¿Lo haces tú? Todo el proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda.
Guía de servicios de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda: proceso de préstamo
(1) Consulta del solicitante prestatario
Los solicitantes prestatarios deben acudir al departamento de gestión de préstamos o llamar al departamento de gestión de préstamos departamento El departamento lleva a cabo consultas sobre préstamos del fondo de previsión para vivienda y prepara materiales relacionados con préstamos del fondo de previsión para vivienda.
(2) El solicitante del préstamo deberá acudir al departamento de gestión de préstamos para una revisión preliminar y una evaluación relacionada.
1. El prestatario solicitante deberá llevar los materiales necesarios para la solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda al departamento de gestión de préstamos para una revisión preliminar del préstamo del fondo de previsión.
2. Si las regulaciones requieren una evaluación de crédito personal de un solicitante de préstamo, el prestatario debe firmar la Carta de Autorización de Evaluación de Crédito bajo la supervisión del personal del departamento de manejo de préstamos.
3. El personal del departamento de gestión de préstamos imprime los documentos pertinentes e informa al solicitante del préstamo cómo realizar el siguiente paso.
4. Si es necesario evaluar la casa comprada por el solicitante del prestatario de acuerdo con las regulaciones, el personal del departamento de manejo de préstamos también emitirá un "Aviso de evaluación de garantía" al solicitante del prestatario, y el solicitante del prestatario o un agente deberá acudir a la evaluación. El centro designado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing solicita evaluaciones de garantía.
(3) El solicitante del préstamo está esperando la llamada telefónica
1. El personal del departamento de manejo de préstamos realizará una revisión basada en los materiales requeridos para el préstamo proporcionados por el prestatario solicitante y los resultados de la evaluación de las instituciones pertinentes. Si es necesario comunicarse con el prestatario solicitante por teléfono, el personal se comunicará con él. el solicitante del préstamo a través de la información de contacto proporcionada por el solicitante del prestatario. Realizar llamadas telefónicas para verificar y confirmar.
2. Si el solicitante del préstamo elige el método de garantía garantizado por el centro de garantía, después de pasar la revisión de la garantía, el personal del centro de garantía notificará al prestatario la hora para firmar el contrato relacionado con el préstamo, los documentos que deben presentarse y la tarifa del servicio de garantía que debe pagarse. Si el solicitante del préstamo elige un centro de garantía sin garantía, después de completar los procedimientos pertinentes según los diferentes métodos de garantía, el personal del departamento de gestión de préstamos notificará al prestatario el tiempo y la necesidad. Materiales para firmar el contrato relacionado con el préstamo.
(4) El solicitante del préstamo firma el contrato correspondiente
1. De acuerdo con el tiempo de la entrevista notificado por teléfono, el solicitante del prestatario deberá llevar los materiales necesarios para la entrevista del préstamo del fondo de previsión para vivienda al departamento de manejo de préstamos para completar los procedimientos de firma. Para los prestatarios que necesitan pagar tarifas de evaluación y tarifas de garantía, primero deben hacerlo. acudir al mostrador designado para pagar las tasas y recibir facturas.
2. El solicitante del préstamo y el cosolicitante, el deudor hipotecario y el pignorante completan los procedimientos de firma del "Contrato de préstamo" y otros documentos contractuales relevantes bajo la guía del personal del departamento de gestión de préstamos.
(5) Préstamo bancario
El solicitante del prestatario irá al banco para recoger los documentos contractuales pertinentes del prestatario después de esperar el préstamo bancario.
(6) Amortización mensual
El prestatario deberá amortizar el préstamo mensualmente de acuerdo con lo establecido en el “Contrato de Préstamo”.
Pasos del préstamo
1. Llevar a cabo la evaluación de la casa para la transacción, determinar el monto del préstamo, el plazo y el método de pago, realizar la evaluación de la casa para la transacción, determinar el monto del préstamo y el valor de la casa (garantía) propuesta para ser comercializada por ambas partes. La evaluación de bienes raíces designada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda (en lo sucesivo, el "Centro") Evaluación institucional, ambas partes en la transacción deben cooperar activamente. Con base en el informe de evaluación previa emitido por la agencia de evaluación, el precio de la transacción de ambas partes y la capacidad de pago del prestatario, el centro examina previamente el monto y el plazo del préstamo que debe solicitar el empleado y emite el "Fondo de Previsión de Vivienda". Formulario de confirmación de examen previo de préstamo de vivienda de segunda mano" al empleado 》.
2. Los empleados que necesiten registrar sus necesidades crediticias y prepararse para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano deberán presentar el “Comprobante de Ingresos Salariales y Depósito del Fondo de Previsión para Vivienda del Prestatario (Cónyuge)” (por triplicado) y el original y copia del "Certificado de propiedad de la vivienda" antes de la transacción, que será presentado por la empresa. El personal revisará y confirmará si el pago del fondo de previsión de vivienda del empleado es normal y si el certificado de ingresos salariales del empleado (cónyuge) es verdadero y está estandarizado.
3. Elija el método de garantía del préstamo Hay dos tipos de métodos de garantía del préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano: garantía gradual más hipoteca y los prestatarios pueden elegir de forma independiente según su situación real.
