El precio de referencia de los préstamos hipotecarios se convertirá a LPR en lotes.

Según las regulaciones del banco central, en principio, la conversión de los métodos de fijación de precios de las tasas de interés debe completarse antes del 31 de agosto, y la base de fijación de precios solo se puede convertir una vez.

12 El 25 de agosto, cinco bancos estatales, incluidos el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de China y el Banco de Ahorro Postal de China, anunciaron que a partir de agosto 25, serían elegibles para la conversión. El punto de referencia de precios de préstamos hipotecarios personales de tasa flotante condicional se convertirá a LPR en lotes.

El personal del banco dijo a los periodistas: Si el cliente originalmente quería cambiar a LPR, el procesamiento unificado no tendrá ningún impacto en el banco, si desea una tasa de interés fija, todavía faltan más de 10 días; el banco convierte a LPR en lotes, puede optar por operar durante este período de tiempo o volver automáticamente a través de la banca móvil después de la conversión automática.

El 20 de julio, otro banco estatal, Bank of Communications, anunció una conversión por lotes de la base de precios para los préstamos hipotecarios a tasa flotante, y el 20 de agosto de 2020, convertirá la base de precios para Préstamos hipotecarios a tasa flotante que aún no se han convertido a tasa preferencial de préstamo (LPR) o fija Las tasas de interés de las hipotecas a tasa flotante existentes se ajustarán uniformemente al método de suma y resta de tasa flotante LPR.

Según los periodistas, muchos bancos grandes y medianos han lanzado servicios de conversión por lotes para préstamos hipotecarios existentes. El personal de Guangfa Bank dijo a los periodistas: "Del 10 al 20 de agosto, los clientes recibirán mensajes de texto relevantes. Si no están dispuestos a aceptar la conversión, pueden cancelarla en el mensaje de texto".

El banco Esperamos que más clientes elijan LPR.

Según el aviso anterior del banco central, en principio, la conversión a la LPR debería completarse antes del 31 de agosto de 2020.

¿Cómo convertir con precisión la enseñanza LPR? Las reglas de conversión señalan que: en primer lugar, el precio del préstamo se convierte uniformemente en una tasa de interés flotante formada con referencia a los puntos de bonificación LPR (los puntos de bonificación pueden ser negativos; en segundo lugar, el valor de los puntos de bonificación del préstamo convertidos es igual al último); nivel de tasa de interés de ejecución del contrato original y el nivel en febrero de 2019 La diferencia entre los períodos correspondientes emitidos por la LPR mensual. El valor añadido se fija durante la duración restante del contrato.

Muchos compradores de viviendas entrevistados dijeron a los periodistas que una tendencia a la baja en las tasas de interés es una tendencia de alta probabilidad en el futuro, por lo que han optado por convertirse a LPR. Sin embargo, algunos encuestados dijeron que, en comparación con las hipotecas a 20 o 30 años, el impacto de las tasas de interés LPR en uno o dos años es limitado y que la tendencia a largo plazo de las tasas de interés debe considerarse desde una perspectiva de mediano a largo plazo. perspectiva.

“Elegir LPR es decisión del cliente, pero el banco preferirá que los clientes elijan LPR”. Un miembro del personal de un gran banco estatal dijo a los periodistas que, por ejemplo, algunas hipotecas. los clientes deben llamar para informar si se debe gestionar la transferencia de acciones. Si se trata de un préstamo corporativo, también lo discutirán entre sí y firmarán un acuerdo voluntario.

Wen Bin, investigador jefe del China Minsheng Bank, dijo que la actual caída de la tasa de interés se inclina más hacia la tasa de interés LPR a 1 año. Dado que la política nacional es mantener la estabilidad general del mercado inmobiliario, la caída del nivel de la tasa de interés LPR dentro de cinco años es limitada. La tendencia de la LPR a medio y largo plazo se ve afectada por muchos factores, como la situación económica, el nivel de inflación, la situación del empleo, la balanza de pagos internacional, etc. , y actualmente es difícil de predecir.

Un experto de la industria bancaria dijo que aunque es imposible predecir la tendencia futura específica de la LPR, la liberalización de las tasas de interés está estrechamente relacionada con el entorno económico general. En un buen entorno económico, la LPR puede aumentar, pero al mismo tiempo también aumentará la capacidad de pago de todos, y viceversa. Por lo tanto, desde una perspectiva anti-riesgo, LPR puede ser mejor.