¿Qué es un préstamo para una segunda vivienda?

Según las regulaciones del Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China, la definición de préstamos para segunda vivienda se basa en la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores).

Para familias que han utilizado préstamos bancarios para comprar su primera vivienda independiente, si el área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es inferior al promedio local y solicitan un préstamo de vivienda de un banco comercial nuevamente, pueden solicitar un primer préstamo para vivienda independiente Implementación de la política.

Los hogares restantes que hayan utilizado préstamos bancarios para comprar una casa y luego soliciten un préstamo a un banco comercial serán tratados como una segunda casa.

Política actual de préstamos para una segunda vivienda

Las familias que utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa también deben solicitar un préstamo para la vivienda a un banco comercial de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Los bancos comerciales han elevado el límite inferior del coeficiente de pago inicial para préstamos para la compra de segundas viviendas y superiores al 40%, y sus tipos de interés hipotecarios serán al menos un 10% más altos que el tipo de interés de referencia.

Se rumorea que los préstamos para segundas viviendas son una nueva política

Las fuentes revelaron que la nueva política no sólo exige claramente que los principales bancos comerciales establezcan estrictamente las tasas de interés para los préstamos para segundas viviendas , pero también establece el índice de pago inicial para préstamos para segunda vivienda y viviendas múltiples. Aumentó a 50.

Muchos bancos han ajustado en secreto sus "bolsas de dinero"

Aunque todavía se rumorea sobre la nueva política de préstamos para segundas viviendas, también ha llegado la noticia de que "los precios de la vivienda se ajustarán significativamente en el primer trimestre". del próximo año" ha circulado ampliamente en la industria. Algunas fuentes bancarias revelaron que antes de que se ajusten los precios de la vivienda, controlarán estrictamente la emisión de préstamos para segundas viviendas y no ampliarán los negocios relacionados con el argumento de que "la cuota de préstamos se ha agotado a finales de año".

Un banquero dijo ayer: "Restringir los préstamos para segundas viviendas es el 'esbozo' del departamento de préstamos personales del banco el próximo año. Porque los préstamos para segundas viviendas suelen estar vinculados a especuladores, en el proceso de aumento de los precios de la vivienda. Estos clientes pueden generar mayores ganancias para los bancos una vez que los precios de la vivienda bajen, es probable que se suspendan los préstamos para segundas viviendas y el riesgo sea mayor”.

Algunas personas creen que los bancos ya no son optimistas sobre la situación. Tendencia de los precios de la vivienda el próximo año, por lo que antes de que las autoridades reguladoras emitieran las políticas correspondientes, muchos bancos ya habían endurecido en secreto las restricciones a los préstamos para segundas viviendas. Por ejemplo, si algunos bancos en Beijing proponen que una pareja compre una quinta o más casas juntas, algunos bancos claramente lo aprobarán estrictamente. El porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% y la tasa de interés hipotecaria no será inferior. 10% del tipo de interés de referencia.

El endurecimiento de las políticas puede afectar los ingresos locales

Los expertos señalan que las tasas de transferencia de tierras siempre han sido la principal fuente de ingresos para los gobiernos locales, y los frecuentes "reyes de la tierra" son exactamente lo que les gusta. El gobierno central continúa tomando medidas para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda, lo que tendrá un impacto en los ingresos por tierras de los gobiernos locales.

El profesor Zeng, director del Departamento de Finanzas de la Universidad Central de Finanzas y Economía, dijo que las tarifas de transferencia de tierras en algunas áreas representan cerca de la mitad de los ingresos fiscales locales. Si se combinan con los ingresos fiscales relacionados con la construcción y los bienes raíces y con los ingresos por deudas provenientes de hipotecas sobre tierras, los ingresos por operaciones de tierras de muchos gobiernos locales representan más de la mitad de sus ingresos fiscales totales, lo que demuestra una fuerte dependencia de la tierra.

Los expertos señalan que no se deben subestimar los riesgos de “utilizar la tierra para generar riqueza”. Depender de la "financiación de la tierra" para mantener el desarrollo económico urbano es un comportamiento miope que desperdicia todo el lago y plantea peligros ocultos para el futuro desarrollo local. "Para sacar a los gobiernos locales del modelo de financiación de la tierra, la clave es optimizar la estructura del poder financiero local".

(La respuesta anterior se publicó el 30 de junio de 2014. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual.)

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