¿Qué bienes raíces de inversión corporativa deberían ser LPR o tasa de interés fija?
Respuesta: Según el anuncio, del 1 de marzo al 30 de agosto de 2020, las instituciones financieras deben negociar con los clientes de préstamos de tasa flotante existentes los términos de conversión de la base de precios y utilizar el método de fijación de precios de tasas de interés acordado en el contrato original Convierta a puntos de bonificación de referencia de precios LPR (los puntos de bonificación pueden ser negativos) y los puntos de bonificación se fijarán durante el plazo restante del contrato y también se pueden convertir a una tasa de interés fija; Las bases de precios solo se pueden convertir una vez y no se pueden volver a convertir.
Con respecto a la cuestión de "cambiar las anclas" en las tasas de interés hipotecarias, el famoso economista Ma Guangyuan también expresó la opinión de "mirar la economía desde la distancia" en la cuenta oficial de WeChat. Pensó:
En primer lugar, ya sea que elija una tasa de interés fija o una tasa de interés flotante basada en la LPR, no importa cómo cambie la LPR en el futuro, es posible que el interés de su hipoteca no sea mucho menor de lo que es ahora. Por un lado, el banco no sufrirá pérdidas y tú debes estar sobrio. Por otro lado, además de la LPR, los tipos de interés hipotecarios también dependen de las políticas financieras inmobiliarias. En definitiva, es realmente difícil que le aproveches.
En segundo lugar, si elige la tasa de interés flotante LPR, la tasa de interés hipotecaria futura depende de los cambios en la LPR en los próximos cinco años.
Admito que, a medio y largo plazo, la LPR de China todavía tiene mucho margen para caer. Esta es una tendencia en comparación con otros países. En la estructura crediticia actual de China, el 40% de los préstamos tienen tasas de interés superiores al 5%, y es probable que esta proporción aumente a más del 60% en el futuro. En otras palabras, a juzgar por el ciclo financiero, el ciclo económico y el ciclo inmobiliario, es muy probable que la mayoría de las tasas de interés de los préstamos bajen.
En tercer lugar, el riesgo de elegir un tipo de interés flotante radica en la posibilidad de inflación futura. Si se produce inflación, la LPR inevitablemente aumentará, elevando las tasas hipotecarias.
¿China tiene riesgos de inflación en el futuro? Junio 5438 + IPC octubre 5,4%, ¿se puede decir que es enteramente por culpa del cerdo? También se puede decir que matar cerdos es "deflación". Sumado a la brecha de producción causada por la epidemia, sigo advirtiendo sobre el riesgo de inflación. China no ha experimentado una inflación grave desde hace más de 10 años y estoy bastante atento.
En cuarto lugar, la tendencia a la baja de la LPR no significa que las tasas de interés hipotecarias caerán al mismo tiempo. Éstas son dos preguntas. Veo que hoy en día muchas interpretaciones confunden estas dos cuestiones.
Como todos sabemos, las políticas financieras inmobiliarias de mi país generalmente se ven afectadas por las políticas de control macroeconómico y las políticas inmobiliarias. En el contexto de que "la vivienda es para vivir, no para especular", incluso si la LPR cae, la tasa de interés hipotecaria no necesariamente caerá con ella. En otras palabras, la LPR a cinco años no necesariamente caerá simultáneamente. Es posible que la LPR de cinco años no se ajuste cada vez, y el rango de ajuste puede controlarse artificialmente para evitar estimular el sector inmobiliario.
¿Cuál es la diferencia entre LPR y tipo de interés fijo?
Tasa de interés fija significa que la tasa de interés permanece sin cambios cada año durante el plazo restante del préstamo, que es la misma que la tasa de interés actual.
La elección de la tasa de interés flotante LPR está más orientada al mercado y el pago del préstamo cambiará con el cambio de la tasa de interés flotante LPR.
En pocas palabras, elegir la tasa de interés flotante de LPR es como negociar acciones. Cuando la tasa de interés LPR aumenta, las personas tendrán que pagar más por sus préstamos, pero cuando la tasa de interés LPR baja, los reembolsos de los préstamos individuales disminuirán. En este caso, el prestamista ganará dinero, mientras que la tasa fija no disfrutará de dividendos cuando la LPR caiga.
¿La inversión corporativa en bienes raíces debería elegir LPR o tasa de interés fija? ¿Tiene usted una conclusión aproximada en mente ahora? De hecho, las cuestiones de cómo elegir y cuál elegir son bidireccionales. No existe una elección perfecta. Las empresas deben tomar la mejor decisión en función de sus propias circunstancias. los dos tipos de interés.