¿Qué es el derecho de alquiler y compra?

1. ¿Qué es la igualdad de derechos de alquiler y compra?

1 La igualdad de derechos de alquiler y compra significa: bajo la premisa de proteger los derechos legales de las partes, residentes que. Alquilar una casa puede disfrutar de los mismos derechos que los residentes que compran una casa. En concreto, los residentes que alquilan casas tienen los mismos derechos que los residentes que compran casas en la educación de sus hijos, el monto de los retiros del fondo de previsión aumenta considerablemente, los intermediarios y arrendatarios individuales pagan impuestos más favorables, etc.;

2. Base jurídica: "Artículo 726 de la República Popular China y Código Civil

Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá prioridad para comprar la casa en las mismas condiciones, sin embargo, esto se exceptúa si alguien ejerce el derecho de tanteo según la parte de la casa o el arrendador vende la casa a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de comprar en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.

2. ¿Se pueden establecer los mismos derechos de alquiler y venta bajo la nueva política?

1, los mismos derechos de alquiler y venta traerán muchos beneficios. , pero debe depender de la implementación posterior de los departamentos gubernamentales, por lo que en la actualidad, parece que los mismos derechos de alquiler y venta pueden resolverse de acuerdo con las políticas regionales;

2. Según las políticas emitidas por varios lugares, los mismos "derechos" se pueden dividir aproximadamente en cinco categorías: primero, condicional " "Puedes establecerte si alquilas una casa", incluidos Wuxi, Jinan, Zhengzhou, etc.; el segundo es el condicional "alquiler-compra a partes iguales", como Hangzhou, el tercero es solicitar un permiso de residencia y disfrutar de servicios públicos básicos, como Shenzhen, Shanghai, etc., el cuarto es cumplir con los requisitos de los inquilinos que cumplen ciertas condiciones; disfrutar de servicios públicos básicos, como Guangzhou, Nanjing, etc.; quinto, los derechos de los arrendatarios no se mencionan claramente, como Xiamen, etc.;

3. Se introduce la venta, pronto provocó una ola de interpretaciones. Además de Guangzhou, otras ciudades circundantes también han introducido políticas relevantes. Los detalles de la política de alquiler y venta en igualdad de derechos han llamado mucho la atención. Los expertos inmobiliarios pertinentes creen que es necesario aumentar la oferta de terrenos para viviendas de alquiler. En el futuro, es probable que la competencia por terrenos para construcción y autosuficiencia se convierta en una nueva normalidad. Después de que se den a conocer los detalles de la política de igualdad de derechos en alquiler y venta, por un lado, se considera que aumentar el número total de viviendas en alquiler es bueno para estabilizar el nivel de alquiler, por otro lado, la introducción del nuevo La política puede reducir el número de casas disponibles para la venta. En el futuro, la escasez de ventas de viviendas será más prominente. A largo plazo, los precios de la vivienda aumentarán rápidamente. La política de igualdad de derechos en arrendamiento y venta se propone principalmente como respuesta a algunos problemas en Guangzhou. Si Guangzhou aún mantiene las reglas de transferencia de tierras de "limitar los precios de la tierra y competir por la autosuficiencia", las casas seguirán ingresando al mercado de alquiler en el futuro y los clientes tendrán más opciones. La política de igualdad de derechos para el alquiler y la venta también señala que si el certificado de bienes raíces está vinculado al bienestar social y al estatus, como el registro del hogar y la matrícula escolar, el alquiler aún no resolverá los problemas relacionados sin problemas y todos se verán obligados a comprar una casa juntos. El problema del aumento de los precios de la vivienda no se puede resolver bien;

4. Respecto a la política de igualdad de derechos en alquiler y venta, diferentes personas han dado opiniones diferentes. Además de contar con reglas muy detalladas y completas antes de que pueda implementarse, la política de igualdad de derechos para el alquiler y la venta también debe involucrar muchos aspectos. Muchas cuestiones estrechamente relacionadas con la vida merecen la atención de la gente. Cuestiones como ir a la escuela, ver al médico y solicitar documentos relevantes son cuestiones a las que la gente debe prestar atención. Después de la introducción de la política de igualdad de derechos en alquiler y venta, mucha gente cree que se acerca la era del arrendamiento de viviendas. Por supuesto, ya sea alquiler o venta, el factor fundamental que afecta el precio de las viviendas sigue dependiendo de la relación de oferta y demanda de las viviendas. Si la relación entre la oferta y la demanda de viviendas no ha cambiado fundamentalmente, no habrá base para discutir los precios. Por tanto, la era del alquiler de viviendas todavía requiere de mucho esfuerzo. También existe una opinión sobre la política de igualdad de derechos para el alquiler y la venta. La política de igualdad de derechos para el alquiler y la venta es una política de mecanismo a largo plazo que debe pasar por una consideración e investigación sistemáticas, y también necesita tiempo para su introducción. , promoción e implementación de pruebas. La política de igualdad de derechos para el alquiler y la venta también puede resolver los problemas de subsistencia de algunos habitantes de las zonas urbanas, la grave contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda en algunas zonas y el desarrollo inmobiliario a largo plazo. Por el momento no hay una conclusión precisa sobre qué cambios se producirán en la política de igualdad de derechos en el alquiler y la venta de otra manera. Desde un punto de vista individual, alquilar una casa te permite establecerte, darte cuenta de que los beneficios que disfrutas son los mismos que los de otros residentes y resolver sin problemas tu propio empleo, subsidios y problemas de tus hijos. Pero desde otra perspectiva, la implementación de la política también hará que los alquileres aumenten, y cada vez más personas se encontrarán en la situación embarazosa de no poder pagar una casa o alquilarla.