El RMB subió 4.000 puntos. ¿Qué pasará con los precios de la vivienda?

Como principal moneda común de mi país, el RMB es conocido por su estabilidad en el mercado internacional. Si abre el gráfico del mercado de divisas, puede ver que las principales monedas actuales del mundo, como el dólar estadounidense, la libra esterlina, el euro, etc., son más volátiles que el RMB. Se puede decir que si una moneda es estable, se puede ver si la economía de ese país es estable o no. En términos de estabilidad económica, China es relativamente reconocida en todo el mundo. Sin embargo, el RMB ha aumentado repentinamente 4.000 puntos recientemente. ¿Qué impacto tendrá el aumento del RMB en los precios de la vivienda? Analicémoslo.

Desde una perspectiva personal, no hay mucho conflicto o conexión entre la apreciación del RMB y los precios internos de la vivienda. Cuando el tipo de cambio del RMB frente al dólar estadounidense todavía era de 8:1, dio un gran paso adelante y subió a 6:1. En ese momento, no pensé que hubiera nada inusual en el mercado. Es lógico que la apreciación del RMB debería provocar una caída de los precios de la vivienda, pero en los últimos años. Los precios de la vivienda no sólo no han caído, sino que han ido subiendo, sino que el RMB ha seguido una tendencia alcista. Por lo tanto, personalmente creo que los precios de la vivienda tienen poca relación con el valor del RMB en sí. Si es así, es porque la apreciación del RMB ha provocado un cierto impacto económico en el país, que a su vez afecta a los precios de la vivienda.

Pero en lo que respecta a los precios actuales de la vivienda en China, dependen principalmente del comportamiento del propio mercado. En segundo lugar, también depende de cómo sean las políticas de un país. Los precios de la vivienda ya son altos. Desde la perspectiva de la oferta y la demanda, desde el aumento de los precios de la vivienda a principios de año, con la participación de grupos de especuladores inmobiliarios de todo el país, la demanda ha superado básicamente a la oferta, debido principalmente a la gran cantidad de inmuebles. grupos especuladores y la falta de proyectos inmobiliarios. Sin embargo, a partir de 2014 esto cambió. Desde principios de este año se han producido bastantes desarrollos inmobiliarios en todo el país, especialmente en ciudades de tercer y cuarto nivel. Poco a poco, el inventario de casas se fue recuperando y el equilibrio entre la oferta y la demanda comenzó a inclinarse nuevamente, esta vez convirtiéndose gradualmente en un exceso de oferta.

Así que, desde la perspectiva de la oferta y la demanda, los precios de la vivienda no tienen motivos para subir. En segundo lugar, muchos especuladores inmobiliarios tuvieron en sus primeros años un gran número de casas en sus manos. Si empiezan a vender grandes cantidades por dinero en efectivo, inevitablemente se producirá una inestabilidad en los precios de la vivienda. Además, el consenso actual del mercado es que los precios de la vivienda son relativamente altos, por lo que los especuladores inmobiliarios básicamente no consideran la compra de una casa como su principal poder de decisión y básicamente la venden lentamente para cobrar. Este es el segundo factor.

En tercer lugar, desde una perspectiva política, las políticas inmobiliarias en varios lugares también son estrictas, lo que tampoco favorece el aumento de los precios de la vivienda. Entonces, para los precios futuros de la vivienda, personalmente creo que pueden seguir un camino polarizado, es decir, en buenas áreas de las ciudades de primer y segundo nivel, los precios futuros de la vivienda serán estables, pero en las ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel. ciudades, no serán tan buenas. Si un lugar como este se desarrolla sin desarrollo, perderá población. No hay tantas industrias como en las ciudades de primer y segundo nivel. Por lo tanto, la demanda de bienes raíces en las ciudades de primer y segundo nivel apenas puede lograr un equilibrio.

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