Cómo calcular el impuesto a la propiedad residencial

Pregunta 1: Método de cálculo detallado del impuesto inmobiliario con ejemplos:

1. El valor original de la casa registrado en el libro de contabilidad de activos fijos de una empresa en 2006 era de 5 millones Yuan. Calcule el método de cálculo de la empresa. ¿Cuánto impuesto a la propiedad se debe pagar en 2006?

Respuesta: El impuesto a la propiedad pagadero por esta empresa en 2006 = 5 millones de yuanes × (1-30) × 1,2 = 42.000 yuanes

2. Cierta empresa compró la propiedad en julio 2006 Una casa se utiliza para oficinas y vale 1 millón de yuanes. ¿Calcule el impuesto a la propiedad a pagar por esta casa en 2006?

Respuesta: El impuesto sobre la propiedad que paga la empresa por la casa comprada en 2006 = 100×(1-30)×1,2×5/12=0,35 millones de yuanes

3. Empresa R El valor original de un edificio de oficinas es de 5 millones de yuanes y el área de construcción es de 3000O. El 1 de enero de 2006, la empresa A arrendó una parte del edificio de oficinas a la empresa B, con una superficie de alquiler de 600 hectáreas, un alquiler de 200.000 yuanes y un período de arrendamiento de un año. una vez el 1 de junio, entonces ¿cuántos miles de yuanes debe pagar el impuesto sobre la propiedad por parte de la empresa A durante todo el año 2006?

Respuesta: Impuesto sobre la propiedad para la parte de alquiler = 200.000 yuanes × 12 % = 24.000 yuanes

Impuesto sobre la propiedad para uso propio = 5 millones de yuanes × (1-30 %) × 1,2 % × (3000-600)/3000=33.600 yuanes.

El impuesto sobre bienes inmuebles a pagar durante todo el año 2006 = 24.000 yuanes, 33.600 yuanes = 57.600 yuanes

Pregunta 2: ¿Cómo calcular el impuesto sobre bienes inmuebles? ¿Cómo calcular el impuesto sobre bienes inmuebles? ¿Impuesto sobre el patrimonio por la venta de una casa?

Generalmente, los impuestos ad valorem se basan en el valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original de la propiedad. La tasa impositiva es 1,2. La fórmula de cálculo del impuesto es monto imponible = propiedad imponible original. valor*(índice de 1 deducción)*1,2. Una cosa a tener en cuenta aquí es que el valor original de la casa incluye el costo de la casa, el costo de las instalaciones de apoyo y el costo de la renovación. Excluye depreciación acumulada.

¿Cómo calcular el impuesto predial para el alquiler de una casa?

Generalmente, el impuesto se aplica sobre la base del alquiler. La base de cálculo del impuesto se basa en los ingresos por alquiler obtenidos del alquiler de la casa. Si usted es un particular, alquila una casa residencial en el mercado. precio, pero la tasa impositiva para este último es relativamente baja. La tasa impositiva más baja es del 4%. El primero tiene una tasa impositiva del 12%. La fórmula de cálculo del impuesto es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler * 12 o 4.

Cómo evitar pagar impuestos a la propiedad

De lo que estoy hablando aquí es de planificación, no de evasión fiscal. La ley tributaria estipula que las propiedades propiedad de individuos para “uso no comercial” están exentas del impuesto a la propiedad. Los locales comerciales propiedad de particulares o propiedades alquiladas no son propiedades exentas de impuestos y deben pagar impuestos de acuerdo con la normativa. En segundo lugar, si su casa está en proceso de renovaciones importantes, los impuestos a la propiedad estarán exentos durante el período de renovaciones importantes. Este es uno de los posibles métodos que he visto hasta ahora.

