¿Puedo volver a mi ciudad natal para celebrar el Año Nuevo durante el primer año de vivir en una casa nueva? ¿Cuál es el proceso de compra de una casa nueva?
¿Puedo volver a mi ciudad natal para celebrar el Año Nuevo en el primer año de vivir en una casa nueva?
Es cierto que mucha gente es muy consciente de la situación que supone mudarse a una casa nueva después de comprarla, pero creo que es la naturaleza humana. Algunas personas piensan que después de comprar una casa, pueden vivir en la nueva casa en un año y regresar a su ciudad natal en el segundo año.
Sin embargo, para muchos norteños, esta costumbre no tiene especial importancia. En el norte, muchos jóvenes también están comprando casas en las grandes ciudades, y la mayoría compró esta casa antes del Año Nuevo chino. Así que no puedo vivir en la casa durante el Año Nuevo chino, pero puedo regresar a mi ciudad natal inmediatamente después de un año.
¿Cuál es el proceso de compra de una vivienda nueva?
1: Prepárese para comprar una casa
(1) Requisitos claros: ubicación regional, precio unitario, área, tipo de unidad;
(2) Haga una Presupuesto: basado en los ahorros disponibles y el monto del préstamo para determinar el precio total de la casa.
2. Ver casas y seleccionar casas
(1) Buscar y comparar
Buscar propiedades en sitios web de bienes raíces autorizados (como Sohu Focus.com) y compare ubicaciones y precios, relación de superficie, tasa de ecologización, transporte conveniente, servicios inmobiliarios, tiempo de entrega, instalaciones circundantes, etc. , haga una evaluación preliminar y pregunte sobre las calificaciones del desarrollador.
(2) Inspección in situ
1) Verifique cinco tarjetas y dos libros
Cinco certificados: permiso de planificación del terreno de construcción, permiso de planificación del proyecto de construcción, permiso de construcción licencia de construcción, cédula de uso de suelo estatal y licencia de preventa de vivienda comercial.
Dos libros: “Garantía de Calidad Residencial” y “Manual de Instrucciones Residencial”.
2) Inspección in situ
Incluye principalmente: mirar la mesa de arena, mirar el plano de planta, la habitación modelo o la casa existente.
3) Además de supermercados, mercados húmedos, centros comerciales, estaciones de autobús y metro, parques, bancos, escuelas, hospitales y otros lugares depende de si existen fuentes de contaminación como plantas químicas cercanas;
3. Suscripción y firma
(1) Carta de suscripción
Rellene los datos personales, firme la carta de suscripción, pague el depósito y guarde el recibo.
El contenido de la carta de suscripción generalmente incluye: la situación básica de la vivienda; el método de cálculo del precio de la vivienda; el período de firma del contrato, etc.
(2) Firmar un contrato formal de compra de vivienda
Ambas partes negocian, firman y confirman los términos del "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial", sellan y pagan el pago inicial en su totalidad/ conservar la factura.
Al firmar el contrato, traiga la siguiente información: recibo de depósito; documento de identidad original. Las personas casadas deben traer los documentos de identidad originales de ambos cónyuges y el certificado de matrimonio original; certificado de ingresos original; sello privado
4. Procesamiento del préstamo
(1) Determinar el monto y el plazo del préstamo;
(2) Método del préstamo:
Proporcionar préstamo de fondo, préstamo comercial o préstamo combinado;
(3) Proceso de préstamo
1) Préstamo de fondo de previsión
Préstamo de consulta previa al préstamo , solicitud de aprobación de préstamo, firma de contrato, evaluación del valor de la vivienda, procedimientos de garantía, emisión de préstamos, pago del préstamo a tiempo, pago anticipado del préstamo, cancelación del registro de la hipoteca;
Materiales necesarios para los préstamos del fondo de previsión: depósito del fondo de previsión para la vivienda certificado del solicitante y cónyuge; solicitante y cónyuge; prueba de identidad y estado civil; comprobante de contrato de compra de ingresos familiares;
2) Préstamo comercial
Seleccione un banco prestamista para solicitar un préstamo, envíe los materiales, el banco firmará un contrato de préstamo para la revisión preliminar, se encargará del registro de la hipoteca, el seguro, la notarización y Otros procedimientos, el banco lo aprobará y el préstamo se reembolsará a tiempo. Complete el pago por adelantado y cancele el registro de la hipoteca.
La información personal requerida para el préstamo incluye: factura de pago inicial; tarjeta de identificación original (las personas casadas deben traer la tarjeta de identificación original y el certificado de matrimonio original de ambos cónyuges); certificado de ingresos original.
Paso 5: Revisa la casa.
1. El desarrollador debe notificar al comprador por escrito para su aceptación;
2. Traer los materiales
Incluyendo DNI, contrato de compra de vivienda comercial, factura, etc. , acuda a un profesional de ingeniería para una cuidadosa aceptación.
3. Firmar el formulario de aceptación de entrega de la vivienda, recibir las llaves y pagar la primera cuota de gastos de gestión de la propiedad.
Nota: El pedido no debe estar desordenado. Primero tienes que pagar la habitación y luego firmar los documentos.
6. Solicitar certificados de propiedad de propiedad
Actualmente, en algunas zonas de nuestro país, los certificados de registro de bienes raíces han reemplazado a los certificados de propiedad de vivienda y a todos los certificados de derecho de uso del suelo. Por lo tanto, si necesita solicitar la transferencia de dos certificados o un certificado, consulte a la autoridad de vivienda local. El proceso específico es:
(1) Confirmar que el desarrollador ha completado el registro inicial de la casa (dos o tres meses después de mudarse
(2) Recibir y completar); completar el formulario de solicitud de registro de derechos de propiedad, enviar el sello al desarrollador;
(3) pagar el fondo de mantenimiento público y el impuesto a la escritura;
(4) presentar los materiales de solicitud
(5) Después de recibir el aviso, pague el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad, las tarifas de construcción, verifique cuidadosamente los registros del certificado de bienes raíces, información especialmente importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario, el estado de propiedad, etc., y obtener el certificado inmobiliario.