¿Cuál es el proceso de préstamo comercial para comprar una casa?

Según el último tipo de interés del préstamo, si el préstamo es a más de 5 años, el tipo de interés anual es del 5,94%.

Si compras tu primera vivienda personal, también podrás disfrutar de un 30% de descuento en el tipo de interés, que es del 4,158%.

Préstamo de 250.000, amortización de principal e intereses en 20 años: (método de amortización de principal e intereses igual)

/calculator/loanper_prin.jsp? Original=250000&month=240&activity=4.158

La última tasa de interés de préstamos:

/other/rmbcredit.jsp

Le pongo la "Calculadora de gestión financiera" de ICBC . Puedes hacer los cálculos tú mismo. Muy conveniente. También podrías intentarlo.

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2. ¿Cuál es el proceso específico de adquisición de un préstamo comercial?

Entra en la zona y obtén un presupuesto de decoración gratuito. A medida que los precios de la vivienda continúan aumentando, hay varias formas en que las personas deberían pagar al comprar una casa. Por ejemplo, los compradores de vivienda pueden elegir el pago total o un préstamo comercial. El siguiente editor le presentará el proceso específico de adquisición de un préstamo comercial.

1. Manejo de la entrevista

1) En realidad, es como el proceso de entrevista. En realidad, es el proceso de recopilar información y repuestos que el comprador y el vendedor deben procesar. También es el proceso de firma de un contrato de préstamo. Al firmar un contrato de préstamo, también debe prestar atención al monto del préstamo, el período del préstamo, el método de pago, la tasa de interés preferencial, etc., y asegurarse de completarlos claramente.

2) La decisión debe tomarse en función de las diferentes circunstancias de la persona que maneja la solicitud, y todos los documentos deben prepararse antes de la solicitud. Por ejemplo, debe preparar el documento de identidad del administrador, el registro del hogar, el certificado de bienes raíces, el certificado de matrimonio, el extracto bancario, la firma de contratos en línea, etc.

3) Casi un día hábil después de la entrevista, el banco buscará una unidad de tasación para realizar la tasación del valor de la vivienda.

2. Informe al banco para su evaluación

1) Durante la entrevista, le proporcionaremos al banco un contrato de firma en línea. Habrá una columna de precio en la firma en línea. El precio tasado de la casa incluye impuesto de transferencia. En términos generales, su tasación también dará el precio de tasación final del préstamo en función del precio de firma en línea y el estado real de la casa, por lo que el precio de tasación no puede exceder el precio de transacción real de la casa.

2) El informe de tasación debe ser tasado por el banco, y algunas tasaciones deben estar realmente verificadas, porque algunos lugares también necesitan proporcionar fotos reales de la casa para la tasación.

3. Aprobación del banco

1) El banco también verificará la autenticidad del comprador y del vendedor, y algunos bancos también verificarán la autenticidad del extracto del comprador.

2) El importe de los préstamos bancarios también debe controlarse en función de las condiciones reales. Si el monto del préstamo bancario es pequeño, su aprobación será relativamente difícil y la velocidad de aprobación del préstamo en el primer semestre de cada año será más rápida que en el segundo semestre.

4. Aprobación de préstamos calificados

Una vez aprobado el préstamo, el banco se lo notificará. Por lo general, la transferencia se puede procesar después de 2 días hábiles.

5. Préstamo posterior a la transferencia

1) En términos generales, puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria entre 5 y 10 días hábiles después de la transferencia, por lo que el banco obtendrá el certificado de propiedad inmobiliaria. el día que reciba el certificado, simplemente recoja las garantías de estos documentos y se le otorgará el préstamo dentro de 5 a 10 días hábiles.

2) Una vez emitido el préstamo, el comprador de la vivienda irá al banco que tramitó el préstamo para obtener el contrato de hipoteca, por lo que sólo tendrá que pagar a tiempo de acuerdo con el plan de pago del contrato.

Resumen: Mucho sobre el proceso de compra de una casa con un préstamo comercial. Al solicitar un préstamo comercial, debe seguir el proceso y preparar algunos documentos relevantes con anticipación, lo cual es relativamente fácil de manejar.