Cuándo pagar el impuesto a la propiedad

Si es comprador de una casa, cuando compre una nueva casa comercial, deberá pagar el impuesto a la propiedad en el mes posterior a la entrega; un productor, entonces pagará el impuesto a la propiedad a partir del mes en que produzca y opere la propiedad, si es un desarrollador, pagará el impuesto a la propiedad a partir del mes posterior a que use, alquile o preste la propiedad para usted;

Dónde pagar los impuestos sobre la propiedad

Pagarlos donde se encuentra la propiedad. Los contribuyentes cuyas propiedades no se encuentren en la misma ubicación deberán declarar impuestos a las autoridades fiscales donde se encuentren las propiedades respectivamente. (Citando la ley tributaria)

Pregunta 3: ¿Cómo calcular el impuesto a la propiedad? Hay dos formas de calcular el impuesto a la propiedad:

1. El impuesto a la propiedad ad valorem se calcula en función del valor residual. de la base imponible. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original de la propiedad.

2. El impuesto sobre bienes inmuebles adopta un tipo impositivo proporcional. Si se recauda sobre una base ad valorem en función del valor residual del inmueble, el tipo impositivo es 1,2. Los impuestos a la propiedad se aplican al alquiler.

1. El impuesto predial que grava el alquiler se basa en los ingresos por alquiler obtenidos del alquiler de la casa.

2. El impuesto a la propiedad adopta una tasa impositiva proporcional. Si se recauda en función de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva es 12.

3. Para las viviendas residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado para residencia, el impuesto sobre bienes inmuebles se reducirá temporalmente a un tipo del 4.

Ejemplos de métodos de cálculo del impuesto a la propiedad de segunda mano, métodos de cálculo del impuesto a la propiedad de alquiler y métodos de cálculo del impuesto a la propiedad de vivienda:

Xiao Zhao tiene una propiedad privada con un valor original de 750.000 yuanes , y se conoce el impuesto a la propiedad La tasa impositiva es 1,2 y la tasa de deducción del impuesto a la propiedad local es 30. ¿Cuál es el impuesto anual a la propiedad pagadero por esta propiedad en yuanes?

Análisis: El impuesto inmobiliario ad valorem se basa en el valor residual del inmueble. El impuesto inmobiliario final a pagar = 750.000 × (1-30) × 1,2 = 6.300 yuanes.

Ejemplos de cálculo del impuesto a la propiedad residente, impuesto a la propiedad rural e impuesto sobre el uso de la tierra:

Xiao Xiao posee un bungalow con 16 habitaciones, de las cuales 7 se utilizan para restaurantes personales. El valor original de la casa es. 200.000. El 1 de enero de 2008, Wang vendió 4 habitaciones a Li y recibió un ingreso de 120.000 yuanes por el precio de venta. Alquiló las 5 habitaciones restantes a una empresa y cobró un alquiler mensual de 10.000 yuanes. Se sabe que el área estipula que el impuesto se calcula en base al valor residual después de deducir el 20% del valor original de la propiedad. ¿Cuál es el monto del impuesto a la propiedad que Wang debería pagar en 2008?

Análisis:

1. El impuesto a la propiedad pagadero sobre la propiedad por abrir un restaurante = 20 × (1-20) × 1,2 = 0,192 (diez mil yuanes); >

2. Si los derechos de propiedad de la casa están escriturados, el escriturado es el contribuyente y Wang, como escriturador, no necesita pagar el impuesto sobre bienes inmuebles

