Fórmula de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda
654,38+ millones. El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión general es el saldo de la cuenta de 10.000. Si es inferior a 10.000, se calcula como 10.000. ser 10.000, dependiendo de Su base de pago, por lo que el préstamo máximo puede ser 10.000, o no 10,
El límite de préstamo del fondo de previsión también es limitado. El monto general del préstamo se determina en función del tiempo que pagamos y del monto de la cuenta del fondo de previsión. El préstamo total del fondo de previsión es generalmente el importe de su depósito mensual multiplicado por el número total de meses de la edad de jubilación legal, más el doble del saldo de la cuenta del fondo de previsión.
El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.
La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:
(1) El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. áreas.
(2) Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.
(3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.
(4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.
(5) El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda de acuerdo con la normativa. Tiene dos características:
En primer lugar, es acumulativo. , es decir, los empleados no utilizan el fondo de previsión para la vivienda. El componente del salario, que no se paga en efectivo, debe depositarse en una cuenta especial abierta por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en un banco encargado y aplicada una gestión de cuenta especial.
La segunda es especial. El fondo de previsión para la vivienda está destinado únicamente a su uso y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. El fondo de previsión para vivienda se puede retirar de la cuenta sólo si el empleado renuncia, se jubila, muere, pierde completamente la capacidad de trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad original.
Según la normativa de nuestro país, todas las empresas, ya sean estatales o privadas, deben depositar y pagar fondos de previsión de vivienda para sus empleados.
¿Cuáles son los estándares para los montos de los préstamos del fondo de previsión para vivienda?
El fondo de previsión de vivienda se ha convertido actualmente en una de las referencias importantes para quienes buscan empleo, especialmente para aquellos que trabajan en otros lugares. Si quieren comprar una casa en otro lugar, el fondo de previsión es esencial. Entonces, ¿cuáles son los estándares para los montos de los préstamos del fondo de previsión para vivienda? Hoy, el editor está aquí para hablarle sobre los fondos de previsión para la vivienda.
1. ¿Cuáles son los estándares para los montos de los préstamos del fondo de previsión para vivienda?
1. Según la capacidad de pago: el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda de la unidad, el coeficiente de capacidad de pago mensual del prestatario, el pago mensual total del prestatario y el número de meses del préstamo;
p>2. Basado en los ingresos del cónyuge: el salario mensual total de ambos cónyuges, el coeficiente de la capacidad del cónyuge para depositar y reembolsar el fondo de previsión de vivienda del lugar de trabajo del cónyuge – el monto total del reembolso mensual del los préstamos existentes del cónyuge y el número de meses del préstamo. Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%.
3. Según el precio de la vivienda: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.
4. Según el monto máximo del préstamo: si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes al mismo tiempo; Fondo de previsión de vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 60.000 yuanes.
2. Cómo calcular el fondo de previsión de vivienda
1. El fondo de previsión de vivienda no corre a cargo del individuo en su totalidad, sino que lo pagan conjuntamente el individuo y la unidad. Entre ellos, el monto de la contribución personal es la proporción de la contribución del fondo de previsión de vivienda personal del empleado al salario total promedio del empleado en el año anterior.
2. La proporción del fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad para sus empleados es la proporción del fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad para sus empleados con respecto al salario total promedio de los empleados en el año anterior. .
3. Para los empleados que reciben salarios de acuerdo con los estándares salariales locales más bajos, la parte del depósito personal puede estar exenta y la parte del depósito unitario seguirá siendo pagada por el empleador del empleado de acuerdo con la proporción prescrita.
5. El ratio de contribución inferior al fondo de previsión de vivienda para empleados y unidades es del 5% cada uno, y el ratio superior es del 12%, los cuales no podrán ser inferiores al 5%.
Resumen del artículo: Lo anterior trata sobre los estándares de límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Espero que el contenido del Fondo de Previsión pueda ayudar a todos.
¿Cuánto puedes pedir prestado del fondo de previsión de vivienda?
1. ¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda?
1. El precio total de la vivienda adquirida. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, los solicitantes deben preparar al menos el 30% del pago inicial, pero en algunas áreas sólo se puede preparar el 20% del pago inicial. Cuanto menor sea el pago inicial, mayor será el monto del préstamo que deberá solicitar. Porque el 70% u 80% restante del precio de la vivienda debe solicitarse a un préstamo del fondo de previsión.
2. Saldo de la cuenta del fondo de previsión. Cuanto mayor sea el saldo de la cuenta del fondo de previsión personal, mayor será el importe del préstamo del fondo de previsión que se puede solicitar. En términos generales, el límite de préstamo del fondo de previsión personal es de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión.
3. Limitaciones de las políticas de fondos de previsión locales. El monto máximo del fondo de previsión varía en diferentes regiones.
En la actualidad, algunas ciudades de segundo nivel utilizan sus propios fondos de previsión para vivienda para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda, y el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes. Si un marido y una mujer combinan préstamos del fondo de previsión para la vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión es de 30 años.
2. Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión
1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco y completar el formulario. formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcione verazmente la siguiente información: certificado de pago del fondo de previsión para la vivienda del solicitante y su cónyuge, certificado de identidad del solicitante y su cónyuge (que hace referencia al documento de identidad de residente, libreta de residencia permanente y otros documentos de residencia válidos) y certificado de estado civil;
2. Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamaciones y deudas que tengan un impacto en la capacidad de pago, documentos válidos como contratos y acuerdos de compra de vivienda, listas de prenda, certificados de propiedad; el consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca, comprobante de prenda y certificados de valoración de la hipoteca emitidos por los departamentos pertinentes. Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.
¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo del fondo de previsión de vivienda?
Monto del préstamo calculado según la capacidad de pago
La fórmula de cálculo es:
(salario mensual total del prestatario y monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) ×× Coeficiente de capacidad de pago: monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).
Utilice la cuota de cónyuge:
(Salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago – pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges Monto total] × plazo del préstamo (meses).
Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%
Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).
Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.
Entre ellos, el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de préstamos hipotecarios:
A. -Precio de viviendas comerciales y asignaciones específicas garantizan viviendas sexuales, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas.
Las familias de empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran su primera vivienda (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, asignaciones específicas de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas). derechos de propiedad) Si el área de construcción de la casa es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada y el monto del préstamo no será superior al 80% del precio de la casa comprada; el área de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, se debe pagar un pago inicial no menor al 30% del precio de compra de la casa, y el préstamo. Su importe no podrá exceder del 70% del precio de compra de la vivienda.
Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no deberá ser inferior al 50 % del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no deberá ser superior al 50 % del precio adquirido. precio de la casa.
Para las familias de empleados que obtengan préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.
En la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado.
Al comprar una vivienda asequible para un reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda.
B. Para la compra de vivienda pública existente, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; para la construcción, renovación y remodelación de vivienda propia, el monto del préstamo será No exceder el costo de construcción y reparación de la vivienda del 70%.
El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda
Cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado al solicitar un préstamo (mientras usa la casa del cónyuge) Si el fondo de previsión solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, será la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado y su cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se computará como 20.000.
El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo.
Si utilizo mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes; al mismo tiempo, si utilizo el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.
Si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda y pago el fondo de previsión para la vivienda normalmente al solicitar el préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes al mismo tiempo; utilizar el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, y yo o mi cónyuge. Si el fondo de previsión de vivienda suplementario se paga normalmente al solicitar un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
Al solicitar un préstamo, el empleado o su cónyuge deberá pagar el subsidio de vivienda mensualmente, de conformidad con las normas sobre el pago normal del fondo de previsión suplementario de vivienda.
El monto del préstamo calculado está reservado a mil, y los números inferiores a mil no son cero más uno.
¿Cuánto puedes pedir prestado del fondo de previsión de vivienda?
(1) Monto del préstamo
El monto máximo del préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para vivienda es de 400.000 yuanes, y el límite del préstamo personal es 25 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda;
Si una pareja participa conjuntamente en el préstamo, el monto del préstamo otorgado al empleado y a su cónyuge se calculará sobre la base de la suma de los montos del préstamo individual El monto total de un fondo de previsión de vivienda único. El préstamo personal para vivienda no excederá el doble del límite máximo personal.
(2) Porcentaje del préstamo
Si la familia de un empleado paga depósitos para que un empleado compre su primera vivienda, el índice de préstamo máximo para un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda es del 80% del valor de la vivienda adquirida;
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Si la familia de un empleado paga depósitos y el empleado compra una segunda vivienda, el índice de préstamo máximo del préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda es del 60% de el valor de la vivienda adquirida.
(3) Otras regulaciones de cuotas
1. Cuando una familia de empleados compra la primera casa de segunda mano, el monto máximo del préstamo es igual al valor de tasación de la casa de segunda mano comprada. casa y el monto de la transacción registrado por la agencia de registro de bienes raíces el 80% del menor;
Para la segunda casa de segunda mano comprada por una familia de empleados, el límite máximo es el 60% del menor. valor tasado de la casa de segunda mano comprada y el monto de la transacción registrado por la agencia de registro de bienes raíces % del préstamo;
El monto de un préstamo de reemplazo de casa de primera mano no excederá el saldo de capital restante del. préstamo original en el momento de la solicitud; un préstamo para reemplazo de vivienda de segunda mano deberá cumplir con las disposiciones sobre el límite de préstamo para préstamos para reemplazo de vivienda de primera mano y préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano.
2. El pago mensual de la deuda a la familia del empleado no excederá el 50% del ingreso mensual de la familia.
¿Cuánto puedes pedir prestado del fondo de previsión de vivienda?
El préstamo del fondo de previsión puede prestar 500.000.
Generalmente, si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es 500.000, y si dos o más personas compran la misma casa y solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es 800.000.
La mayoría de las ciudades han estipulado el importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 400.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda individual en Guangzhou es de 500.000 yuanes y el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda en Beijing es de 800.000 yuanes; . Si la calificación es 3A, puede llegar a 800.000 (130%) = 1,04 millones.
Información para solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda:
(1) cédulas de identidad de empleados y cónyuges, libros de registro del hogar originales, certificados de matrimonio originales o certificados de estado civil y fondo de previsión de vivienda tarjetas.
(2) Contrato de compraventa original (al comprar una casa de segunda mano, también se debe aportar el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la República Popular China y el certificado de pago del impuesto de escritura).
(3) Certificado de pago inicial emitido por la unidad vendedora.
(4) Una carta de compromiso firmada por el prestatario y una carta de compromiso del banco prestamista que puede consultar e imprimir el informe crediticio personal a través del sistema de informes crediticios del Banco Popular de China.