¿Qué debo hacer si los derechos de propiedad expiran después de 50 años?

2. Se ha pagado la tasa de transferencia del terreno. Si necesita continuar usando la tierra después de que expire el derecho de uso de la tierra, debe presentar una solicitud y pagar la tarifa de transferencia de la tierra. De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes vigentes, una vez que el terreno caduque, se pagará una cierta proporción en función del precio guía del área de construcción en ese momento. Dentro de la línea central del Cuarto Anillo, pagar el 40% del precio orientativo. Fuera de la línea central del Cuarto Anillo, paga el 60% del precio orientativo.

3. Los terrenos de 50 años son generalmente para uso comercial. Los compradores de viviendas primero deben determinar la legalidad de la propiedad y ver si tiene el "certificado de terreno", el "permiso de planificación" y el "permiso de ingeniería" básicos. , ""Licencia de Construcción" y "Licencia de Venta". Ya sean 40 años, 50 años o 70 años, caducará. Una vez transcurrido el período de uso de la tierra, la tierra debe renovarse siempre que la casa aún pueda ser habitada.

En segundo lugar, ¿puedo comprar una casa con un derecho de propiedad de 50 años? Cuando hablamos frecuentemente de una casa con un derecho de propiedad de 50 años, significa que el derecho de uso del suelo de la casa es de 50 años. Según el artículo 12 del "Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado", el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina según los siguientes usos: 70 años para suelo residencial; 50 años para suelos industriales; educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes; 40 años para usos de suelo comerciales, turísticos y de entretenimiento;

Una casa con un derecho de propiedad de 50 años no es una casa con derecho de propiedad pequeña, sino una casa que se puede comercializar libremente en el mercado como una casa comercial. Siempre que la casa tenga los "cinco certificados y dos documentos" completos, se puede comprar o vender. Es solo que el terreno donde está ubicada la casa es terreno comercial, no residencial, por lo que el derecho de propiedad es de solo 50 años. En términos generales, los estándares de cobro de las facturas de agua y electricidad son estándares comerciales, que son más caros que los estándares residenciales. La mayoría de estas casas suelen denominarse "viviendas comerciales". Sin embargo, también hay algunas "casas comerciales" donde las facturas de agua y electricidad son las mismas que las de los residentes y los compradores obtienen ganancias.

Sin embargo, los derechos de propiedad a 50 años no garantizan que usted vivirá 50 años. Por lo general, pasan al menos dos o tres años desde el momento en que el promotor adquiere el terreno y comienza la construcción hasta el momento en que los propietarios se mudan allí. También hay algunos casos especiales. Debido a la influencia del mercado y los fondos, después de la adquisición del terreno, el promotor no ha iniciado la construcción por diversos motivos, e incluso el terreno se ha vendido varias veces. Visto así, el tiempo real del propietario del coche puede ser mucho menor que 50 años. Al comprar una casa, preste atención al certificado de derecho de uso del suelo y calcule cuántos años se puede vivir en la casa. Cuantos menos años te queden, más favorable será el precio de la vivienda.

Tres. ¿Cuál es la diferencia entre derechos de propiedad a 50 y 70 años? 1: Las condiciones del préstamo son diferentes.

La mayoría de las casas con derechos de propiedad a 50 años no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Para otra vivienda a 50 o 40 años, un préstamo bancario solo puede obtener el 50% o el 60% del préstamo hipotecario, y el propósito del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base.

En el pasado, esto era un "defecto" importante en las viviendas de 50 años. Sin embargo, a medida que la tasa de pago inicial para segundas viviendas aumenta al 60%, los productos residenciales formales están en desventaja.

Diferencia 2: Los costos de uso futuro son inciertos.

De acuerdo con las regulaciones de servicios públicos, las tarifas de agua, electricidad, calefacción y otros usos para casas con derechos de propiedad de 50 años son precios comerciales y no ingresa gas natural a la casa. Muchos desarrolladores "rogaron" a los departamentos gubernamentales en las primeras etapas de desarrollo que pagaran precios civiles, pero después de todo, no eran dignos de ese nombre y había variables en el futuro. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una casa.

Diferencia 3: Diferencias impositivas relacionadas

El impuesto a la escritura para la compra inicial y la transferencia futura de proyectos residenciales ordinarios es del 1,5%, mientras que el impuesto a la escritura para casas con derechos de propiedad a 50 años es del 3%, lo que aumenta la futura dificultad de negociación.

¡Pero! En una ciudad como Beijing donde “si no es la única vivienda, independientemente de si tiene más de cinco años, se aplicará un impuesto sobre la renta personal del 20% sobre los ingresos por la venta de la casa”, las transacciones residenciales serán ¡Más difícil que la vivienda comercial en el futuro! Desde el punto de vista de la inversión, una propiedad con un derecho de propiedad de 50 años es más adecuada.

Diferencia 4: Diferentes estándares de construcción

De acuerdo con los requisitos relevantes de la construcción pública, los estándares de construcción de defensa aérea civil y protección contra incendios de casas con derechos de propiedad de 50 años son más altos, y la calidad de la construcción es superior a la de las casas comunes.

Sin embargo, desde una perspectiva residencial, es necesario agregar espacios públicos como vestíbulos y pasillos, por lo que la tasa de adquisición de habitaciones es generalmente menor que la oferta de viviendas.

Diferencia 5: Los principios de disposición después de la expiración de los derechos de propiedad son diferentes.

El artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

En otras palabras, después de que expire el plazo de 70 años de una casa ordinaria, el propietario de la casa todavía puede vivir en ella. Sin embargo, los derechos de propiedad a 50 años son diferentes. Al adquirir terrenos, los promotores ciertamente no solicitarán derechos después de 50 años. Cómo proteger el derecho a vivir es un gran tema.

Recordatorio: los derechos de propiedad a 50 años y sus "socios"

El desarrollo de propiedades residenciales es sólo uno de los terrenos públicos con derechos de propiedad a 40 o 50 años. Existen otras situaciones similares en el mercado inmobiliario. Según el artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal", el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes propósitos, por lo que debes leerlo atentamente a la hora de comprar una casa.

1. Suelo residencial por 70 años;

2. Suelo industrial por 50 años;

3. terreno deportivo por 50 años;

4. Terreno utilizado para comercio, turismo y entretenimiento por 40 años;

Lo anterior trata sobre qué hacer si los derechos de propiedad expiran después de 50 años. Si nuestros derechos de propiedad expiran, no tiene que preocuparse demasiado. Mientras continúe pagando una determinada tarifa de transferencia de uso de la tierra, podrá continuar usando la tierra.