Si elige el método de garantía gradual más hipoteca para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, antes de que se completen los trámites de registro de la hipoteca para la casa comprada por el prestatario y se entreguen los demás certificados de derechos de propiedad al banco encargado para su cobro, el La empresa de garantía seleccionada por el prestatario se hará cargo del pago escalonado de la garantía de responsabilidad solidaria. Si elige el método hipotecario para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, la casa comprada por el prestatario debe completar los procedimientos de registro de la hipoteca antes de que se desembolse el préstamo, y los demás certificados de propiedad de la casa se entregarán al banco fiduciario. para su custodia.
4. Firmar un contrato de transferencia de la casa, manejar la entrega de fondos autoobtenidos, el comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transacción de la casa, recibir el informe de evaluación de la casa, firmar el contrato de transferencia de la casa, manejar la entrega de fondos autoobtenidos, el comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transacción de la casa y el método de entrega de fondos autorecaudados. Las dos partes de la transacción pueden entregarse bajo el testigo de la compañía de garantía (banco fiduciario), o puede optar por que el pago sea supervisado por el banco fiduciario.
5. Complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y envíe todos los materiales de solicitud de préstamo según sea necesario (incluido el informe de evaluación de la vivienda). Complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y envíe todos los materiales de solicitud de préstamo según sea necesario, incluida la vivienda. informe de evaluación y envíe todas las solicitudes de préstamo según sea necesario. Los materiales incluyen informes de evaluación de vivienda). Si elige el método de garantía por etapas más hipoteca para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, la compañía de garantía puede enviar los materiales de solicitud de préstamo al centro en. en nombre del prestatario; si elige el método hipotecario para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, el propio prestatario debe presentar los materiales de solicitud del préstamo.
6. Préstamos bancarios Con el aumento gradual de las tasas de interés de los préstamos bancarios y la cancelación de los descuentos en las tasas de interés para los préstamos para la primera vivienda, el costo de los intereses de los préstamos comerciales para la compra de viviendas es cada vez mayor en comparación con los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Si un comprador de vivienda cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda, adoptar un préstamo del fondo de previsión es la forma más rentable.
7. Revisar, aprobar, revisar
8. Firma de contrato de préstamo y otros trámites
Materiales necesarios
Materiales necesarios para préstamos de fondos de previsión para vivienda
1. Materiales necesarios para préstamos del fondo de previsión de vivienda para vivienda comercial
(1) Original y copia del documento de identidad de residente, libro de registro del hogar y** del prestatario y participante del préstamo (*** y pagador, garante) * Igual que la carta de compromiso de pago;
(2) Comprobante de estado civil (si es casado, aportar copia del acta de matrimonio, en otros casos el acta debe ser expedida por la unidad o comisaría donde se encuentre trabajo);
(3 ) Contrato o acuerdo legal de compra de vivienda comercial;
(4) Certificado de crédito personal proporcionado por el prestatario y la unidad del participante del préstamo;
(5) El prestatario haya entregado no menos de 30 pruebas válidas del precio de compra;
(6) Garantía utilizada como garantía, lista de prendas, certificado de propiedad y prueba del consentimiento de la persona con el derecho a disponer de la hipoteca y la prenda, y la valoración de la garantía emitida por el departamento correspondiente. Prueba;
(7) La propiedad sobre plano para la cual se solicita el préstamo del fondo de previsión para vivienda debe ser una propiedad para el cual el promotor y el banco encomendado han firmado un contrato hipotecario. El prestatario puede gestionar los trámites del préstamo a través del banco hipotecario.
Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.
El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar préstamos y notificar a los bancos los resultados de la aprobación de manera oportuna.
El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firmarán un contrato de préstamo y los contratos o acuerdos relacionados con el banco, y lo presentarán. el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión, una vez aprobado, el centro asignará el fondo de préstamo confiado y el banco confiado desembolsará el préstamo en su totalidad y a tiempo según lo estipulado en el contrato de préstamo.
Si la garantía tiene la forma de hipoteca de vivienda, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión de derechos de propiedad de la vivienda de la zona donde se ubica la vivienda para realizar los trámites de registro de la hipoteca inmobiliaria. o el acuerdo deberá ser firmado tanto por el marido como por la mujer. Si está pignorado con valores, el prestatario deberá presentar los valores al departamento de gestión o al centro de alianza para su custodia.
2. Materiales que se deben aportar para los préstamos del fondo de previsión para vivienda de segunda mano
La solicitud de vivienda de segunda mano consiste en utilizar la vivienda adquirida como garantía hipotecaria. Además de la información anterior, se deberá añadir la siguiente información. :
(1) Identidad del vendedor Copia del certificado y registro de domicilio;
(2) Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria;
(3) Informe de evaluación emitido por una agencia de evaluación reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión;
(4) Un acuerdo tripartito firmado entre una agencia intermediaria reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión y el comprador y el vendedor
(5) El registro de hipotecas lo llevará a cabo el departamento de transacciones de bienes raíces a nivel de distrito o superior.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 17 de noviembre de 2016, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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