El fondo de previsión de vivienda es más flexible: aumenta el límite de préstamo y simplifica el proceso de solicitud.
El límite de crédito más alto reduce el costo para los compradores de vivienda.
En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen tasas de interés más bajas, por lo que son los preferidos por muchos compradores de viviendas. Tomemos a Beijing como ejemplo. En 2021, Beijing emitió 94.154 préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda por valor de 72.399 millones de yuanes, un aumento interanual de 13,5 y 15,3 respectivamente. La tasa de interés es aproximadamente 2 puntos porcentuales más baja que la de los préstamos comerciales, lo que puede reducir efectivamente el costo de compra de una vivienda para los compradores.
Para satisfacer las nuevas necesidades de los compradores de viviendas, desde este año se han aumentado los límites de préstamos de muchos fondos de previsión en todo el país. Zhou Huan trabaja en una empresa de logística en Ningbo, Zhejiang. El año pasado, él y su esposa dieron la bienvenida a su segundo hijo. "Antes de que naciera Ball, mi esposa y yo alquilamos una casa con nuestro jefe. Ahora que tenemos un segundo hijo, alquilar una casa es un inconveniente. Planeamos comprar una suite en Ningbo, dijo: "Este es Zhou Huan". De acuerdo con la nueva política de Ningbo de este año, para familias con dos o tres hijos, siempre que el fondo de previsión se haya pagado durante dos años y cumpla con los requisitos de la primera hipoteca del fondo de previsión y la primera vivienda, el límite máximo de préstamo es. se ha incrementado de los 600.000 yuanes anteriores a 800.000 yuanes, lo cual es algo bueno para nosotros en la ciudad de Jiaxing, la provincia, también propuso que si los empleados que normalmente contribuyen al fondo de previsión de vivienda de la ciudad soliciten un préstamo del fondo de previsión de vivienda. para comprar su primera casa familiar por primera vez, el límite máximo de préstamo para una sola persona aumentará de 300.000 yuanes a 400.000 yuanes, y el monto máximo de préstamo para dos o más personas aumentará de 600.000 yuanes. a 800.000 yuanes. Nanning, provincia de Guangxi, aclaró que a partir del 1 de junio de este año, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda se ajustará a 800.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda se ajustará a 700.000 yuanes.
Algunas ciudades han ajustado el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. La ciudad de Linyi, provincia de Shandong, ha emitido nuevas regulaciones que aclaran que si tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y normalmente, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para la compra de viviendas independientes aumentará de los 500.000 yuanes actuales a 600.000. yuanes, y el índice de pago inicial del segundo préstamo del fondo de previsión para viviendas mejoradas se reducirá de 40 a 30. La ciudad de Jingzhou, provincia de Hubei, también redujo el porcentaje de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas del 40% al 30%, y canceló el requisito de que "los retiros y préstamos del fondo de previsión para vivienda individual sólo pueden elegir uno de dos" para ampliar la oferta de fondos de previsión para compradores de viviendas.
Algunas ciudades han relajado el límite del período de construcción para los préstamos del fondo de previsión de vivienda. Según las nuevas regulaciones implementadas en la ciudad de Luzhou, provincia de Sichuan, en mayo de 2019, el período de construcción de las casas compradas por las familias de empleados no excederá los 20 años, la suma de la antigüedad de la casa y el período del préstamo no excederá los 40 años, y el El período del préstamo no excederá el tiempo restante de uso de la tierra de la casa adquirida. La ciudad de Harbin, provincia de Heilongjiang, propuso flexibilizar la edad de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de 20 a 30 años, y la suma de la edad del préstamo y la edad de la vivienda no excederá los 50 años.
"Para la industria inmobiliaria, tanto los consumidores como los desarrolladores y operadores necesitan muchos fondos". Zhao Xiuchi, investigador del Instituto de Investigación Económica y Social de Megaciudades de la Universidad de Economía y Negocios de la Capital, dijo que la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ha relajado. Es beneficioso para los consumidores comprar casas y reduce la presión de costos sobre los promotores y operadores, logrando así un círculo virtuoso y un desarrollo sostenible.
Más usos, más personas se benefician.
Además de pedir dinero prestado para comprar una casa, el fondo de previsión de vivienda también se puede utilizar para pagar el alquiler de la casa y satisfacer las necesidades de los inquilinos.
Zhu Xiao alquiló una casa de un dormitorio y una sola vivienda en el distrito de Yuzhong, Chongqing, con un alquiler mensual de 1.000 yuanes. "Escuché de mis colegas que el fondo de previsión se puede utilizar para alquilar una casa, así que presenté la solicitud". Zhu Xiao dijo a los periodistas que el "Formulario de solicitud para retirar el fondo de previsión para pagar los gastos de alquiler" y el "Formulario resumido para el retiro por lotes del fondo de previsión" por Unidad" y otros materiales fueron sellados por la unidad y entregados al Centro de administración de fondos de previsión local, usted puede retirar su fondo de previsión. “Solicité retirar más de 6.543.800 yuanes y llegó el mismo día.
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El periodista preguntó sobre el "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda" y descubrió que, además de la compra ordinaria de viviendas ocupadas por sus propietarios, los fondos de previsión también se pueden utilizar para la construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por sus propietarios.
