El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió dos advertencias sobre el precio de la vivienda en un mes, diciendo: "El espacio potencial de apreciación para comprar una casa es muy limitado".
Después de emitir alertas tempranas a seis ciudades el 19 de abril, el 18 de mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió una advertencia sobre Foshan, donde el índice de precios de las viviendas comerciales de nueva construcción y de segunda mano La vivienda ha aumentado significativamente en los últimos tres meses. Suzhou, Dalian, Nanning y otras cuatro ciudades emitieron avisos de alerta temprana. Los conocedores de la industria señalaron que las seis ciudades que fueron advertidas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en abril no figuraban en la lista pública, pero la advertencia de mayo fue nombrada directamente, lo que refleja la dirección de los departamentos pertinentes de continuar controlando los altos precios de la vivienda. y el significado de regulación es obvio. Los analistas creen que los compradores actuales de viviendas pueden comprarlas si necesitan mejorar sus condiciones de vida, pero si se utilizan como inversión, deberían ser racionales porque se espera que el espacio potencial de apreciación sea muy limitado.
Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural:
Emitir una alerta temprana sobre los precios de las propiedades en cuatro ciudades
El 16 de mayo, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó el volumen de ventas de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en abril En cuanto a los cambios de precios, las estadísticas muestran que los precios de las viviendas comerciales de nueva construcción en 67 ciudades aumentaron mes a mes en abril, en comparación con 65 ciudades en marzo. El 18 de mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió alertas tempranas a cuatro ciudades de todo el país donde los precios de la vivienda estaban aumentando demasiado rápido, incluidas Foshan, Suzhou, Dalian y Nanning. Esta fue la segunda advertencia después de emitir alertas tempranas a seis. ciudades el 19 de abril. Los conocedores de la industria dijeron que en los últimos tres meses, el índice de precios de las viviendas comerciales de nueva construcción y de las viviendas de segunda mano en algunas ciudades ha aumentado significativamente. Alertas tempranas similares reflejan la dirección de los departamentos pertinentes de seguir controlando los altos precios de la vivienda, encarnan la idea política de "la vivienda es para vivir, no para especular" y también contribuirán a la posterior introducción de políticas de estabilización de precios de la vivienda en varios países. lugares.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en abril de 2019, los precios de las viviendas nuevas en Dalian aumentaron un 0,7% mensual y un 13,2% interanual. El precio de las viviendas de segunda mano aumentó un 0,8% intermensual y un 9,1% interanual; el precio de las viviendas nuevas en Nanning aumentó un 0,9% y un 11,5% interanual. La vivienda de segunda mano aumentó un 1,4% intermensual y un 11,7% interanual. Aunque Suzhou y Foshan no están incluidas en la lista de estadísticas de precios de la vivienda de las 70 ciudades, ya sea por el reciente auge continuo del mercado de tierras en Suzhou o por el aumento de los precios de las transacciones de viviendas nuevas en Foshan durante muchos meses consecutivos, ha confirmado que La alta temperatura del mercado inmobiliario en estas dos ciudades no disminuirá. Según estadísticas del Instituto de Investigación E-House, los precios de la vivienda en la ciudad de Foshan en marzo de este año fueron de 13.025 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual significativo en comparación con el nivel del año pasado. Según datos del CRIC, las transacciones residenciales comerciales de Suzhou en abril fueron de 1,148 millones de metros cuadrados, un aumento intermensual del 53% y un aumento interanual de hasta el 80%, el precio promedio de las transacciones fue de 21,742 yuanes/; metro cuadrado, un incremento intermensual del 6% y un incremento interanual del 11,6%. Suzhou ha introducido recientemente dos políticas más estrictas, especialmente para el Parque Suzhou y otras áreas.
Empresas inmobiliarias:
Acelerar el lanzamiento de bienes para mantener los precios estables
En respuesta a los cambios en el mercado y las políticas, la mayoría de las empresas inmobiliarias han adoptado una actitud de seguimiento del mercado. Una importante empresa inmobiliaria de Guangzhou afirmó que bajo el actual control político, la "estabilidad" es el principal objetivo. El sobrecalentamiento del mercado inmobiliario provocará un endurecimiento del control. el precio orientativo registrado seguirá existiendo. Por lo tanto, también adoptaremos una estrategia activa y constante para promover productos en la segunda mitad del año. Además, algunas empresas inmobiliarias dijeron que, aunque el ritmo actual de financiación empresarial y adquisición de terrenos no se ha ralentizado, la financiación empresarial sigue siendo escasa. Para mantener el equilibrio entre escala y beneficios, las empresas inmobiliarias también acelerarán el ritmo. e intensidad de los lanzamientos al mercado, pero los precios "se mantendrán estables". ?
