¿La tasa de interés del préstamo hipotecario es flotante o fija?
Los tipos de interés hipotecarios se dividen en fijos y variables, y los bancos permiten a los prestamistas elegir. Depende principalmente de la situación individual. Si está comprando una casa con un préstamo, la LPR y las tasas de interés hipotecarias en el mercado son generalmente bajas (como 5%), por lo que habrá mucho espacio para que los precios futuros de la vivienda aumenten, por lo que es mejor tener una tasa de interés fija. Si está comprando una casa con un préstamo, el LPR es relativamente alto o la tasa de interés hipotecaria en el mercado es relativamente alta (por ejemplo, superior al 6%), entonces es muy probable que baje en el futuro.
¿Cuáles son las ventajas de los tipos de interés fijos y los tipos de interés flotantes?
La ventaja de una tasa de interés fija es que el cálculo es simple. El monto del pago mensual y el interés son fijos y no cambiarán debido a circunstancias futuras. Sin embargo, si la tasa de interés general cae, la tasa de pago de la tasa de interés fija se mantendrá en un nivel alto y el método de pago de LPR cambiará según las condiciones del mercado.
De hecho, debe elegir la tasa de interés del préstamo más adecuada en función de factores como el precio del préstamo, el plazo del préstamo, el saldo del préstamo, etc.
Si la tasa de interés de la hipoteca tiene un gran descuento y todavía queda mucho tiempo cada mes, entonces puede utilizar esta tasa de interés, que no solo puede garantizar el costo de pago mensual, sino que también facilita la organización de gastos familiares, si todavía queda mucho tiempo cada mes, el plazo del préstamo no es largo y el saldo del préstamo no es grande. Siempre que se revierta la LPR, puede pagar por adelantado para evitar fluctuaciones en las tasas de interés y adoptar. un tipo de interés flotante.
Si eliges un tipo de interés fijo al pedir un préstamo para comprar una casa, si te arrepientes, puedes solicitarlo en el banco para ver si se puede convertir en LPR.
¿La tasa de interés del préstamo se ajusta una vez al año?
Las tasas de interés hipotecarias se ajustan anualmente. Si el cliente elige el método de tasa de interés flotante, la tasa de interés del préstamo cambiará cada año con los cambios en la tasa de interés base. Por supuesto, si la tasa de interés base no cambia este año, la tasa de interés hipotecaria no se ajustará este mes. Cuando los clientes solicitan un préstamo, eligen una tasa de interés fija. No importa cómo cambie la tasa de interés, no cambiará.
Si el tipo de interés básico cambia, el banco realizará ajustes según el tiempo acordado, o según el tiempo del contrato. En otras palabras, la tasa de interés de referencia de este año no se ajustará inmediatamente, sino que tendrá que esperar hasta principios del próximo año o el día en que se revalorice. Además, una vez ajustada la tasa de interés de la hipoteca, se calculará en función de la tasa de interés del préstamo y los puntos locales cada mes.