Muere la persona que compra la vivienda en nombre del comprador. ¿Quién se hará cargo de los gastos de propiedad adeudados antes de entregar la casa al banco?

¡Hola! En este caso, hay tres opciones: Primero, los herederos heredan la casa y continúan pagando el préstamo. La segunda es reembolsar el préstamo con otras propiedades que dejó el difunto durante su vida. En tercer lugar, si nadie es responsable del préstamo, el producto de la subasta de la casa tendrá prioridad para pagar el préstamo bancario. Si hay algún excedente, lo heredarán los herederos.

Lo siguiente se explica en dos aspectos: Según lo dispuesto en el apartado de herencia del Código Civil de mi país, si el causante tiene deudas durante su vida, primero deberá pagarlas con su patrimonio. si queda algún resto después del pago, el resto será heredado por el heredero; si no es suficiente para pagar la deuda, los herederos no estarán obligados a soportarla; Sin embargo, esto salvo que los herederos asuman voluntariamente la responsabilidad. Cuando el comprador de la vivienda fallece, el préstamo puede entenderse simplemente como una deuda contraída con el banco durante la vida del comprador de la vivienda. Según las disposiciones anteriores, si el causante tiene otros bienes (como depósitos) que sean suficientes para pagar el préstamo, se utilizarán primero para pagar el préstamo hipotecario. Corresponde a la segunda opción en la conclusión inicial.

Si el difunto no tiene otra propiedad para pagar el préstamo, y si las disposiciones anteriores se aplican dogmáticamente, entonces la casa sólo puede subastarse y el producto de la subasta se puede utilizar para pagar el préstamo bancario. primero, y el resto será heredado. Corresponde a la tercera opción de la conclusión inicial. Sin embargo, existe otra situación cuando se trata de la herencia de una casa con carácter de deuda (hipoteca): si el heredero quiere la casa pero no está dispuesto a venderla, entonces se debe seguir el principio de reciprocidad de derechos y obligaciones: si el heredero quiere la casa. Si eres dueño de una casa, debes asumir las deudas correspondientes. Por tanto, heredar una herencia equivale a heredar una deuda, lo que corresponde a la primera opción en la conclusión inicial.

¿Cómo “heredar” una hipoteca? Supongamos que se hace la primera elección. Aquí se destacan dos puntos: 1. En términos generales, la parte de la herencia debe ser igual a la parte de reembolso del préstamo supuesta. Por ejemplo, dos herederos comparten su parte de un patrimonio. Entonces, dos personas también deberían compartir el préstamo hipotecario al mismo tiempo. No se puede decir: "Dividamos la casa y cancelemos la hipoteca". Por supuesto, si dos personas llegan a un consenso, prevalecerá la consulta.

2. El heredero debe pasar primero por los trámites sucesorios. El objetivo de pasar por los trámites sucesorios es confirmar que el heredero es la persona legalmente responsable de pagar el préstamo. Por lo tanto, no se puede acudir directamente al centro de registro de bienes raíces para gestionar los trámites de herencia de propiedades, como comprar una casa con un préstamo.

Solo hay dos formas de gestionar los trámites de herencia de la casa de préstamo: una es acudir a la notaría (obtener la certificación notarial de los derechos de herencia) sin disputa. La otra es adoptar la forma de litigio (obtención de sentencia judicial, mediación o fallo). Por ejemplo, una parte solo quiere heredar pero no quiere soportar el préstamo, una parte quiere heredar pero no puede soportar la hipoteca y la otra parte no está dispuesta a compartir la hipoteca. Es controvertido de todos modos. Después de completar los trámites de herencia, lleve los documentos anteriores al banco prestamista para cambiar el pagador.

Llegado a este punto, cabe señalar que algunas familias pueden tener dificultades para gestionar los trámites sucesorios y optar por devolver el préstamo a nombre del fallecido. Este enfoque no es arriesgado si no hay disputa entre los herederos, pero aún así es inevitable pasar por procedimientos sucesorios en el futuro. Si hay una disputa o una posible disputa entre herederos, el riesgo de disputas futuras puede amplificarse.

¡Más del 99% de las familias se enfrentarán a problemas de herencia! Continuaré contándoles historias sobre la herencia testamentaria a mi alrededor y les explicaré sistemáticamente el conocimiento profesional de la herencia testamentaria.

Base legal:

Artículo 7 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" Los propietarios deberán realizar las siguientes obligaciones en las actividades de administración de la propiedad:

(1) Cumplir con la administración Reglamento y Reglamento de la Asamblea de Propietarios;

(2) Cumplir con las normas y reglamentos relativos al uso de * * * partes e instalaciones dentro del área de administración de la propiedad, el mantenimiento del orden público y el saneamiento ambiental. ;

(3) Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios autorizado por la asamblea de propietarios;

(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las normas nacionales pertinentes. reglamentaciones;

(5) Pagar puntualmente los honorarios del servicio de la propiedad.

(6) Otras obligaciones estipuladas en las leyes y reglamentos;