¿Qué es la titulización hipotecaria?
Descripción del problema:
¿Cuáles son las ventajas de la titulización de activos hipotecarios y cómo operarla? Gracias, soy nuevo aquí y mis puntos son muy pequeños. Por favor ayúdame más.
Análisis:
La titulización de préstamos hipotecarios es una de las innovaciones financieras más importantes desde la década de 1970 y se ha convertido en un método para construir mercados financieros inmobiliarios secundarios en países desarrollados como el Estados Unidos y Australia vía principal. Después de la década de 1980, la titulización de préstamos hipotecarios surgió gradualmente en regiones económicas emergentes como Malasia y Hong Kong. En los últimos años, con el rápido y sostenido desarrollo de la economía de mi país y la profundización de la reforma del sistema inmobiliario, la demanda de servicios financieros relacionados con la industria inmobiliaria ha aumentado rápidamente, y mi país ya cuenta con las condiciones de mercado para Titulización de préstamos hipotecarios para vivienda. Los departamentos nacionales pertinentes han promulgado recientemente las "Medidas administrativas para el programa piloto de titulización de activos crediticios" y la titulización de préstamos hipotecarios para vivienda de mi país ha entrado en la etapa de promoción piloto.
Los denominados valores respaldados por hipotecas (MBS, por sus siglas en inglés) se refieren a los activos de préstamos hipotecarios residenciales mantenidos por instituciones de préstamos hipotecarios residenciales que se agregan en grupos de préstamos hipotecarios, y después de garantía o mejora crediticia, en forma de valores. El proceso de financiación de la venta a inversores. En términos generales, los prestamistas hipotecarios venden sus activos crediticios a * * * instituciones hipotecarias o bancos de inversión privados, luego los empaquetan y reorganizan y luego venden sus derechos a otros inversores en forma de emisiones de valores. Los "valores" mencionados aquí se refieren a títulos de deuda y no de acciones. Su característica básica es que los pagos están respaldados por los flujos de efectivo generados por los activos hipotecarios, por lo que se denomina título respaldado por hipotecas. Cuando se vende el valor, el titular del valor se convierte en acreedor del préstamo hipotecario y recibe el pago a través del proveedor de servicios del valor respaldado por hipoteca.