3. Impuesto sobre bienes inmuebles; a pagar por casas alquiladas = 1×12×12=1,44 (diez mil yuanes)

4. El total de los tres elementos, el impuesto a la propiedad a pagar = 0,192 1,44 = 1,632 (diez mil yuanes); /p>

Pregunta 4: ¿Cómo calcular el impuesto a la propiedad para vender una casa en su caso? 1. Los compradores de casas deben pagar impuestos y tarifas: 1. Impuesto sobre la escritura: 1,5 del precio de la casa (se requiere 3 para aquellos). con superficie superior a 144 metros cuadrados, y se requiere 1 para aquellas con superficie inferior a 90 metros cuadrados y sea primera vivienda) 2. Impuesto de timbre: 1,5 del precio de la vivienda 0,05 3. Transacción tarifa: 3 yuanes/metro cuadrado 4. Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/metro cuadrado 5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente, está dentro de los 200 yuanes. 2. El vendedor de la casa debe pagar impuestos y tasas: 1. Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la casa 2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado 3. Impuesto comercial: 5,5 del importe total (si el certificado de propiedad inmobiliaria es inferior a 5 años) 4. IRPF: inmuebles 20 del beneficio de la transacción o 1 del pago de la vivienda (pueden estar exentos los que tengan título inmobiliario de más de 5 años y que sean vivienda única). permitido, pero las tarifas son indispensables 1. Las tarifas están exentas del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal, pero se requiere una tarifa de notario de 40 yuanes/metro cuadrado * área del certificado de propiedad ⑶ Recaudación del impuesto sobre la escritura Independientemente de la situación de. 2. Materiales necesarios ⑴ La notaría requiere un juego de copias del libro de registro del hogar y del documento de identidad tanto del vendedor como de su esposa, A. Una copia del documento de identidad del comprador y un juego de copias del certificado de propiedad se pueden transferir directamente sin pasar por la oficina de impuestos local. ⑶Los materiales requeridos por la Autoridad de Vivienda son básicamente los mismos que para la transferencia normal, excepto que se requiere un certificado notarial original.

Pregunta 5: Las últimas novedades sobre la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles en 2015. ¿Cómo calcular el impuesto sobre bienes inmuebles? Método de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles:

Según la ley tributaria, el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles existen dos métodos:

(1) Calcular el valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad.

La fórmula de cálculo es:

Impuesto anual a pagar = valor contable original de la propiedad × (1-30) × 1,2

(2) Calculado en base a los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es:

Impuesto anual a pagar = ingreso anual por alquiler × tasa impositiva aplicable (l2)

Base para calcular el impuesto a la propiedad

1. Para casas que se explotan para uso propio, el valor residual fiscal de la propiedad se utiliza como base para el cálculo del impuesto.

El llamado valor residual fiscal se refiere al saldo después de deducir del 10 al 30% del valor de agotamiento del valor original de la propiedad de acuerdo con la ley tributaria. Entre ellos:

(1) El valor original de la propiedad se refiere al precio original de la casa registrado por el contribuyente en la cuenta "activos fijos" del libro de contabilidad. de conformidad con las disposiciones del sistema contable. Por lo tanto, si el precio original de la casa11 está registrado en los libros de contabilidad según el sistema contable, el impuesto sobre bienes inmuebles debe calcularse y gravarse sobre el valor residual de la propiedad después de deducir un cierto porcentaje del precio original de la casa según a las reglamentaciones; si no se registra el precio original de la casa11, se seguirán los principios anteriores y, con referencia a casas similares, se determinará el valor original de la propiedad y se calculará y recaudará el impuesto sobre la propiedad de acuerdo con las reglamentaciones.

(2) El valor original de la propiedad debe incluir diversos equipos auxiliares que son inseparables de la casa o instalaciones de apoyo que generalmente no se valoran por separado. Incluyen principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, iluminación, gas y otros equipos, como tuberías de vapor, aire comprimido, aceite, suministro de agua y drenaje y electricidad, telecomunicaciones, conductores de cables, ascensores, pasillos, terrazas, etc. . El valor original de las tuberías de agua, alcantarillado, calefacción, gas, etc. que son auxiliares de la casa se debe calcular a partir del pozo de inspección o tubería en T más cercano; se debe calcular el valor original de la red de luz eléctrica y el cable de iluminación; partiendo del tubo de conexión de la caja de entrada.

