Cómo utilizar el fondo de previsión de vivienda para pagar el préstamo hipotecario

Pago

Pagar el préstamo a tiempo

Hay dos métodos de pago para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal: el método de pago mensual igual de principal e intereses y el método de pago mensual igual. método de amortización promedio del principal.

El método de pago mensual igual de capital e intereses se refiere a un método de pago en el que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo todos los meses sin cambios, pero el principal del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes. .

Cabe señalar que, para los préstamos de fondos de previsión personales dentro de un año, el principal y los intereses deben reembolsarse de una sola vez al vencimiento; para los préstamos de fondos de previsión personales con un plazo superior a un año, el principal. y los intereses del préstamo deben reembolsarse mensualmente.

Pagar el préstamo anticipadamente

Basta con solicitarlo al banco con un mes de antelación. Las regulaciones o contratos específicos firmados por los bancos en distintos lugares pueden ser ligeramente diferentes. Por ejemplo, algunos bancos todavía deben pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios al reembolsar un préstamo anticipadamente, mientras que otros no. Puede examinar detenidamente el contrato de préstamo del fondo de previsión que firmó con el banco para ver cuál es el acuerdo sobre el reembolso anticipado (es posible que la mayoría de las personas no presten mucha atención a esto al firmar el contrato) y si existen daños y perjuicios por el reembolso anticipado. . De lo contrario, no es necesario reembolsar el préstamo por adelantado y es posible que deba firmar un contrato de pago del préstamo por separado con el banco. Puede optar por acortar el plazo del préstamo o.

Método de préstamo del fondo de previsión para vivienda

Condiciones de solicitud

1. Los empleados urbanos individuales y sus unidades deben pagar el fondo de previsión para vivienda de forma continua durante un año.

2. Si el prestatario compra una casa comercial, debe tener fondos propios recaudados por no menos del 30% del precio total de la casa como pago inicial.

3. El prestatario tiene ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

4. Si ambos cónyuges pagan el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y normalmente, sólo una de las partes puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

5. Una familia sólo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa una vez al mismo tiempo.

6. El prestamista debe tener residencia permanente o estatus de residencia válida en las ciudades y pueblos de esta provincia (ciudad).

7. Acepta utilizar la casa comprada como garantía.

Materiales necesarios

1. Certificado de identidad válido y libro de registro del hogar (si lo hubiera) del prestatario y su cónyuge (la tarjeta de identificación de segunda generación debe estar copiada en el reverso, y el libro de registro del hogar debe copiarse en la página de título y en el libro de registro del hogar (esta página de inicio, páginas del prestatario y del cónyuge).

2. Certificado de matrimonio: Si no está casado, la oficina de registro de matrimonio del lugar de residencia emitirá un certificado de soltería y un certificado de no matrimonio (certificado de divorcio, sentencia judicial o; sentencia, certificado de no matrimonio expedido por la oficina de registro de matrimonios del lugar de residencia) ); las personas casadas deben presentar un certificado de matrimonio.

3. El contrato de compraventa de vivienda original firmado entre el prestatario y el vendedor.

4. El formulario de solicitud de préstamo diligenciado por el prestatario y su cónyuge (casado) * * *, el certificado de pago del fondo de previsión de vivienda emitido por la unidad, el certificado de ingresos salariales y el banco del prestatario. Extracto de tarjeta del último año.

5. El recibo de pago inicial entregado por el prestatario al vendedor de la casa por adelantado no será inferior al monto estipulado en este acuerdo.

Pasos del procesamiento

1. El prestatario puede presentar una solicitud de préstamo por escrito y materiales relacionados al banco prestamista, y el banco prestamista la presentará al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda para su aprobación. , o solicitar directamente al departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda Aprobación;

2. El prestatario aprobado por el departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda deberá firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista y gestionar los procedimientos relacionados. como registro de hipoteca, seguro y certificación notarial;

3. El contrato de préstamo estipula que el banco prestamista transferirá el préstamo en una sola suma o en cuotas a la cuenta especial de venta de viviendas del desarrollador establecida en el banco prestamista. , o transferir directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista;

4. El prestatario abre una cuenta de pago en el banco prestamista y paga el principal y los intereses del préstamo a tiempo de acuerdo con el método de pago y el plan de pago estipulados en el contrato de préstamo;

5. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario reembolsará el préstamo del banco prestamista y obtendrá el registro de la hipoteca. certificado y póliza de seguro original, y acudir al departamento de registro de hipoteca original para gestionar los trámites de cancelación del registro de hipoteca.

Las condiciones y restricciones para el retiro y uso de los fondos de previsión para vivienda se basan en las políticas y regulaciones pertinentes. Generalmente, las condiciones para retirar los fondos de previsión para vivienda incluyen: 1. Comprar la primera casa para uso propio; 2. Pagar el capital y los intereses del préstamo de vivienda; 3. Tratamiento médico para enfermedades graves; 4. Alquilar una casa; 5. Mejorar las condiciones de vida, etc.

Sin embargo, existen algunas restricciones sobre el retiro de fondos de previsión para vivienda, como el límite superior del monto del retiro, el límite de tiempo de retiro, el número de retiros, etc. Además, las políticas en diferentes regiones pueden ser diferentes. Las condiciones y restricciones específicas deben entenderse de acuerdo con las regulaciones del departamento de administración de fondos de previsión local. Se recomienda que comprenda las políticas relevantes en detalle antes de retirarse para asegurarse de cumplir con las condiciones y utilizar el fondo de previsión de vivienda de acuerdo con las regulaciones.

Base legal:

"Reglamento para la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda":

Capítulo 4 Retiro y Uso del Fondo de Previsión de Vivienda Artículo 26 Empleados que han contribuido para la compra del Fondo de Previsión para la Vivienda. Para construir, renovar o reformar viviendas propias, puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.