¿Qué es Arquitectura Unida?
En general, la edificación conjunta es también un modelo legal de desarrollo residencial. Antes de la construcción, puede obtener una licencia de terreno de construcción y una licencia de construcción de proyecto de construcción de acuerdo con la ley. Sin embargo, como los departamentos pertinentes protegen los intereses de las empresas de desarrollo inmobiliario, todavía existen restricciones en los procedimientos de derechos de propiedad para viviendas compartidas.
Actualmente, solicitar un certificado de propiedad para viviendas compartidas todavía requiere apoyo político. El condado de Pingyang, ciudad de Wenzhou, solicitó públicamente certificados de propiedad para casas construidas conjuntamente en la segunda mitad del año pasado y en la primera mitad del año pasado. Sin embargo, debido a los altísimos costes de tramitación, la mayoría de las casas de propiedad conjunta del mercado no han obtenido certificados inmobiliarios. También hay algunas casas que tienen certificados de propiedad. Los certificados de propiedad de casas conjuntas son exactamente los mismos que los certificados de propiedad de comunidades desarrolladas por empresas inmobiliarias.
Datos ampliados:
La diferencia entre vivienda en propiedad compartida y vivienda en propiedad pequeña
1. Diferentes definiciones.
La vivienda compartida se refiere al acto en el que una de las partes conecta el terreno de construcción, la otra parte invierte y las dos partes cooperan para construir un inmueble. Una vez terminada, la propiedad será administrada y asignada. Lo anterior es una definición teórica. En realidad, debido a las diferentes condiciones reales, existen dos formas de vivienda, una es la construcción conjunta unifamiliar y la otra es la construcción conjunta multifamiliar.
Las viviendas con derechos de pequeña propiedad se refieren a proyectos de construcción ilegales construidos en tierras colectivas de agricultores que violan las regulaciones de planificación y uso de la tierra y no pagan las tarifas de transferencia de tierras. Debido a que se trata de un proyecto de construcción ilegal, las pequeñas casas con derechos de propiedad no pueden obtener certificados inmobiliarios reconocidos por el estado. Si compra una casa pequeña sin un certificado de derechos de propiedad, los intereses del comprador de la casa no estarán protegidos y la demolición de la casa no recibirá la compensación correspondiente.
2. La diferencia entre legal e ilegal.
Antes de la construcción, la construcción conjunta requiere un proceso para presentar una solicitud de construcción del edificio al departamento correspondiente. La construcción solo se puede llevar a cabo después de que se apruebe la solicitud, por lo que la construcción conjunta es legal para las casas pequeñas; después de que el desarrollador y el colectivo del pueblo firman un acuerdo privado. Fue construido sin la aprobación del estado, por lo que es ilegal.
3. ¿Puedo obtener la diferencia de precio del certificado de propiedad?
Antes de construir una vivienda conjunta, se hizo una declaración a los departamentos pertinentes, de modo que después de comprar la vivienda conjunta, el comprador de la vivienda pueda obtener el certificado de derechos de propiedad de acuerdo con la ley, la casa pequeña es ilegal; proyecto de construcción y no está reconocido por el estado, por lo que es imposible obtener el certificado de propiedad nacional. El certificado de bienes raíces emitido no se puede presentar ante la Autoridad de Vivienda.
4. Si incluirlo en la planificación urbanística.
La vivienda compartida generalmente se construye después de la coordinación urbana y rural, por lo que se vende según el ritmo de la planificación urbana y está en línea con la planificación urbana; las pequeñas casas con derechos de propiedad son construidas por los propios agricultores o promotores y son No incluido en el planeamiento urbanístico.
Debido a que la situación y los procedimientos para la vivienda compartida son relativamente complicados, es muy probable que no pueda obtener un certificado de propiedad inmobiliaria después de comprar una vivienda compartida. Para evitar que esto suceda, asegúrese de confirmar el problema antes de comprar.
Después de determinar la naturaleza del terreno, el vendedor debe indicar en el contrato de compra si la casa tiene un certificado de título y cuándo puede obtenerlo. La hora debe ser específica y precisa para un día determinado.
Además, el comprador de la vivienda también debe dejar claro en el contrato que si el vendedor no emite el certificado de propiedad de la propiedad y no lo entrega al comprador de la vivienda dentro del tiempo acordado, el vendedor correrá con los gastos. responsabilidad y compensar la pérdida. Esto puede garantizar en la mayor medida que los compradores de viviendas no sufran pérdidas después de comprar un edificio con cinco certificados.
Enciclopedia Baidu-Lian Jianfang