Para mantener y aumentar la función de uso de la casa o para hacer que la casa cumpla con los requisitos de diseño, cualquier equipo auxiliar e instalaciones de soporte que utilicen la casa como soporte y no se pueden mover a voluntad, como el suministro de agua y drenaje, calefacción, protección contra incendios, aire acondicionado central, equipos eléctricos e inteligentes de construcción, etc., independientemente de si se registran y contabilizan por separado en la contabilidad, deben incluirse en Se calculará el valor original de la propiedad de la persona y el impuesto predial.

(3) Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa debe aumentarse en consecuencia.

(4) Para la reposición de equipos auxiliares e instalaciones de soporte de la vivienda, cuando el valor esté incluido en el valor original del inmueble, se considerará el valor del equipo original correspondiente. e instalaciones se pueden deducir para repuestos en equipos auxiliares e instalaciones de soporte que se dañan fácilmente y necesitan ser reemplazados con frecuencia, el valor original de la propiedad no se contará después de la actualización, y el valor original de los repuestos originales sí; no se deducirá.

(5) Desde el 1 de enero de 2006, todos los edificios subterráneos con funciones de vivienda dentro del alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad, incluidos los edificios subterráneos conectados a casas sobre el suelo, así como edificios completamente construidos bajo tierra, instalaciones subterráneas de defensa aérea civil, etc., los impuestos a la propiedad deben recaudarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

Para edificios subterráneos conectados a casas sobre el suelo, como sótanos de casas, estacionamientos subterráneos, partes subterráneas de centros comerciales, etc., las partes subterráneas y superiores Las casas de tierra deben considerarse como un todo. Los impuestos sobre la propiedad se calculan y recaudan de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre la construcción de viviendas sobre el suelo.

(6) Al determinar el valor residual imponible, la relación de deducción específica del valor original del inmueble será determinada por los habitantes de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del territorio rango de deducción estipulado en la ley tributaria. Dichas regulaciones no solo ayudarán a cada región a determinar el valor residual del impuesto de acuerdo con las condiciones locales y las condiciones locales, sino que también ayudarán a equilibrar la carga tributaria de varias regiones, simplificar los procedimientos de cálculo y mejorar la eficiencia de recaudación y gestión.

Si el contribuyente no registra el valor original de acuerdo con las disposiciones del sistema contable, el valor original de la propiedad debe ajustarse de acuerdo con las regulaciones al calcular y recaudar los impuestos sobre la propiedad si el valor original de la misma; la propiedad es obviamente irrazonable, debe ser reevaluada si no lo es. El valor original de la propiedad será determinado por la autoridad fiscal donde se encuentra la propiedad con referencia al valor de propiedades similares. Una vez determinado el valor original, el valor residual de la propiedad se calcula y determina en función del índice de deducción local aplicable.

El coeficiente de deducción debe ser determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.

2. Para las casas alquiladas, los ingresos por alquiler son la base para el cálculo del impuesto.

Los ingresos por alquiler de una casa son la remuneración que recibe el propietario del inmueble por alquilar el derecho de uso de la casa, incluidos los ingresos monetarios y los ingresos físicos. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos del alquiler, el estándar de alquiler debe determinarse con base en el nivel de alquiler local de casas similares, y el alquiler debe cobrarse de acuerdo con la tarifa.

Si un contribuyente declara ingresos falsos por alquiler de casas de alquiler personales o la cantidad declarada es obviamente irrazonable en comparación con los ingresos por alquiler de casas similares en el mismo lugar, el departamento de impuestos puede seguir las disposiciones pertinentes de la Recaudación de Impuestos. y Derecho de la Administración, adoptar métodos científicos y razonables para determinar los impuestos a pagar. Las autoridades tributarias locales a nivel provincial formularán medidas específicas en función de las condiciones reales locales.

