¿Qué debo hacer si el préstamo para el pago inicial no es suficiente?

Ya pagué un anticipo del 30%, pero quiero pedir prestado menos dinero. Planeo pagar otra parte del anticipo y obtener un préstamo bancario para el resto.

Puedes hacer esto: 1. Hipoteque su casa actual al banco y obtenga un préstamo del banco como pago inicial. 2. Luego pague el saldo restante del préstamo hipotecario del banco.

¿Puedo cambiar el pago inicial después de liquidar el préstamo?

El pago inicial no se puede cambiar.

Pensar demasiado. El pago inicial ya está pagado y casi debería haber solicitado un préstamo bancario. Ya no se puede cambiar. Sólo esperando la nueva casa. Es lo mismo de todos modos. Cuanto mayor sea el pago inicial, menor será el pago mensual de la hipoteca.

¿Qué debo hacer si encuentro que el límite del préstamo es insuficiente después de pagar el pago inicial?

Muchos compradores de vivienda pueden encontrarse con esta situación: están interesados en una casa y han pagado un pago inicial. Sin embargo, cuando solicité un préstamo, el banco me dijo que sólo podía pedir prestados XX millones, lo que no era suficiente para pagar el resto de la casa. Si desea realizar el pago en este momento, el desarrollador no estará de acuerdo. Entonces, ¿qué debemos hacer?

El importe del préstamo está relacionado con estos factores.

El importe de los préstamos concedidos por los bancos varía de persona a persona. Los motivos de la "reducción" del importe suelen estar relacionados con el crédito personal, la edad, la ocupación, la capacidad de pago, etc.

Los bancos generalmente exigen que los ingresos mensuales de los prestatarios sean más del doble del pago mensual. Si la capacidad de pago del prestatario no puede reflejarse en los extractos bancarios y otra información, es probable que el banco reduzca el monto del préstamo.

Algunos bancos también considerarán a los prestatarios que compran gestión financiera u otros productos financieros del banco como clientes de alta calidad, lo que facilita la obtención de concesiones de tipos de interés y préstamos.

Si compras una casa de segunda mano, el banco revisará la antigüedad del préstamo, que suele ser de 20 a 25 años. El límite de préstamo para casas antiguas de segunda mano puede reducirse y los bancos pueden rechazar cualquier préstamo si encuentran condiciones estrictas.

Además, las solicitudes de los prestamistas pueden reducirse o incluso rechazarse debido a deudas, delitos o malos antecedentes.

Se ha pagado la señal, pero el importe no es suficiente. ¿Qué pasa con el resto del dinero?

Los expertos de la industria bancaria sugieren que si el límite de préstamo afectado por los factores de informes crediticios no es suficiente, puede considerar solicitarlo a otro banco. Debido a que diferentes bancos tienen diferentes políticas de préstamo, es posible solicitarlo a un banco con diferentes políticas de préstamo. una política de préstamo más relajada. Obtenga el monto esperado.

Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda y supera el límite del préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado. Sin embargo, cabe señalar que no todos los bancos aceptan solicitudes de préstamos de cartera. Los préstamos de cartera involucran a múltiples instituciones, como centros de fondos de previsión para vivienda y bancos, y el ciclo de aprobación es largo.

Para algunas personas, debido a factores como el trabajo o los ingresos, el banco sentirá que no puede garantizar pagos mensuales puntuales y reducir el monto del préstamo. En este momento, el prestamista puede considerar agregar un garante para permitir que el banco aumente el límite del préstamo.

Por supuesto, si el monto final de la hipoteca aprobada no es muy diferente del monto esperado y no desea solicitar otros préstamos, puede considerar recaudar fondos de familiares y amigos para compensar el monto. diferencia entre el pago inicial y el monto del préstamo. Sin embargo, los expertos de la industria recuerdan que el pago del anticipo a menudo requiere volver a firmar el contrato de compra de la vivienda y que es necesario comunicarse con el promotor con antelación para evitar errores innecesarios.

Lo que necesita un recordatorio especial aquí es que al firmar el contrato con el pago inicial, el comprador de la vivienda y el desarrollador acordaron qué hacer si el préstamo es rechazado o el monto del préstamo es insuficiente, por lo que deben ser preparado para un día lluvioso.

Si pagas después del pago inicial, el importe del préstamo se reducirá.

Comprar una casa con un préstamo es ahora la principal forma que tienen las familias de comprar una casa. Al comprar una casa, elegir un apartamento y pagar un anticipo puede hacer que se sienta aliviado. Sin embargo, al pedir dinero prestado, algunas personas pueden solicitar préstamos de alto valor a los bancos.

¿Qué debo hacer si encuentro que el límite del préstamo es insuficiente después de pagar el pago inicial?

El préstamo para comprar casa es nuestra primera opción de pago. Sin embargo, algunas personas pueden obtener préstamos de grandes cantidades de los bancos para comprar casas, mientras que otras han solicitado préstamos que se han "encogido" seriamente. Creo que todo el mundo sabe que es muy difícil solicitar un préstamo a través de un banco. Entonces, ¿qué hacer si el límite del préstamo bancario es insuficiente?

Comprar una casa con un préstamo es nuestra opción para pagar una casa. Pero para comprar una casa con un préstamo, algunas personas pueden obtener un monto de préstamo alto del banco, pero el préstamo que algunas personas solicitan se ha "reducido" seriamente. Creo que todo el mundo sabe que solicitar un préstamo a través de un banco es muy difícil.

Entonces, ¿qué hacer si el límite del préstamo bancario es insuficiente?

