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¿Qué es un préstamo hipotecario personal?

¿Qué es un préstamo hipotecario para vivienda personal? ¿Son las hipotecas de viviendas personales lo mismo que las hipotecas de viviendas personales? Muchos amigos, como el editor, pensaron que era el mismo concepto, pero después de que el editor investigó, descubrió que se trataba de un negocio de préstamos diferente. Echemos un vistazo a las diferencias entre ellos.

El concepto de préstamo hipotecario para vivienda personal

Hipoteca de alquiler personal significa que el solicitante utiliza los derechos de propiedad de su propia casa como garantía para solicitar un préstamo a un banco u otro institución financiera Los fondos del préstamo se pueden utilizar para consumo personal y negocios.

El concepto de préstamos hipotecarios para viviendas personales

Los préstamos hipotecarios para viviendas personales son diferentes de los préstamos hipotecarios para viviendas personales. Se refieren a préstamos otorgados por los bancos a los prestatarios para la compra de viviendas personales ordinarias. Los prestatarios deben ofrecer garantías al solicitar préstamos hipotecarios personales.

Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda personal

Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda personal: Debe ser residente legal de China mayor de 18 años, tener ingresos estables, tener cierta capacidad de pago y No tener certificado de identidad válido. Hay una descripción clara del propósito del préstamo.

Condiciones de hipoteca de vivienda personal: inmuebles legales, válidos y confiables reconocidos por bancos y otras instituciones financieras. Existe un cierto valor que se puede evaluar de manera efectiva. Para las propiedades que pueden solicitar préstamos hipotecarios, los derechos de propiedad deben ser claros, los documentos deben estar completos y la antigüedad del edificio también debe cumplir con los estándares. En términos generales, es mejor controlar la antigüedad de la propiedad a prestar en un plazo de 20 años. Cuanto más se acerque el edificio a la edad del edificio, el índice de préstamo aumentará relativamente. Cuanto más antiguo sea el edificio, menor será el índice de préstamo.