3. Empresas conjuntas de inversión y financiación...gt;gt;

Pregunta 6: Cómo calcular el impuesto a la propiedad para el alquiler de una casa personal 1. La tasa impositiva del impuesto a la propiedad es De conformidad con la reglamentación, el impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a una tasa proporcional y ad valorem. Si se implementa el impuesto ad valorem, la tasa impositiva es 1,2; si el impuesto se aplica al alquiler, la tasa impositiva es 12. 2. La base para calcular el impuesto a la propiedad Hay dos bases para calcular el impuesto a la propiedad: una es el valor residual fiscal de la propiedad y la otra son los ingresos por alquiler de la propiedad. (1) El valor residual imponible de los bienes inmuebles De acuerdo con las disposiciones de la ley tributaria, para las propiedades de propiedad corporativa, el valor residual imponible de los bienes inmuebles debe usarse como base para el cálculo del impuesto. El llamado valor residual fiscal de una propiedad se refiere al saldo después de deducir del 10 al 30% de la pérdida natural y otros factores del valor original de la propiedad. El valor original de la propiedad mencionada aquí se refiere al precio original de la casa registrado en el libro de contabilidad de "activos fijos" por la empresa de acuerdo con las disposiciones del sistema contable. Por lo tanto, si el precio original de la casa se registra en el libro de cuentas de "activos fijos" de la empresa, se deducirá un cierto porcentaje del precio original de la casa como valor residual imponible de la propiedad. Según la normativa, si una empresa renueva o amplía una casa, el valor original de la propiedad debe incrementarse en consecuencia. (2) Ingresos por alquiler Según las regulaciones, para las propiedades alquiladas por empresas, los ingresos por alquiler de las propiedades deben ser la base para calcular el impuesto a la propiedad. Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se refieren a la remuneración que recibe una empresa por el alquiler de bienes inmuebles, incluidos los ingresos monetarios y físicos. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos del alquiler, se debe determinar un alquiler estándar basado en los niveles de alquiler locales de propiedades similares, y los impuestos a la propiedad deben calcularse y recaudarse de acuerdo con las regulaciones. 3. Método de cálculo del impuesto a la propiedad Según la ley tributaria, existen dos métodos de cálculo del impuesto a la propiedad: (1) Cálculo basado en el valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad. La fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = valor contable original de la propiedad × (1-30) × 1,2 (2) Calculado en base a los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = ingreso anual por alquiler × tasa impositiva aplicable (l2 ) o superior El método es calcular el impuesto anualmente. Si el pago se realiza en cuotas, como el pago semestral, el impuesto anual a pagar se dividirá por 2; si el pago se realiza trimestralmente, el impuesto anual a pagar será; dividido entre 4, si el pago se realiza mensualmente, el impuesto anual a pagar será Dividir el monto entre 12; 4. Método de tratamiento contable del impuesto sobre bienes inmuebles El impuesto sobre bienes inmuebles a pagar por las empresas constructoras se calculará mediante la cuenta "impuesto a pagar - impuesto sobre bienes inmuebles a pagar". El lado del crédito de esta cuenta refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa debería pagar, el lado del débito refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa realmente ha pagado y el saldo en el lado del crédito refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa debería pagar pero no ha pagado.

Pregunta 7: Cómo calcular el impuesto a la propiedad personal 1. ¿Qué es el impuesto a la propiedad?

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles actual se aplicó después de la segunda etapa de la reforma fiscal. El 15 de septiembre de 1986, el Consejo de Estado promulgó oficialmente el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles de la República Popular China y el Estado", que entró en vigor el. 1 de octubre de ese año. El 22 de julio de 2010, en un seminario sobre reforma tributaria local celebrado por el Ministerio de Finanzas, personas relevantes declararon que el piloto del impuesto a la propiedad se implementará en 2012. Sin embargo, dada la dificultad de la implementación a nivel nacional, el piloto comenzará en ciudades individuales. En enero de 2011, el primer impuesto a la propiedad de vivienda personal de Chongqing fue declarado y almacenado en el tesoro local, y el monto del impuesto fue de 6154,83 yuanes. El 12 de agosto de 2012, los departamentos de impuestos locales en más de 30 provincias y ciudades se prepararon para imponer impuestos a la propiedad sobre las propiedades existentes.