El monto del préstamo del fondo de previsión se ve afectado por los siguientes factores: índice de pago inicial, valor de tasación de la casa, límite del préstamo, área de construcción, ingresos mensuales y monto del depósito mensual, saldo de la cuenta y edad del prestatario, base de depósito, etc. . Entre ellos, el índice de pago inicial, el monto del préstamo y la base de depósito son ligeramente diferentes en diferentes lugares.

Los factores que afectan el monto del préstamo comercial incluyen el pago inicial, el valor de tasación de la casa, la capacidad de pago del prestatario, el informe de crédito personal, la antigüedad de la casa, etc. Cabe señalar que los bancos tienen requisitos relativamente consistentes en cuanto a la capacidad de pago. El ingreso mensual para el pago de la hipoteca es X2. Otros factores varían de un banco a otro.

1. Solicite un préstamo comercial y utilice el saldo de su fondo de previsión para liquidar su hipoteca.

Dado que el límite del préstamo del fondo de previsión no es suficiente, ¿por qué no renunciar al préstamo del fondo de previsión y solicitar un préstamo comercial directamente? En el caso de préstamos comerciales, el préstamo suele estar disponible para el prestatario aproximadamente 2 semanas después de presentar la solicitud de préstamo. Siempre que cumpla con las condiciones pertinentes del banco, generalmente podrá obtener un préstamo por el monto esperado. Y después de solicitar con éxito un préstamo comercial, puede solicitar retirar el fondo de previsión para pagar el pago mensual, pero en este caso, el interés será mayor que el de un simple préstamo del fondo de previsión. Si el plazo del préstamo es más largo, la presión financiera sobre el comprador de la vivienda será mayor, lo cual debe tenerse en cuenta.

2. Solicite un préstamo de cartera

Tome Beijing como ejemplo. Si compra una casa por valor de 2 millones, la cantidad de fondo de previsión que puede solicitar es 6,5438+0,2 millones. Excluyendo el pago inicial de 600.000, la diferencia fue de 200.000. Estos 200.000 se pueden solicitar para un préstamo combinado del banco. Cabe señalar que no todos los bancos aceptan préstamos combinados. Los préstamos combinados involucran a múltiples instituciones, como centros de fondos de previsión y bancos, y el ciclo de aprobación es de más de tres meses. Por lo tanto, los compradores que estén ansiosos por pagar el precio deberían considerar la cuestión del tiempo.

3. Los ingresos no cumplen con los requisitos bancarios.

Si tus ingresos no cumplen con los requisitos del banco, puedes considerar solicitar un préstamo de retransmisión. Si los ingresos de Wang Yue son bajos, pero su padre no se ha jubilado y sus ingresos son altos, Xiao Wang Can solicita un préstamo hipotecario como su padre. El banco calculará el pago mensual basándose en los ingresos combinados del padre y el hijo, aumentando así el límite del préstamo. La siguiente es la relación entre el ingreso mensual y el pago mensual.

4. Debido a factores como los informes crediticios, el monto del préstamo se ha reducido.

Si el límite del préstamo se reduce debido a factores como los informes crediticios, puede consultar con otros bancos y presentar la solicitud en un banco con políticas hipotecarias flexibles. Es posible que obtenga el límite esperado. Si compra una casa nueva, puede solicitar un préstamo a un banco que coopere con la propiedad y obtener tasas de interés preferenciales.

5. He probado todos los canales de préstamo, pero todavía no son suficientes.

Si el monto aprobado de la hipoteca no es mucho menor de lo esperado y no desea solicitar otros préstamos, puede considerar pedir dinero prestado a familiares y amigos para compensar la diferencia.

Consejo: A la hora de comprar una casa, debes solicitar un préstamo en función de tu propia situación financiera. No permita que los pagos de su hipoteca afecten su calidad de vida. Después de todo, ¡no es fácil ser un esclavo doméstico! Si el monto de la hipoteca aprobada no es mucho menor de lo esperado y no desea solicitar otro préstamo, puede considerar pedir dinero prestado a familiares y amigos para compensar la diferencia.

El jueves firmé el contrato de compra de la casa y liquidé la hipoteca. Ahora quiero pagar más anticipo y pedir menos préstamos. ¿Puedo? ¿Cómo podría ser?

Notificar al banco antes de que apruebe el préstamo y reducir el límite del préstamo. No importa si es demasiado tarde. Simplemente solicite el reembolso anticipado después de un año de pago. Es necesario consultar al banco para procedimientos específicos.

Por lo general, es más rentable liquidar el préstamo antes de tiempo.

Dependiendo de la forma de pago, el prestatario podrá optar por reducir el plazo o el importe. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco métodos de pago anticipado de préstamos para que los clientes elijan.

La primera es liquidar todos los préstamos por adelantado, es decir, liquidar todos los préstamos restantes de una vez. (No es necesario pagar intereses, pero no se reembolsarán los intereses)

El segundo es liquidar parte del préstamo por adelantado y mantener sin cambios el monto de pago mensual del préstamo restante, acortando así el ciclo de amortización. (Ahorre más intereses)

En tercer lugar, cancele parte del préstamo por adelantado para reducir el monto de pago mensual del préstamo restante y mantener el período de pago sin cambios. (Reduce la carga del pago mensual, pero ahorra menos que el segundo tipo)

En cuarto lugar, pague parte del préstamo por adelantado, reduzca el monto del pago mensual del préstamo restante y acorte el ciclo de pago. (Ahorre más intereses)

En quinto lugar, el préstamo restante mantiene el monto total del principal sin cambios y solo acorta el período de pago. (El pago mensual aumenta y el interés disminuye, pero es relativamente antieconómico)

Se recomienda reducir el capital tanto como sea posible al pagar anticipadamente, acortar el período del préstamo y pagar menos intereses.

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