¿Cómo calcular la tasa de interés de un préstamo hipotecario en 2021?
1. ¿Cómo calcular el tipo de interés de los préstamos para vivienda en 2021?
La principal tasa de interés del préstamo es que lprlpr es flotante. Además, la cantidad de puntos que se le otorgan por flotación no cambia, por lo que depende principalmente de cuánto es su LPR y de cuántos años. préstamo es.
2. ¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria en 2021?
Las tasas de interés de referencia para préstamos del Banco Popular de China en 2021 se pueden dividir en: tasas de interés para préstamos a corto plazo, tasas de interés para préstamos a mediano y largo plazo y tasas de interés para préstamos de fondos de previsión. El análisis específico es el siguiente: 1. Préstamos a corto plazo: la tasa de interés del préstamo por seis meses (inclusive) es 4,35; la tasa de interés del préstamo por seis meses a un año (inclusive) es 4,35. préstamos: de uno a tres años (inclusive) La tasa de interés del préstamo por años) es 4,75 la tasa de interés del préstamo por tres a cinco años (incluidos cinco años) es 4,75 la tasa de interés del préstamo por más de cinco años es 4,9; Préstamo del fondo de previsión: el tipo de interés de los préstamos a menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75; el tipo de interés para los préstamos a más de cinco años es del 3,25; : El comprador de la vivienda exige que el préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario, complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco prestamista y proporcione documentos legales como tarjeta de identificación, certificado de ingresos, contrato de venta de la vivienda, carta de garantía, etc. Documentos que demuestren que el banco prestamista aprobó la revisión y prometió un préstamo al comprador de la vivienda, y se encargará del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario entre el banco y. el comprador de la vivienda. El banco completará el registro y la certificación notarial de la hipoteca inmobiliaria dentro del plazo especificado en el contrato. Los fondos prestados se transfieren directamente a la cuenta de la unidad vendedora en el banco. Conocimiento de los intereses de los préstamos (1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para el negocio del RMB es (nota: común para depósitos y préstamos): 1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual () ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30, tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual () ÷ 12 (2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés acumulado y el método de cálculo del interés transacción por transacción. 1. El método de cálculo del interés de acumulación se basa en el saldo de cuenta acumulado diario según el número real de días, y el interés se calcula multiplicando el número de acumulación acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Interés acumulado Número de acumulación × Tasa de interés diaria, donde Interés acumulado Número de acumulación = Saldo total diario. 2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses caso por caso de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada Interés = Principal × Tasa de interés × Período del préstamo. Hay tres métodos específicos: Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes). ), la fórmula de cálculo de intereses es: ① Interés = Principal × Número de años (meses) × Años (meses) Tasa de interés Si el período de cálculo de intereses tiene un año completo (meses) y días fraccionarios, la fórmula de cálculo de intereses es: ② Intereses = Principal Tasa de interés principal × número de días fraccionarios × tasa de interés diaria Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los períodos de cálculo de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, cada año tiene 365 días (366 días en años bisiestos ), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano en ese mes. La fórmula de cálculo de intereses es: ③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria. Sin embargo, estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas. la conversión de la tasa de interés solo cuenta 360 días en un año; cuando en realidad se calcula en función de la tasa de interés diaria, el año se calculará como 365 días. Los resultados serán ligeramente diferentes. ¿Qué fórmula se utiliza para calcular la fórmula específica? El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir de forma independiente. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden acordarlo en el contrato. (3) Interés compuesto: el interés compuesto significa cobrar intereses a una tasa determinada. Según las regulaciones del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos. (4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del plazo prescrito, el interés de penalización impuesto al moroso por el banco de conformidad con el contrato firmado con la parte interesada se denomina interés de penalización bancaria. (5) Indemnización por préstamos vencidos: Tiene la misma naturaleza que los intereses de penalización y es una medida punitiva contra la parte que incumple el contrato.
(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses
3 Cómo calcular la tasa de interés mensual de 5,53 para préstamos hipotecarios
5,53 millones para préstamos hipotecarios equivalen al año
.Según la fórmula de cálculo de la tasa de interés de Bei Cong: Tasa de interés anual ÷ 12 = tasa de interés mensual, 5,53 ÷ 12 ≈ 0,46
Entonces, el préstamo hipotecario anual es 5,5300000
4. Cómo calcular la tasa de interés del préstamo hipotecario
1. Método de interés del préstamo hipotecario
1 Fórmula de cálculo de capital e interés iguales
El banco primero. cobrar el interés restante y luego el principal del pago mensual. La proporción del principal en los pagos mensuales disminuye a medida que disminuye el principal restante, y la proporción del principal en los pagos mensuales aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.
Este método de pago es muy común y es el principal método de pago recomendado por los principales bancos. Sume el capital total y los intereses de la hipoteca y distribúyalos uniformemente cada mes. Como pagador, usted paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
2. Fórmula de cálculo para cantidades iguales de principal
El prestamista distribuye el principal a cada mes y liquida los intereses en el plazo de un mes. En comparación con el capital y los intereses iguales, este método de pago tiene gastos totales de intereses más bajos, pero el pago inicial del principal y los intereses es mayor y la carga de pago disminuye mes a mes.
Reembolso mensual = principal mensual y principal e intereses mensuales
Principal mensual = principal/número de meses de reembolso
Principal e intereses mensuales = (Principal - Total acumulado reembolsos)
2. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo
1 Si el prestamista retira el saldo del fondo de previsión antes de que el préstamo se utilice para pagar la casa, entonces el saldo. en su cuenta del fondo de previsión será cero, por lo que el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión.
2. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado debe realizarse después de un año de pago del préstamo y el monto del reembolso debe exceder el monto de reembolso de 6 meses.
3. Durante el período del préstamo, cuando la capacidad de pago disminuye, no espere. Puede llamar al banco para solicitar una extensión del período del préstamo. Si se determina que es cierto después de la investigación del banco y no ha incumplido el pago del principal ni de los intereses, el banco aceptará su solicitud de extensión del período del préstamo.
4. Durante el plazo de tu préstamo, si alquilas una casa hipotecada, deberás informar por escrito al arrendatario de que la misma ha sido hipotecada.
5. Una vez cancelado el préstamo en su totalidad, puede acudir al centro de comercio de bienes raíces para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos sobre la propiedad inmobiliaria. colateral.
6. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados por el banco y usted son documentos muy importantes, ya que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestamista, debe conservarlos. su contrato y pagaré correctamente.