2. El alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad

El alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad se refiere específicamente al área donde se recauda el impuesto a la propiedad. El Reglamento Provisional sobre Impuestos a la Propiedad estipula que el impuesto a la propiedad se recaudará en ciudades, condados, pueblos incorporados y áreas industriales y mineras. El alcance específico de la recaudación de impuestos de las ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras será determinado por los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.

Tomando como ejemplo las "Reglas de implementación para la recaudación y gestión del impuesto a la propiedad de viviendas personales en Chongqing", los objetos de recaudación del impuesto a la propiedad de viviendas personales son casas comerciales unifamiliares propiedad de individuos y casas comerciales unifamiliares de alta propiedad. poner fin a las viviendas recién adquiridas por particulares. Al mismo tiempo, en Chongqing, segundas (inclusive) casas nuevas ordinarias adquiridas por personas sin registro familiar, negocio o trabajo. Las casas individuales de alta gama y las casas ordinarias múltiples que no están incluidas en el ámbito de imposición se incluirán en el ámbito de imposición a su debido tiempo.

Vivienda comercial unifamiliar se refiere a un conjunto completo de viviendas unifamiliares independientes construidas de acuerdo con la ley en terrenos de propiedad estatal en un proyecto de desarrollo de viviendas comerciales de bienes raíces sin paredes externas ni conexiones a casas adyacentes.

La vivienda de alta gama se refiere a viviendas cuyo precio unitario de transacción del área de construcción es más del doble (inclusive) del precio de transacción promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos de la ciudad principal en los últimos dos años. .

Las viviendas de nueva adquisición se refieren a las viviendas adquiridas a partir de la fecha de implementación de las "Medidas Provisionales", incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas existentes. El tiempo de compra de viviendas comerciales nuevas se basa en el momento en que se firma el contrato de compra de vivienda y se presenta al centro de registro de propiedad y transacciones de bienes raíces donde se encuentra la casa. El tiempo de compra de viviendas existentes se basa en el momento de la transferencia. y se completan los trámites de registro de cambio de titularidad de vivienda.

3. ¿Cómo se recauda el impuesto a los bienes muebles y cómo se calcula el impuesto a los bienes muebles?

Contribuyentes del impuesto sobre la propiedad personal: tomando como ejemplo las "Normas de implementación para la recaudación y gestión del impuesto sobre la propiedad de vivienda personal en Chongqing", los contribuyentes del impuesto sobre la propiedad de vivienda personal son los propietarios de los derechos de propiedad de la vivienda sujetos a impuestos. Si el dueño del inmueble es menor de edad, el impuesto lo pagará su tutor legal si el derecho de propiedad es escriturado, la escrituración pagará el impuesto si el dueño del inmueble, tutor o delegado no se encuentra donde se encuentra el inmueble, o si el inmueble es menor de edad; Los derechos de propiedad no están determinados y la disputa sobre el alquiler no se resuelve, la escritura se pagará con la escritura. El custodio o usuario paga impuestos.

Si existen derechos de propiedad de la vivienda imponible, ***alguien debe tomar la iniciativa para acordar al contribuyente. Si no se llega a un acuerdo, la autoridad fiscal designará al contribuyente.

¿Cómo calcular el impuesto sobre bienes muebles? Si el precio unitario de transacción de residencias comerciales unifamiliares y viviendas de alto nivel es menos de tres veces el precio de transacción promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos de la ciudad principal en los últimos dos años, la tasa impositiva es 0,5; si es de 3 veces (inclusive) a 4 veces, la tasa impositiva es 1. La tasa impositiva para más de 4 veces (inclusive) es 1,2.

Si una persona sin registro familiar, negocio o trabajo en Chongqing compra una segunda o más casa ordinaria, la tasa impositiva es 0,5.

