Cómo pagar un préstamo comercial inmobiliario

¿Cómo pagar los préstamos para vivienda comercial? Hay dos formas principales de pagar los préstamos para vivienda comercial de la mayoría de los bancos: igual capital e intereses e igual capital:

1. método

Es decir, el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses, también conocido como método de igual capital e interés. Sus características son que el capital y los intereses del pago mensual son los mismos, lo que facilita el presupuesto, y la presión del pago inicial se reduce, pero los intereses del pago inicial representan la mayor parte del pago mensual, aumentando gradualmente la proporción. del principal en el reembolso, mientras que los intereses La proporción disminuye gradualmente hasta alcanzar el equilibrio relativo. Este método de pago paga intereses altos, pero hay poca presión para pagar anticipadamente.

La fórmula de cálculo del método de pago igual de capital e intereses es la siguiente:

Monto de pago mensual = (¿principal del préstamo? ¿interés mensual? (1 + tasa de interés mensual) período total de pago )/( 1 + tasa de interés mensual) período de pago total - 1

2. Método de pago del capital promedio

Es decir, el prestatario paga el capital en cuotas iguales cada mes y el El interés del préstamo disminuye mensualmente con el capital. El monto del reembolso también disminuye mes a mes, por lo que también se le llama método decreciente. Su característica es que el capital se reembolsa mensualmente y los intereses se calculan diariamente en función del monto del principal del préstamo. El monto del reembolso anticipado es grande y el monto del reembolso mensual disminuye gradualmente. Este método de pago paga intereses bajos, pero la presión del pago anticipado es alta.

La fórmula de cálculo del método de pago del capital promedio es la siguiente:

Monto de pago mensual (trimestral) = principal del préstamo/número de pagos + (principal del préstamo - monto de pago del principal acumulado) ? Tasa de interés mensual (trimestral)

Un planificador financiero de un banco estatal presentó que los prestatarios con una gran capacidad de pago, ingresos estables y fuentes de ingresos adicionales pueden solicitar al banco cambiar el método de pago y convertir el principal e intereses iguales originales en El método de pago se cambia a pagos iguales de principal para lograr el propósito de ahorrar intereses.

¿Qué es un préstamo para vivienda comercial? Los préstamos para vivienda comercial son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. En concreto, significa que cuando una persona natural con plena capacidad de conducta civil compra una casa independiente en esta ciudad, utiliza el derecho de propiedad de la casa (u otro método de garantía reconocido por el banco) como hipoteca y solicita al banco un préstamo para vivienda comercial como garantía para el reembolso del préstamo (el préstamo hipotecario es un tipo de préstamo comercial).

Definición

El préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan al banco para comprar una vivienda comercial. Según las normas bancarias pertinentes, cualquier persona que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar un tipo de préstamo: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda; en segundo lugar, el vendedor de la casa tiene un acuerdo con el banco prestamista y la empresa de garantía inmobiliaria; Proporciona al banco préstamos para que los residentes compren casas. Proporcionar garantía.

Clasificación de los préstamos

En primer lugar, se dividen en préstamos a corto plazo, préstamos a medio plazo y préstamos a largo plazo según el plazo.

Los préstamos a corto plazo se refieren a préstamos con un plazo de préstamo de 1 año (inclusive).

Los préstamos a medio plazo se refieren a préstamos con un plazo de préstamo superior a 1 año e inferior a 5 años (inclusive).

Los préstamos a largo plazo se refieren a préstamos con un plazo de préstamo superior a 5 años (excluidos 5 años).

2. Según el método de préstamo, se divide en tres tipos: préstamo de crédito, préstamo garantizado (préstamo avalado, préstamo hipotecario, préstamo prendario) y descuento de letras.

(1) Préstamo de crédito se refiere a un préstamo garantizado por la capacidad crediticia del prestatario.

(2) Los préstamos garantizados se refieren a préstamos garantizados, préstamos hipotecarios y préstamos pignorados emitidos de conformidad con la "Ley de Garantías de la República Popular China".

1. Un préstamo garantizado se refiere a un préstamo otorgado por el prestatario como garante reconocido por la empresa. El garante se compromete a asumir la responsabilidad general de acuerdo con el contrato de préstamo si el prestatario no paga el principal y. interés del préstamo de acuerdo con el método de garantía estipulado en la “Ley de Garantía” Responsabilidad de garantía o responsabilidad solidaria.

2. Los préstamos hipotecarios se refieren a préstamos otorgados con la aprobación de la empresa utilizando como garantía la propiedad del prestatario o de un tercero, de acuerdo con el método hipotecario estipulado en la "Ley de Garantías".

3. Préstamo prendario se refiere a un préstamo emitido por la empresa con base en el método de prenda estipulado en la "Ley de Garantía", utilizando como prenda los bienes muebles o derechos del prestatario o de un tercero.

(3) El descuento en letras se refiere al préstamo emitido por la empresa mediante la compra de la letra de aceptación bancaria vigente del prestatario.

Período de préstamo: el período de préstamo de una compañía financiera generalmente no excede los 5 años; el período de descuento no excede los 6 meses como máximo, y el período de descuento es desde la fecha de descuento hasta la fecha de vencimiento de la factura.

Posibles prestatarios

Supuestos

Las empresas que solicitan préstamos deben implementar una contabilidad independiente y ser responsables de sus propias ganancias y pérdidas.

Al mismo tiempo, se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Una empresa persona jurídica con licencia comercial emitida por el departamento de administración industrial y comercial y sujeta a procedimientos de inspección anual deberá implementar una contabilidad independiente y ser responsable de su ganancias y pérdidas propias.

2. Obtener un certificado de registro tributario emitido por la autoridad fiscal;

3. certificado de código de persona jurídica emitido por la Oficina Estatal de Supervisión Técnica; Tarjeta de préstamo emitida por el Banco Popular de China;

5. Haber abierto una cuenta de depósito en la empresa;

Cumplir con las políticas y leyes nacionales y cumplir con el crédito de la empresa; la proporción cumple con las regulaciones pertinentes de la empresa; los productos de la empresa tienen un mercado, la producción y la operación son rentables y existe la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo.

Documento de aprobación de que la unidad superior está de acuerdo con la solicitud de préstamo de la empresa.

Condiciones complementarias

1. Completar los trámites de aprobación por parte de la autoridad competente.

En segundo lugar, el proyecto tiene buenos beneficios económicos y la capacidad de pagar el préstamo.

3. Se ha aprobado el plan de inversiones del proyecto de este año.

4. Se han organizado e implementado las condiciones de construcción y producción del proyecto.

5. Se han implementado los fondos autoobtenidos y otras fuentes de fondos en el plan de inversión del proyecto.

Material requerido

1. Copias de documentos de identidad (permiso de residencia temporal, pasaporte, certificado de nacimiento de menor o certificado de hijo único).

2. El solicitante del préstamo, cónyuge, * * * deberá llevar el sello privado del prestatario y del propietario * * * de la propiedad.

3. Copia del registro de domicilio del solicitante del préstamo, cónyuge, * * * y prestatario, inmueble * * *.

4. Comprobante del estado civil del prestamista (si es casado, emitir certificado de matrimonio, si es soltero, emitir certificado de soltero, y si está divorciado, emitir certificado de divorcio).

5. Certificado de ingresos del prestamista.

6. Copia original del contrato de compraventa de la vivienda.

7. Recibo de anticipo firmado por el vendedor mencionado en el contrato de compraventa.

8. Copia del certificado de propiedad de la vivienda adquirida.