¿Qué es un arrendamiento posterior? ¿A qué cuestiones se debe prestar atención al realizar una venta y arrendamiento posterior?
El sale and leaseback tiene cuatro características distintivas:
(1) El objeto del arrendamiento es un requisito formal imprescindible. La empresa de arrendamiento debe examinar primero la legalidad de la existencia del objeto arrendado y la autenticidad de la propiedad original, y luego firmar un contrato de venta-arrendamiento del objeto arrendado y obtener la propiedad del objeto arrendado;
(2) El contrato de venta-arrendamiento en realidad es el resultado de la integración del contrato de compra y el contrato de arrendamiento financiero (contrato de arrendamiento);
(3) El comportamiento del arrendamiento no afecta la posesión real y utilización del objeto arrendado;
(4) Leaseback El objetivo del arrendamiento es solucionar la falta de fondos propios o de capital de trabajo del arrendatario.
¿Por qué vale la pena defender el arrendamiento? Esto debe analizarse desde la naturaleza de la venta y arrendamiento posterior. La venta y arrendamiento posterior es una transacción inmobiliaria especial. El objeto es un activo fijo. Después de que el arrendador obtiene la propiedad (posesión, uso, renta y disposición) de la materia del arrendatario, transfiere el derecho de posesión, uso e renta al arrendatario a través de un contrato de venta y arrendamiento posterior. El arrendador sólo conserva el derecho de disposición y sólo un derecho de disposición limitado. En primer lugar, las sanciones impuestas por el arrendador no afectarán el derecho del arrendatario a poseer, utilizar y beneficiarse del bien arrendado; en segundo lugar, según lo dispuesto en el contrato de venta y arrendamiento, el arrendador transferirá la propiedad del bien arrendado después de todo; el alquiler ha sido recuperado al arrendatario. En cierto sentido, el arrendamiento posterior es similar a un préstamo hipotecario (jurídicamente, el arrendamiento posterior y los préstamos hipotecarios no se pueden confundir. En un arrendamiento posterior, la propiedad de la propiedad arrendada pertenece al acreedor y la propiedad de la propiedad hipotecada pertenece al deudor) Básicamente es sólo una forma de financiación.
El arrendamiento financiero directo y el arrendamiento posterior son comportamientos de financiación indirecta. La diferencia es que el primero consiste en agregar nuevos activos fijos, mientras que el segundo consiste en realizar los activos existentes, es decir, revitalizar los activos existentes. En la actual reforma cada vez más profunda de las empresas estatales, revitalizar los activos existentes y realizar su reestructuración es mucho más importante que ampliar la escala de los mismos. Por lo tanto, se debe promover y recomendar enérgicamente el método de venta y arrendamiento posterior para hacerlo más estandarizado, más claro en la ley y contar con medidas de apoyo en las políticas.