Base imponible del impuesto sobre la propiedad personal: cálculo de la base imponible del impuesto sobre la propiedad de vivienda personal, fórmula: base imponible = área de construcción imponible × precio unitario de transacción del área de construcción × tasa impositiva

El área de construcción imponible se refiere al área de construcción de la vivienda sujeta al impuesto del contribuyente después de deducir el área libre de impuestos.

Cálculo del área libre de impuestos para el impuesto a la propiedad personal: El área libre de impuestos de una residencia comercial unifamiliar propiedad de un contribuyente antes de la implementación de las "Medidas Provisionales" es de 180 metros cuadrados para una residencia comercial unifamiliar recién adquirida o una vivienda de alto nivel, el área libre de impuestos es de 180 metros cuadrados.

El área libre de impuestos se deduce por familia. Una familia solo puede deducir el área libre de impuestos de una casa sujeta a impuestos.

Si la familia de un contribuyente posee múltiples conjuntos de viviendas sujetas a impuestos, el área libre de impuestos se calculará y deducirá para la casa sujeta a impuestos comprada primero en orden cronológico entre ellas: la familia del contribuyente posee múltiples conjuntos de viviendas sujetas a impuestos; antes de la implementación de las "Medidas Provisionales" Para las casas comerciales unifamiliares, los contribuyentes pueden elegir una casa sujeta a impuestos para calcular y deducir el área libre de impuestos.

Pregunta 8: Cómo calcular el impuesto a la propiedad Impuesto a la propiedad:

De acuerdo con las "Reglas de implementación del impuesto a la propiedad provincial de Hunan", los edificios comerciales deben pagar impuestos a la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga según el valor residual después de deducir el 20% del valor original de la casa a una tasa impositiva de 1,2.

El impuesto a la propiedad a pagar es 1400*6* (1-20)*1,2=80,64 yuanes

El impuesto a la propiedad se calcula anualmente y se paga en cuotas. La provincia de Hunan estipula 3, 6. , 9, Declaración y pago en diciembre.

Impuesto sobre el uso de la tierra

Se calcula y paga de acuerdo con el monto del impuesto a nivel unitario en función de la superficie real del terreno. Entre ellos: el monto del impuesto a nivel unitario se determina de acuerdo con. la prosperidad del área. La oficina de impuestos tiene documentos por adelantado que estipulan el monto del impuesto unitario del impuesto sobre el uso de la tierra en su ubicación. Consulte con la oficina de impuestos local para conocer el monto específico.

Impuesto sobre el uso de la tierra a pagar = área imponible * monto del impuesto a nivel unitario

El impuesto sobre el uso de la tierra se calcula anualmente y se paga en cuotas. La provincia de Hunan requiere declaración y pago en marzo, junio, septiembre y. Diciembre. .

Pregunta 9: Cómo calcular el impuesto a la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo. La fábrica y el edificio de oficinas han sido terminados y utilizados, con un área de construcción de 4.000 metros cuadrados.

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¿Cuándo se obtuvo el certificado inmobiliario? Antes de declarar el impuesto sobre bienes inmuebles por primera vez, generalmente debe llevar el original y la copia del certificado de bienes raíces al registro y presentación de impuestos local, y luego declararlo una vez cada seis meses según el valor original de los bienes inmuebles registrados. (que puede variar de un lugar a otro). ▲Si la propiedad de su unidad ha sido terminada y usada, se usará a partir de la segunda mitad del año. Al principio, solo declaramos el impuesto a la propiedad para la segunda mitad del año (en). en mi área, declaramos el impuesto a la propiedad para la segunda mitad del año a principios de noviembre de cada año; el impuesto a la propiedad, como referencia), lo que significa que no es necesario declarar el impuesto a la propiedad para todo el año

Impuesto sobre la propiedad semestral = libro Valor original de la propiedad *70*1,2÷2

