¿Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda?

El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y monto máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir del. cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente: ¿Cómo ganar dinero especulando sobre el monto del préstamo en función de la capacidad de pago del mismo? Los expertos brindan orientación gratuita sobre la guía de apertura de cuentas bancarias TD de oro y plata. La fórmula de cálculo de la herramienta de cotización de escritorio del software de comercio de simulación de oro y plata del banco es: [(el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago: el monto de pago mensual total del prestatario de los préstamos existentes] × Plazo del préstamo (meses). La situación de uso de la cuota del cónyuge: [(el salario mensual total de ambos cónyuges + el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - el monto de pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × préstamo plazo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40 del salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria índice de contribución individual). La fórmula para calcular el monto del préstamo en función del precio de la vivienda es: monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo, donde el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y la cantidad de préstamos hipotecarios: a. Compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, asignación específica de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas. Las familias de empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran su primera casa (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles con asignaciones específicas, viviendas asequibles con ventas específicas o viviendas de propiedad privada) con un área de construcción de ​​90 metros cuadrados Si la casa tiene menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada, y el monto del préstamo no será superior al 80% del el precio de la casa comprada, si el área de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada. El pago inicial será del 30% del precio de compra. de la casa, y el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra de la casa. Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no será inferior al 50% del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no será superior al 50% del precio de la vivienda adquirida. Si las familias de los empleados solicitan préstamos para comprar una tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión para viviendas personales. En la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado. Para la compra de viviendas asequibles para el reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda. b. Para la compra de vivienda pública existente, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; para la construcción, renovación y renovación de viviendas propias, el monto del préstamo no excederá el 70% del costo; de construcción y reparación de viviendas. Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda basándose en el monto del préstamo calculado a partir del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado al solicitar el préstamo. (al mismo tiempo, si el empleado solicita un préstamo del fondo de previsión utilizando el fondo de previsión de vivienda del cónyuge, la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión de vivienda del empleado y su cónyuge), si el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda es inferior a 20.000, se calculará en 20.000. Si utiliza su propio fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda según el límite máximo del préstamo, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitar un fondo de previsión para la vivienda; Préstamo del fondo, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes. Al solicitar un préstamo, el empleado o su cónyuge pagarán el subsidio de vivienda mensualmente y se remitirán a las normas sobre el pago normal del fondo de previsión de vivienda suplementaria. El monto calculado del préstamo se reserva hasta mil y el número inferior a mil no es cero más uno.

Objetividad jurídica:

Artículo 668 del Código Civil de la República Popular China* * *El contrato de préstamo deberá constar por escrito, salvo pacto en contrario entre personas físicas excepto. El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, propósito, monto, tasa de interés, plazo y método de pago. Artículo 669 del Código Civil de la República Popular China Al celebrar un contrato de préstamo, el prestatario deberá proporcionar la situación real de las actividades operativas y el estado financiero relacionado con el préstamo de acuerdo con los requisitos del prestamista.