上篇: Ensayo sobre habilidades contables básicasCausas y contramedidas de la distorsión de la información contable La distorsión de la información contable ha traído muchos impactos negativos al desarrollo económico, no solo creando una economía de burbuja y alterando el orden económico, sino también rompiendo el confianza de los inversores, que ha dañado la confianza de los inversores, ha afectado gravemente el sano desarrollo de la economía de mercado y ha obstaculizado la verdadera encarnación de los principios de "justicia, apertura e imparcialidad" en la economía de mercado. Por tanto, es necesario resolver urgentemente el problema de la distorsión de la información contable. 1. Varios conceptos relacionados con la distorsión de la información contable: Información contable: después de sopesar los diferentes requisitos de las autoridades administrativas, accionistas, acreedores y gobiernos, así como los requisitos de las políticas contables relevantes, adoptar los métodos operativos más beneficiosos para proporcionar a los administradores mejorado Los datos relevantes sobre la gestión empresarial y la evaluación de los indicadores económicos ayudan a los inversores y acreedores a tomar decisiones de inversión y prevenir riesgos comerciales, y ayudan al gobierno a comprender la situación general de las operaciones económicas, realizar un macrocontrol y asignar recursos sociales. La autenticidad de la información contable significa que la información contable es objetiva, comparable, consistente, relevante, oportuna y clara. La distorsión de la información contable significa que la información contable no refleja actividades económicas objetivas de acuerdo con los requisitos de autenticidad de la información contable, proporcionando así a los usuarios información contable falsa y afectando negativamente a los tomadores de decisiones en la toma de decisiones relevantes. La autenticidad absoluta se refiere a la reproducción de la verdadera apariencia de las actividades económicas de una empresa mediante información contable. Esta verdad absoluta es la interpretación 100% original de la información contable sobre el estado financiero, los resultados operativos y el flujo de caja de una empresa. La verdad absoluta es sólo una verdad teórica. Relativamente cierto se refiere a la descripción precisa de las características básicas de las actividades económicas de la empresa mediante información contable, que se basa en no distorsionar las actividades económicas de la empresa. La verdad relativa también puede denominarse verdad jurídica. Para los inversores y otros usuarios de información contable, la información contable alcanza un nivel aceptable de autenticidad cuando cumple con los requisitos de legalidad y autenticidad. Criterios para juzgar la distorsión de la información contable: La autenticidad de la información contable en sí no puede ser un número absoluto, sino un valor de intervalo razonable. El límite superior de este intervalo es la verdad absoluta y el límite inferior es la verdad aceptable. Cuando la calidad de la información contable es inferior al nivel verdadero aceptable, la información contable está distorsionada. 2. Análisis de las causas de la distorsión de la información contable 1. A partir del análisis del sujeto de la información contable, en circunstancias normales, el sujeto de la información contable no distorsionará intencionalmente la información contable de manera subjetiva. Sin embargo, debido a la complejidad del entorno circundante, el. El sujeto de la información contable tiene que ir en contra de sus propios deseos provocando distorsión de la información contable. (1) Análisis desde la naturaleza humana de los sujetos de información contable: Los sujetos de información contable son personas comunes y corrientes y tienen un lado egoísta. Luego, antes de procesar la información contable, sopesará el impacto de los usuarios de la información contable, como las autoridades administrativas, los accionistas, los acreedores y los gobiernos, en sus propios intereses privados, y cómo implementar políticas contables relevantes que sean más beneficiosas para él, y luego tomará las medidas más ventajosas en las diferentes etapas y enlaces para procesar la información contable. En circunstancias normales, los contadores no distorsionarán deliberadamente la información contable de forma subjetiva. (2) Desde la perspectiva de que el tema de la información contable está bajo presión de las autoridades administrativas, debido al desarrollo económico y los cambios en el sistema de derechos de propiedad, los dos derechos están separados. Para maximizar sus propios intereses, los operadores obligarán a los ejecutores de las normas contables a hacer que la información contable distorsionada cumpla con sus propósitos esperados después de que la información contable verdadera no cumpla con sus propósitos esperados. Por ejemplo, para obtener más bonificaciones relacionadas con las ganancias o maximizar su valor de mercado, blanqueará los estados contables, inflará las ganancias u ocultará los gastos, distorsionando así la información contable. (3) Del análisis de la presión de los accionistas sobre los sujetos de información contable, para maximizar la riqueza, los accionistas obligarán a las autoridades administrativas a recaudar más fondos del exterior para satisfacer las necesidades de las operaciones comerciales y pagar menos impuestos al país, forzando así indirectamente Quienes hacen cumplir las normas contables distorsionan los asuntos económicos. Por ejemplo, para obtener más fondos del exterior, los accionistas procesarán información contable, ocultarán los pasivos de la empresa, reducirán la relación activo-pasivo, mejorarán la solvencia de la empresa o inflarán las ganancias corporativas para mejorar la rentabilidad. (4) Desde la perspectiva de los sujetos de información contable que están siendo presionados por el gobierno, para lograr los indicadores del valor de la producción industrial total emitidos por el gobierno, traer gloria al gobierno y tener una buena relación con el gobierno, las autoridades de gestión obligará a quienes aplican las normas contables a distorsionar los asuntos económicos, cumpliendo así con los requisitos gubernamentales. Por ejemplo, inflar los ingresos y los costos de ventas no aumentará las ganancias de la empresa, pero puede aumentar el valor total de la producción industrial de la empresa. En resumen, los objetivos de diferentes partes interesadas a menudo entran en conflicto entre sí. Los ejecutores de las normas contables sopesarán el impacto de todas las partes sobre sus propios intereses en el juego mutuo de los objetivos de las distintas partes interesadas, y luego obtendrán los resultados más beneficiosos para ellos mismos, estarán relativamente satisfechos con todos los aspectos y harán que la información contable sea lo más adecuada posible. lo más cierto posible. Si los requisitos de una de las partes no son realistas, la información contable se distorsionará. 2. Desde la perspectiva de las leyes y regulaciones en las que se basa la información contable, las limitaciones de las normas y sistemas contables en los que se basa la información contable se reflejan en los siguientes aspectos: Primero, las estimaciones contables y los juicios profesionales pueden causar distorsión de la contabilidad. información. Por ejemplo, la vida de depreciación de los activos fijos en el sistema contable es un elemento que debe estimarse. La otra es la provisión de reservas contables, como provisiones para insolvencias, provisiones para depreciación de inventarios, provisiones para depreciación de inversiones a corto plazo, provisiones para depreciación de inversiones a largo plazo, etc. La provisión de tales reservas requiere la consideración de muchos factores, y las regulaciones son más basadas en principios y flexibles, lo que hace más difícil reflejar la situación real. En segundo lugar, los atributos históricos de medición de costos también pueden causar distorsión de la información contable. Por ejemplo, el costo histórico original de comprar un conjunto de equipos fue de 4 millones de yuanes y se estimó que podría usarse durante 10 años. Después de dos años de uso, debido a los avances tecnológicos, han surgido equipos más eficientes, por lo que el costo actual de reemplazo del equipo es de 2 millones de yuanes y se espera que se utilice durante 3 años. Por lo tanto, el valor actual del equipo es de solo. 12.000 yuanes. 下篇: ¿Cómo llegar al jardín Datang Furong desde la terminal de pasajeros norte de Xi'an?
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