Impuesto sobre el uso del suelo semestral = 14.000 metros cuadrados * precio unitario por metro cuadrado ÷2 ¿Cuánto cuesta el precio unitario por metro cuadrado? Los impuestos locales se dividen por ubicación y básicamente permanecen sin cambios cada año

Pregunta 10: Cómo calcular la recaudación del impuesto a la propiedad Tome Chongqing como ejemplo:

1. Fórmula de cálculo del impuesto a la propiedad de Chongqing<. /p>

(Área de construcción de vivienda imponible - área libre de impuestos) × área de construcción precio unitario de transacción × tasa impositiva = impuesto a pagar 2. Cálculo del área libre de impuestos

Para casas comerciales unifamiliares propiedad de los contribuyentes antes de la implementación de estas medidas, el área libre de impuestos es de 180 metros cuadrados; para las casas comerciales unifamiliares recién compradas y las casas de lujo, el área libre de impuestos es de 100 metros cuadrados;

La zona libre de impuestos para la deducción se basa en la unidad familiar. Una familia se refiere a una familia compuesta por el contribuyente de la vivienda sujeta al impuesto y miembros del mismo registro familiar.

Una familia sólo puede deducir el área libre de impuestos de una vivienda sujeta al impuesto. Si la primera vivienda gravable tiene menos de 100 metros cuadrados, la segunda vivienda gravable no puede seguir disfrutando de la deducción por su superficie inferior a 100 metros cuadrados.

Si la familia de un contribuyente posee varias casas sujetas a impuestos recién compradas, el área libre de impuestos se calculará y deducirá para la casa sujeta a impuestos comprada primero en orden cronológico. Entre ellos, si la familia del contribuyente posee varias casas comerciales unifamiliares antes de la implementación de estas medidas, el contribuyente puede elegir una casa sujeta a impuestos para calcular y deducir el área libre de impuestos.

El área libre de impuestos no se deducirá de la vivienda imponible de las personas que no tienen registro familiar, ni negocios ni trabajo en Chongqing. 3. Cálculo del precio unitario y del tipo impositivo

El valor imponible de la vivienda imponible es el precio de transacción de la propiedad.

Cuando las viviendas comerciales unifamiliares sujetas a impuestos y las viviendas de alta gama recientemente adquiridas se gravan o se transfieren derechos de propiedad en años posteriores, su precio de transacción imponible y su tasa impositiva permanecerán sin cambios, y el precio de transacción y el impuesto imponibles La tasa se seguirá calculando en función del primer precio de transacción impositivo determinado y la tasa impositiva.

Si una casa ordinaria sujeta a impuestos propiedad de una persona sin registro de hogar, negocio o trabajo en Chongqing se transfiere y todavía está sujeta a impuestos, la tasa impositiva se determinará en función del nuevo precio de transacción y el impuesto a pagar. se calculará. 2. Normas de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles

Hay dos situaciones en las que las normas de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles son ad valorem o basadas en el alquiler:

(1) Si el impuesto se recauda sobre una base ad valorem, la base de cálculo del impuesto es el precio original de la propiedad. El valor residual después de restar entre 10 y 30 del valor de una vez.

(2) Impuestos basados en el alquiler (es decir, si; la propiedad está alquilada), la base de cálculo del impuesto se basa en los ingresos por alquiler de la propiedad.

El rango de reducción específico del impuesto ad valorem del 10 al 30 lo determina el gobierno popular de la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es 30.

La tasa del impuesto predial adopta un tipo proporcional. Si se aplica sobre el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es 1,2; si se aplica sobre los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es 12.

El cálculo del monto del impuesto a la propiedad a pagar se divide en las dos situaciones siguientes, y la fórmula de cálculo es:

(1) El valor original de la propiedad es la base para cálculo de impuestos

Impuesto a pagar = valor original de la propiedad * (1-10 o 30) * tasa impositiva (1.2)

(2) Impuesto a pagar según los ingresos por alquiler de la propiedad = alquiler de la propiedad ingreso * tasa impositiva (12)

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