¿Cómo manejar la contabilidad del impuesto al valor agregado de la tierra pagado por las empresas?
¿Cómo pagar el impuesto sobre el valor añadido del suelo?
1. El impuesto sobre el valor añadido del suelo soportado por los ingresos corrientes de la empresa inmobiliaria concurrente:
Préstamo: impuestos y recargos
Préstamo: impuestos a pagar - Pagadero del impuesto sobre el valor añadido del suelo
2. La transferencia de los derechos de uso del suelo de propiedad estatal y las construcciones y anexos sobre el terreno se contabilizarán en el "activo fijo" o "construcción en curso". cuenta, y el impuesto al valor agregado del terreno pagadero al momento de la transferencia.
Préstamo: Liquidación de activos fijos/construcción en curso
Préstamo: Impuestos por pagar - Impuesto sobre el valor agregado del terreno por pagar
3. se completa y liquida. Los ingresos provenientes de la transferencia de bienes inmuebles están sujetos al impuesto al valor agregado de la tierra de acuerdo con las leyes fiscales.
Débito: impuestos por pagar - impuesto sobre el valor añadido del suelo por pagar
Crédito: depósitos bancarios y otras cuentas.
4. Cuando se realicen los ingresos por ventas de bienes inmuebles, se manejarán de acuerdo con el método de tratamiento contable del negocio de ventas antes mencionado. Una vez completado y liquidado el proyecto, se llevará a cabo la liquidación y se acreditará en la cuenta el impuesto al valor agregado de la tierra pagado en exceso.
Débito: depósitos bancarios y otras materias.
Préstamos: impuestos a pagar - impuesto al valor agregado de la tierra a pagar
5. Cuando se realicen los ingresos por ventas de bienes raíces, se procesarán de acuerdo con el método de tratamiento contable de las ventas anteriores. negocio. Una vez finalizado y liquidado el proyecto, se llevará a cabo la liquidación y se pagará el impuesto al valor agregado del terreno.
Préstamo: impuestos y recargos
Préstamo: impuestos y tasas a pagar - impuesto sobre el valor añadido del suelo a pagar
Préstamo: impuestos y tasas a pagar - valor añadido del suelo Impuesto a pagar Impuesto
Préstamo: Depósitos bancarios y otras materias.
¿Qué es el impuesto al valor añadido del suelo?
El impuesto al valor agregado de la tierra se refiere a los ingresos obtenidos por unidades e individuos de la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y edificios sobre el suelo y sus anexos. Los ingresos obtenidos de la transferencia incluyen ingresos monetarios, ingresos físicos y otros ingresos menos el monto legal de los artículos. El monto del valor agregado posterior es la base para el cálculo del impuesto y es un impuesto pagado al estado. No incluye la libre transferencia de bienes inmuebles en forma de herencia o donación.
De acuerdo con lo establecido en el “Reglamento Provisional sobre el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra”, los contribuyentes deberán realizar las declaraciones de impuestos a las autoridades tributarias encargadas de la ubicación del inmueble dentro de los 7 días siguientes a la fecha de su firma. el contrato de transferencia de bienes raíces, y al mismo tiempo presentar las declaraciones de impuestos de los edificios a las autoridades fiscales. certificado de derechos de propiedad, certificado de derecho de uso de la tierra, contrato de transferencia de tierras, contrato de compraventa de bienes raíces, informe de valoración de bienes raíces y otros materiales relacionados. transferencia de bienes inmuebles, y luego pagar el impuesto al valor agregado del terreno dentro del plazo aprobado por la autoridad fiscal.
¿Cómo calcular el impuesto sobre el valor añadido del suelo?
La fórmula de cálculo del impuesto al valor agregado del terreno es: impuesto al valor agregado del terreno a pagar = monto del valor agregado × tasa impositiva.
El "monto incrementado" en la fórmula es el saldo de los ingresos del contribuyente por la transmisión de bienes inmuebles después de deducir el monto del proyecto.
Los ingresos del contribuyente por la enajenación de bienes inmuebles incluyen los ingresos monetarios, los ingresos físicos y otros ingresos.
Pasos del cálculo del impuesto al valor agregado de la tierra:
1. Confirmar el monto del ingreso
2. el monto de valor agregado: (Artículos de deducción_ingresos)
Tasa de valor agregado: monto de valor agregado/monto de los elementos de deducción.
Determine la tasa impositiva y el coeficiente de deducción en función de la tasa del valor agregado y calcule el impuesto al valor agregado del terreno. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra a pagar = importe del valor añadido × tasa impositiva – importe de los elementos de deducción × coeficiente de deducción de cálculo rápido.
El impuesto sobre el valor añadido del suelo debe calcularse por proyecto y categoría. El artículo 8 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto al valor agregado de la tierra" estipula que los contribuyentes que construyan casas estándar ordinarias para la venta y el monto del valor agregado no exceda el 20% del monto de la partida de deducción están exentos. del impuesto sobre el valor añadido de la tierra.
Elementos de deducción para calcular el valor agregado:
(1) Monto pagado para obtener derechos de uso de la tierra;
(2) Costos y gastos de desarrollo de la tierra;
(3) El costo y los gastos de casas nuevas e instalaciones de apoyo, o los precios evaluados de casas y edificios antiguos;
(4) Impuestos relacionados con la transferencia de bienes raíces;
(5) Otros conceptos de deducción prescritos por el Ministerio de Hacienda.