¿Qué proceso de aprobación se requiere para un préstamo hipotecario?
El primer paso es elegir una casa, pagar un anticipo, firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor inmobiliario y pagar un anticipo determinado a la otra parte.
1. Al comprar una primera vivienda, el pago inicial de un préstamo comercial es generalmente de al menos 30 RMB. El Consejo de Estado ha estipulado claramente que el pago inicial de una segunda vivienda no puede ser inferior a 40 RMB.
2. Solicite un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa con un área de construcción de no más de 90 metros cuadrados y un pago inicial mínimo de 20 RMB con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados. 90 metros cuadrados, un pago inicial mínimo de 30 RMB.
Paso 2: Solicite un préstamo del banco seleccionado o del centro de administración de fondos de previsión para vivienda local, complete el formulario de solicitud de préstamo, confirme que la información sea correcta y envíelo junto con los materiales de solicitud.
Los materiales que deben prepararse incluyen principalmente: 1. Tarjeta de identificación personal, libro de registro local del hogar o permiso de residencia temporal (si solicita con su cónyuge, también debe proporcionar la tarjeta de identificación y el documento de matrimonio de su cónyuge). certificado).
2. Contrato de compraventa de vivienda firmado con el promotor inmobiliario y recibo de pago inicial.
3. Comprobantes de ingresos económicos, como extractos bancarios, recibos de sueldo, etc.
Paso 3: Después de la revisión del préstamo, el banco/centro de administración de fondos de previsión para vivienda revisará la información proporcionada y comprobará su informe crediticio para ver si cumple con las condiciones del préstamo y hará los arreglos para que una agencia de tasación lo lleve a cabo; una evaluación de la propiedad comprada. Se evalúa el valor, se calcula el monto del préstamo y se determina el plazo del préstamo.
Las condiciones para los préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales se resumen a continuación: 1. Ser mayor de 18 años y tener plena capacidad civil; 2. Tener residencia permanente local o estatus de residencia válida; políticas de vivienda locales (regulaciones de varias regiones) Diferentes); 4. El crédito personal es bueno y no hay malos antecedentes en el informe crediticio; 5. Hay una fuente estable de ingresos económicos y la capacidad de pagar el capital y los intereses; préstamo a tiempo 6. El fondo de previsión de vivienda se paga localmente (también se puede utilizar si el préstamo es en la misma ciudad o en otro lugar) Fondo de previsión de vivienda pagado y depositado en otro lugar; ha sido pagado en su totalidad y a tiempo durante medio año o un año 8. La cuenta del fondo de previsión para vivienda en el mes de la solicitud está en estado de pago normal 9. No hay ningún préstamo del fondo de previsión o el préstamo ha sido liquidado; Préstamo Otras condiciones especificadas por el banco (como proporcionar una hipoteca/prenda de activo reconocida por el banco o una unidad o individuo con suficiente capacidad de compensación como garante).
Paso 4: Firma el contrato y solicita la hipoteca. Después de recibir la noticia de la aprobación, diríjase al establecimiento para firmar el contrato de préstamo dentro del tiempo acordado y diríjase al departamento de administración de vivienda local para gestionar los trámites de registro de la hipoteca.
Paso 5: Prestar fondos del préstamo. El banco transfiere los fondos del préstamo a la tarjeta bancaria designada y posteriormente el sistema transfiere los fondos a la cuenta de cobro de la unidad vendedora.
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Datos ampliados:
¿Se puede retirar el fondo de previsión de una sola vez tras pedir un préstamo para comprar una casa?
Después de obtener un préstamo para comprar una casa, el fondo de previsión se puede retirar de una sola vez y usted puede simplemente encargarse del negocio de cobertura y pago de préstamos del fondo de previsión. Después de todo, una de las condiciones para retirar el fondo de previsión es reembolsar el principal y los intereses del préstamo para la vivienda.
Siempre que un comprador de vivienda elija una hipoteca anual, puede retirar el saldo de su cuenta de fondo de previsión una vez al año para compensar el principal pagadero de la hipoteca.
Por supuesto, también puede optar por cobrar mensualmente. En este momento, el sistema deducirá el monto correspondiente de la cuenta del fondo de previsión cada mes para pagar el capital y los intereses pagaderos ese mes.
Cabe señalar que incluso si solicita un negocio de reembolso de préstamos de compensación de fondos de previsión al solicitar una hipoteca, después de que se apruebe la hipoteca, generalmente tendrá que usar sus propios fondos para pagarla en la primera mes, y no se utilizará hasta al menos el mes siguiente. El fondo de previsión compensa los reembolsos del préstamo.
Además de que el fondo de previsión se utilice para los pagos de la hipoteca, si desea comprar una casa en el futuro, también puede solicitar directamente retirar el fondo de previsión para su uso; fondo de previsión para reparaciones importantes, renovaciones y casas autoconstruidas y ocupadas.
Además, el personal no local que termine su relación laboral con su patrón y abandone la ciudad o que pierda completamente su capacidad para trabajar y termine su relación laboral con su patrón o que se traslade fuera del casco urbano; si se instalan en el extranjero, también pueden retirar fondos de previsión.
Sin embargo, si la vida familiar se complica debido a accidentes o enfermedades graves, también se pueden utilizar fondos de previsión.