En el entorno de mercado actual, muchas empresas inmobiliarias de medianas y grandes marcas todavía tienen demandas de escala. Por ejemplo, a medida que aumentan las ventas de tierras en el delta del río Yangtze y en el delta del río Perla, el Instituto de Investigación Tongce predice que las empresas inmobiliarias medianas y grandes adquirirán tierras a expensas de los márgenes de ganancia actuales. Debido a las diferencias en sus propias estrategias de desarrollo, las pequeñas empresas inmobiliarias tienen actualmente diferentes estrategias de adquisición de terrenos. Algunas empresas inmobiliarias son cautelosas a la hora de adquirir terrenos debido al estrecho flujo de capital. Tomando a la Empresa S como ejemplo, no adquirió terrenos en el primer trimestre de 2019, pero la Empresa H, que acaba de salir a bolsa en 2018, estuvo muy activa en la adquisición de terrenos y todavía tiene aspiraciones de expansión.
Los expertos de la industria creen que el núcleo de la regulación política actual es "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", algo que se ha enfatizado durante el proceso de regulación. Zhang Hongwei, director del Instituto de Investigación Tongce, dijo que desde la perspectiva de estabilizar los precios de la tierra, el propósito de estabilizar los precios de la tierra es mantener los ingresos fiscales y así estabilizar el crecimiento económico. El núcleo de la "estabilización de los precios del suelo" en las ciudades de primer y segundo nivel es evitar que los precios del suelo aumenten demasiado rápido y hagan subir los precios de la vivienda. Por el contrario, en las ciudades de tercer y cuarto nivel, lo fundamental es evitar la caída de los precios del suelo y provocar una caída de los precios de la vivienda. Lo mismo ocurre con la estabilización de los precios de la vivienda.
Desde la perspectiva de "estabilizar las expectativas", la regulación política no sólo debe estabilizar las expectativas de que no se permiten grandes aumentos ni grandes caídas en el mercado inmobiliario, sino que también debe evitar fluctuaciones drásticas del mercado causadas por cambios en las expectativas y que causen fluctuaciones macroeconómicas.
Expertos:
Tenga cuidado al invertir sólo para necesidades inmediatas
Recientemente, han vuelto a surgir varias teorías sobre la "Pequeña Primavera India" en el mercado inmobiliario. A muchos compradores les preocupa que si no compran ahora, no podrán permitírselo más adelante. Para los compradores de viviendas, algunos expertos sugieren que, si necesitan mejorar su calidad de vida, pueden intervenir en el mercado inmobiliario y elegir una casa adecuada en función de sus necesidades reales. Sin embargo, para la inversión e incluso la demanda especulativa, después del continuo aumento del mercado inmobiliario de China en años anteriores, los precios todavía se encuentran en niveles altos y el potencial de apreciación es muy limitado.
El experto en bienes raíces Deng Haozhi dijo que la tasa de interés actual de los préstamos aún se encuentra en un nivel bajo. Si hay compradores que realmente lo necesitan (incluidas las primeras y segundas viviendas), se recomienda ingresar al mercado. Puede elegir algunas propiedades en el centro de la ciudad para preservar mejor su valor. Los inversores deben ser cautelosos, porque la era de apreciación sustancial del mercado inmobiliario ha pasado. Además, Deng Haozhi dijo que debido a la actual elevación del umbral de entrada al mercado para apartamentos, el número de personas que invierten en apartamentos está aumentando gradualmente y, por lo tanto, no hay mucho espacio para la apreciación de los apartamentos, si se utilizan para alquilar. , Depende del precio en el momento de la compra. Si el precio de compra es inferior a la mitad de las propiedades residenciales circundantes, esta tasa de retorno no es mala; de lo contrario, debe mantenerla con cuidado.
Zhang Hongwei cree que el actual poder adquisitivo de los residentes en las principales ciudades de primer y segundo nivel puede ser una de las razones que limitan la recuperación continua del mercado inmobiliario. Zhang Hongwei hizo algunos cálculos para los periodistas. Suponiendo que los ingresos de los residentes son iguales al ingreso disponible per cápita urbano de la ciudad (datos de 2018), el 70% del ingreso mensual personal se utiliza para pagar hipotecas mensuales. La tasa de interés anual de los préstamos residenciales es 5. %, dividido en 30 años. Para los pagos de hipotecas, cuando el pago inicial son fondos propios de la familia, la relación entre el gasto mensual de los residentes y la cantidad de préstamos que pueden pagar es de 1:186,3. Es decir, si los residentes pueden pagar un pago mensual de 10.000 yuanes, pueden pagar un monto total de préstamo de 1.863 millones de yuanes. Según la relación préstamo/pago inicial de 7:3, el límite superior del precio total de la vivienda puede ser. calcularse en 2,661,4 millones de yuanes.
Los resultados del cálculo muestran que el precio total promedio de las casas nuevas vendidas en Beijing, Shanghai y Shenzhen está mucho más allá de la asequibilidad de ingresos de los residentes comunes en ciudades como Ningbo, Suzhou, Nanjing, Hangzhou y Fuzhou. , cuatro personas necesitan liquidar sus hipotecas. Sólo así podremos apoyar la demanda de reembolso de préstamos para viviendas nuevas en la ciudad.
Por esta razón, Zhang Hongwei cree que los residentes urbanos no tienen que preocuparse demasiado por el posterior aumento de los precios de la vivienda que las hará inasequibles para las familias urbanas comunes, según los precios de mercado existentes. Debe elegir una vivienda habitable que la familia pueda pagar. Sería más apropiado comprar una casa en la ciudad.