¿Qué es una casa de recaudación de fondos?

La vivienda financiada por fondos es un tipo de vivienda que cambia el sistema en el que el estado y las unidades contratan la construcción de viviendas, e implementa la responsabilidad conjunta del gobierno, las unidades y los individuos, y lleva a cabo la vivienda. construcción mediante la recaudación de fondos. Los empleados individuales pueden contribuir total o parcialmente de acuerdo con el precio de la vivienda, y el gobierno y los departamentos pertinentes proporcionarán exenciones parciales y exenciones en términos de terrenos, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc. La propiedad de las viviendas construidas mediante la captación de fondos se determinará según la proporción del aporte de capital. Si un individuo aporta el importe total del precio de la vivienda, tendrá todos los derechos de propiedad; si un individuo aporta parte del capital, tendrá derechos de propiedad parciales.

La diferencia entre vivienda colectiva y vivienda comercial

1. La diferencia en los derechos de uso del suelo:

Generalmente, la vivienda comercial obtiene los derechos de uso del suelo a partir de la transferencia. , mientras que la vivienda colectiva obtiene la asignación de derechos de uso del suelo. Por lo tanto, el costo de construir una casa es un tipo de casa que se asigna directamente después de recaudar fondos de múltiples partes para la construcción de la casa en lugar de comprarla a través del mercado.

2. Algunas diferencias en los procedimientos de solicitud:

Las empresas de desarrollo inmobiliario de viviendas comerciales deben tener "cinco certificados vigentes" para desarrollar y operar viviendas comerciales en general, es decir, deben también tener el Certificado de "Permiso de Planificación de Terreno", "Permiso de Planificación de Construcción", "Permiso de Inicio", "Certificado de Uso de Terreno", "Permiso de Venta de Vivienda". El terreno para vivienda comercial en general está a la venta, y las principales formas de obtenerlo son mediante licitación, subasta, cotización y cesión en el mercado. El terreno para la construcción de viviendas para la recaudación de fondos se asigna principalmente a través del gobierno, y también están exentos de los impuestos y tasas pertinentes.

Por lo tanto, en el proceso de trámites de solicitud para la construcción de viviendas de financiación colectiva, el manejo de varios procedimientos es diferente del proceso de desarrollo y operación general de viviendas comerciales.

Entonces, la diferencia entre vivienda comercial general y vivienda colectiva es la diferencia en los derechos de uso del suelo. La vivienda comercial general obtiene derechos de uso de suelo, mientras que la financiación de viviendas obtiene derechos de uso de suelo asignados. Por lo tanto, cuando las casas de financiación se cotizan, alquilan, hipotecan o heredan, la tarifa de transferencia de tierras debe pagarse a los departamentos gubernamentales pertinentes.

Riesgos de comprar una casa financiada colectivamente

1. No existe un contrato formal de preventa para una casa financiada colectivamente. El acuerdo de compra de la casa presentado por el vendedor fue impreso conjuntamente por la unidad de desarrollo y el comité de la aldea, y no era un contrato formal de preventa de viviendas comerciales.

2. De acuerdo con las "Medidas para la administración de viviendas asequibles" y el "Aviso del Ministerio de Construcción, el Ministerio de Supervisión y el Ministerio de Tierras y Recursos para detener la recaudación ilegal de fondos para Construcción Cooperativa de Vivienda", el estado permite que unidades o empresas con circunstancias especiales recauden fondos. Al construir una casa, puede solicitar un certificado de título de propiedad para este tipo de propiedad, pero no puede solicitar un certificado de terreno.

3. La casa de recaudación de fondos de la unidad es financiada conjuntamente por los empleados de la unidad. Los derechos de propiedad generales de la casa están en manos de la unidad debido a la particularidad de la política de construcción de viviendas de recaudación de fondos. Por sí misma y las restricciones de las normas y reglamentos locales, los empleados obtienen derechos de propiedad. Generalmente, hay un período de transición, algunos de varios años, durante el cual los empleados sólo tienen derecho a utilizar la casa antes de obtener el certificado de propiedad. No a la venta.

4. La incertidumbre del momento de obtener los derechos de propiedad de la casa y el consiguiente aumento vertiginoso de los precios de la vivienda. La diferencia de precios entre el precio cuando se vende la casa y el valor de la casa cuando se adquieren los derechos de propiedad. Se obtiene es demasiado grande. El vendedor de la casa de recaudación de fondos se arrepiente, y el vendedor se arrepentirá. Se afirma que el contrato no es válido por diversas razones, lo que obliga al cesionario a retirar o negarse a cumplir las obligaciones estipuladas en el contrato. Las razones comunes son que el departamento de bienes raíces que no tiene el certificado de propiedad correspondiente prohíbe la transferencia, no completa los procedimientos de registro de transferencia de propiedad originales correspondientes y no impone restricciones si la unidad está de acuerdo con la política o no la obtiene. el consentimiento del propietario de la vivienda de recaudación de fondos, se trata de una transferencia no autorizada, etc., y de ello surgen disputas sobre el contrato de compraventa de la vivienda.