En los últimos años, algunas ciudades han introducido nuevas políticas para aclarar que los empleados pueden retirar fondos de previsión de vivienda para la renovación de antiguas zonas residenciales. Por ejemplo, la provincia de Guizhou ha introducido políticas para apoyar a los empleados. las familias cuyas áreas de vivienda están incluidas en la renovación de antiguas áreas residenciales locales retirarán fondos de previsión de vivienda para la instalación de ascensores y refuerzo estructural de las casas, instalación de instalaciones de seguridad, reparación de puertas y ventanas, tuberías interiores de agua (electricidad, gas) y otros. Renovaciones de viviendas de mayo a febrero de 65438, provincia de Guizhou * * * procesó 124 retiros, por un valor de 5.138.300 yuanes en el Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha. El informe muestra que en 2021, el Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha de la provincia de Hunan * * * apoyó a 290 familias de empleados. retirar fondos de previsión de vivienda de 1.557,10.000 yuanes para construir ascensores en casas existentes y apoyar la renovación de comunidades antiguas. El Informe Anual de 2021 del Fondo de Previsión de Vivienda de Xiamen muestra que a finales de 2021. La ciudad de Xiamen, provincia de Fujian, apoya la instalación. de ascensores en edificios antiguos y la renovación de ascensores antiguos, con un total de 1.326 fondos de previsión para la vivienda retirados, por un importe de 6.715,19 millones de yuanes.
“El sistema de fondos de previsión para la vivienda se estableció para resolver el problema de la vivienda. Ya sea alquilar una casa o renovar una antigua comunidad, todo es para resolver el problema de la vivienda y es un uso legítimo del fondo de previsión para la vivienda, que cumple con las disposiciones del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda". "Dijo Zhao Xiuchi. Sin embargo, debido a la falta de regulaciones detalladas y apoyo para retirar los fondos de previsión de vivienda de las viviendas de alquiler y la renovación de áreas residenciales antiguas, por ejemplo, si el gasto en viviendas de alquiler supera el 5% de los ingresos, el consumo de este tipo de fondo de previsión es relativamente bajo.
Hace unos días, la Oficina General del Consejo de Estado emitió los "Dictamenes sobre una mayor liberación del potencial de consumo y la promoción de la recuperación sostenida del consumo", proponiendo un aumento razonable en consumo público, enfatizando que "apoyar a los depositantes para que retiren los fondos de previsión de vivienda para viviendas de alquiler, y continuar apoyando a los residentes de las antiguas comunidades urbanas para que retiren las viviendas. Los fondos de previsión se utilizan para instalar ascensores y otras renovaciones de viviendas ocupadas por sus propietarios. Los expertos creen que esto ayudar a ampliar razonablemente el alcance del uso de los fondos de previsión y brindar más comodidad a los ciudadanos.
Más conveniente y útil para el mercado inmobiliario
Después de vivir en la ciudad de Foshan, provincia de Guangdong durante Más de un año, Li Jing renunció a su trabajo original y se fue a trabajar a la ciudad de Hangzhou, provincia de Zhejiang. Teniendo en cuenta sus necesidades de vivienda, recientemente transfirió el fondo de previsión de su lugar de trabajo anterior a su cuenta actual. ' en el subprograma 'Fondo Nacional de Previsión de Vivienda' y simplemente complete su información personal. Tuvo éxito en dos días, no esperaba que fuera tan rápido. ”
Consultar el saldo del fondo de previsión, calcular la hipoteca, transferir los fondos del fondo de previsión a otros lugares... En el segundo semestre del año pasado, se lanzó en línea el subprograma "Fondo Nacional de Previsión de la Vivienda". manejar muchos negocios en sus teléfonos móviles sin salir de casa. A febrero de este año, se establecieron en diversos lugares 6.460 ventanillas especiales fuera de línea y 1.364 áreas especiales en línea para negocios de "servicio universal interprovincial", y más de 23,3 millones de negocios. se manejaron a través de todo el proceso de oficinas en línea, agencias de cobranza y oficinas conjuntas en los dos lugares.
Los expertos creen que los recientes ajustes al sistema del fondo de previsión de vivienda son propicios para promover el sano desarrollo de la real sector inmobiliario: “Por un lado, el ajuste de la política del fondo de previsión reduce el coste de compra de una vivienda para los consumidores y amplía el uso del fondo de previsión para la vivienda. Zhao Xiuchi dijo: "Por otro lado, los ajustes de políticas pueden tener un impacto en las expectativas sociales, lo que ayudará a aumentar la confianza de los consumidores en el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, lo que ampliará la demanda efectiva y así promoverá el desarrollo sostenible del sector inmobiliario". industria. "Además, la mayoría de las áreas que recientemente han introducido nuevas políticas de fondos de previsión para la vivienda pertenecen a ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel. El mercado inmobiliario en estas áreas es relativamente lento y la introducción de nuevas políticas ayudará a promover el desarrollo de la industria inmobiliaria local.
El periodista señaló que además de ajustar la política del fondo de previsión de vivienda, muchos lugares en todo el país han introducido varias políticas de "estabilización del mercado inmobiliario" desde este año, que abarcan la reducción pagos iniciales, flexibilización del crédito, reducción de los impuestos sobre las escrituras de subsidio, atracción de talentos para subsidiar la compra de viviendas, etc., anunciado recientemente por el Banco Popular de China y la Administración Estatal de Divisas en el "Aviso sobre la prestación de servicios financieros para la prevención y el control de epidemias". Desarrollo Económico y Social" estipula que se deben implementar políticas de crédito para vivienda diferenciadas según la ciudad, y los requisitos de tasa de interés mínima para préstamos comerciales personales dentro de la jurisdicción deben determinarse razonablemente para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables. de compradores de vivienda.
¿Cómo garantizar que el mercado inmobiliario siga funcionando sin problemas? Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que el mecanismo inmobiliario a largo plazo se implementará de manera constante para garantizar una demanda de vivienda rígida, satisfacer la demanda de viviendas mejoradas y continuar estabilizando los precios de la tierra y los precios de la vivienda. y expectativas, implementar políticas específicas de la ciudad y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.