatario encuentra un garante del préstamo de un fondo de previsión de vivienda y asume personalmente la deuda. Es común que los padres actúen como avalistas de sus hijos, los cónyuges actúen como avalistas, los hermanos actúen como avalistas o los amigos actúen como avalistas.

¿Qué condiciones debe cumplir el garante de un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

1. Tener plena capacidad civil;

2. Tener residencia fija o estatus de residencia válida en la localidad y tener ingresos relativamente estables; 3. Continuamente normal. El fondo de previsión para vivienda se ha pagado durante más de 6 meses y el monto del depósito ha estado en la cuenta durante más de 1 año.

4. deudas;

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5. El prestatario no podrá retirar el fondo de previsión para vivienda ni solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda mientras no pague el principal y los intereses del préstamo en su totalidad.

6 La edad del garante del fondo de previsión de vivienda y el plazo garantizado del préstamo no excederán la edad límite legal de jubilación.

El garante del fondo de previsión de vivienda de una persona física deberá proporcionar su certificado de identidad, registro de domicilio, certificado de ingresos y número de cuenta del fondo de previsión de vivienda y firmar un contrato de garantía con el banco confiado.

¿Cuáles son las restricciones para los avalistas de préstamos del fondo de previsión para la vivienda?

1. Hay un máximo de dos garantes para un préstamo del fondo de previsión para vivienda, y el fondo de previsión total del prestatario y del garante debe alcanzar el 50% del monto del préstamo. El garante debe ser alguien que actualmente no tenga un préstamo o garantía a favor de otros. También existen ciertas restricciones de edad para los garantes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Si el inmueble se utiliza como hipoteca sin aval, el inmueble debe tener más de 80 metros cuadrados y la valoración del inmueble debe alcanzar el 70% del monto del préstamo.

¿Qué responsabilidades tiene el garante del préstamo del fondo de previsión de vivienda?

Si las partes acuerdan en el contrato de garantía que si el deudor incumple la deuda, el fiador asumirá la responsabilidad de la garantía, es una garantía general.

El garante de una garantía general puede negarse a asumir la responsabilidad de la garantía frente al acreedor antes de que la disputa del contrato principal haya sido juzgada o arbitrada y los bienes del deudor sean ejecutados conforme a la ley.

En cualquiera de las siguientes circunstancias, el garante no podrá ejercer los derechos previstos en el párrafo anterior:

¿Cuáles son los requisitos que debe cumplir el garante para préstamos del fondo de previsión para vivienda?

1. El domicilio del deudor cambia y el acreedor exige que encuentre grandes dificultades para cumplir con sus deudas;

2. El Tribunal Popular acepta el caso de quiebra del deudor y suspende el procedimiento de ejecución;

3. El garante renuncia por escrito a los derechos previstos en el párrafo anterior.

Responsabilidad solidaria del garante. Si las partes acuerdan en el contrato de garantía que el fiador y el deudor serán solidariamente responsables de la deuda, se trata de una garantía de responsabilidad solidaria. Si el deudor bajo una garantía de responsabilidad solidaria no cumple con la deuda al vencimiento del período de cumplimiento de la deuda estipulado en el contrato principal, el acreedor puede exigir al deudor que cumpla con la deuda o exigir al garante que asuma la responsabilidad de la garantía dentro del alcance de su garantía.

Responsabilidad de garantía del garante:. El alcance de la garantía incluye los derechos e intereses del acreedor principal, la indemnización por daños y perjuicios y los costos de realización de los derechos del acreedor. Si el contrato de garantía estipulare otra cosa, prevalecerá dicha estipulación. Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el alcance de la garantía o el acuerdo no es claro, el garante responderá de la totalidad de la deuda.

Notas para los garantes de préstamos del fondo de previsión de vivienda

1. En circunstancias normales, el prestatario reembolsa el préstamo él mismo y el garante no tiene que preocuparse. Sin embargo, el monto del préstamo y el pago mensual prestado por el prestatario generalmente aparecerán en el historial crediticio del garante.

2. Cuando un garante necesita solicitar un préstamo, la deuda que garantiza se considerará su propia deuda y, por lo general, la institución crediticia la incluirá en la deuda, lo que puede afectar el monto del préstamo del garante. .

(Las respuestas anteriores se publicaron el 10 de julio de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).

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