3. ¿Cuál es el proceso de transacción de Ke Holdings?

1. Proceso básico de compra de pago total

La compra de pago total se refiere a comprar una casa con todos los fondos preparados por uno mismo sin solicitar un préstamo. El proceso básico es el siguiente:

Revisión de calificación del cliente-firma del contrato de venta de la casa-firma en línea de la Oficina de Administración de la Casa-supervisión de fondos-cita para el registro de transferencia de propiedad-manejo del registro de transferencia-pago antes de impuestos-transferencia de impuestos (pago de impuesto de escrituración, impuesto personal, impuesto al valor agregado, etc.) - Recibir el certificado de vivienda nueva (emitido por el Centro de Registro de Transacciones Inmobiliarias) - Entrega de la propiedad - Descongelamiento de la supervisión de fondos.

Comprar una casa con pago total tiene las siguientes características: ① El proceso es simple y el comprador de la vivienda no necesita presentar comprobantes de ingresos, extractos bancarios y otra información del préstamo ② El período posterior a la firma es; corto, y hay un cierto descuento para reducir el posible precio de la vivienda en la transacción. Después de todo, estaba lleno.

2. Proceso básico de compra de una casa con préstamo comercial

(1) Transacción de casa sin hipoteca

Revisión de calificación del cliente-firma del contrato de compraventa de la casa - Sitio web de manejo de entrevistas bancarias Firmar (la evaluación del préstamo se puede realizar al mismo tiempo) - supervisión de fondos - emisión de préstamos bancarios - registro de transferencia con retención de propiedad - registro de transferencia - examen previo de impuestos - transferencia de impuestos (pagar impuesto de escritura, personal impuesto, impuesto al valor agregado, etc.) - recibir libro de casa nuevo (transacción inmobiliaria) Emitido por el Centro de Registro) - Se descongela el pago inicial.

(2) La casa de la transacción ha sido hipotecada.

Revisión de calificación del cliente: firma de un contrato de compraventa de una casa, concertación de una cita de pago, cancelación de deuda, registro de hipoteca, firma en el banco, procesamiento de firma en línea (la evaluación del préstamo se puede realizar al mismo tiempo) -supervisión de fondos-emisión de un préstamo en el banco - Concierte una cita para el registro de la transferencia - Maneje el registro de la transferencia - Pague por adelantado el impuesto - Pague el impuesto y la transferencia (pague el impuesto sobre escrituras, el impuesto personal, el impuesto al valor agregado, etc.).

Nota: 1. Supervisión del fondo: para garantizar la seguridad de los fondos de las transacciones entre el comprador y el vendedor, el pago de la casa no se transferirá a la cuenta personal del vendedor, sino que se depositará en la cuenta de supervisión del fondo y luego se transferirá a la cuenta del vendedor después de la Se registra la transferencia de derechos de propiedad.

Nota: 2. Entrevista bancaria: el banco hará al prestamista algunas preguntas relevantes y determinará cara a cara el monto del préstamo, la tasa de interés del préstamo, el plazo del préstamo y el método de pago. Una vez confirmada la información, el prestamista firmará un contrato de préstamo.

Nota: 3. Firma en línea: una vez firmado el contrato, ambas partes de la transacción se registrarán en el departamento inmobiliario correspondiente y lo publicarán en línea. Después de que se emita la visa en línea, se proporcionará un número de visa en línea y los usuarios pueden usar este número para verificar en línea.

4. ¿Qué trámites se requieren para obtener una hipoteca con un préstamo de caja de previsión de vivienda?

Puedes utilizar el saldo de tu cuenta del fondo de previsión para compensar cada hipoteca y debes compartirlo con el fondo de previsión local. Por ejemplo, si el saldo de su cuenta del fondo de previsión es de 20.000 yuanes, puede retirarlo de su cuenta del fondo de previsión todos los meses hasta que el saldo de su cuenta del fondo de previsión no sea suficiente para pagar el pago actual de la hipoteca (por supuesto, también debe considerar que El saldo mensual de su empresa. Todavía estamos desembolsando el fondo de previsión y el saldo de su cuenta del fondo de previsión está sujeto a cambios en cualquier momento. Espero que le resulte útil