¿Cuál es el monto máximo del préstamo hipotecario?

Lo que te dice el banco es correcto, por lo que es posible que tengas algunos problemas para solicitar un préstamo. El banco no lo considerará en función de la información que proporciones. Mi consejo es mirar el monto del préstamo que puede solicitar según el plazo de préstamo más popular de 30 años y hacerlo. Sólo puede abordar el déficit restante aumentando su pago inicial. El pago anticipado es posible después de un año. Incluso si paga el préstamo por adelantado, deberá pagar la multa según lo estipulado en el contrato de préstamo.

2. ¿Cuál es el importe máximo de la hipoteca bancaria?

Regulaciones sobre los montos de los préstamos:

El monto de la hipoteca bancaria se calcula en función de factores como el precio de la vivienda, el plazo del préstamo, la capacidad de pago y el monto del préstamo.

1. Si se trata de un préstamo comercial, el monto máximo es el 70% del precio de la vivienda.

2 Al mismo tiempo, el plazo del préstamo no es de segunda mano. y el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años;

3. Se determina el plazo del préstamo y la capacidad de pago mensual no puede exceder el 50% de los ingresos familiares.

En función de los tres factores anteriores, tome la cantidad máxima.

La situación específica del sujeto:

Con base en el plazo del préstamo de 30 años, el monto del fondo de previsión prestable del sujeto es:

Depósito mensual del préstamo 5 (coeficiente de capacidad de pago) y la suma de los años prestables):

Es decir, 150÷(15030=32400 (yuan))

Si necesita un préstamo, necesita para solicitar un préstamo comercial de aproximadamente 6,54388 millones de yuanes, con un plazo de 30 años, la tasa de interés del préstamo es del 4,9% de la tasa de interés base.

Según las regulaciones, el ingreso mensual del prestatario es mayor. mayor o igual al pago mensual de la hipoteca X2, y el ingreso mensual es 2000.

Entonces, si el sujeto solicita un préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión al mismo tiempo, puede pedir prestado 5.

Datos ampliados:

Los préstamos para vivienda son cualquier forma de préstamos para vivienda otorgados por bancos y otras instituciones financieras a compradores de viviendas. Según la fuente de los fondos del préstamo, se dividen en préstamos de fondos de previsión. y préstamos comerciales.

Según el método de pago, hay dos métodos de pago: pago de capital igual. La tasa de interés del préstamo para renovación de vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período. las tasas de interés de los diferentes bancos son ligeramente más altas.

Monto del préstamo

Monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda

1 El monto del préstamo no excederá el plazo del préstamo <. /p>

Monto del préstamo = salario mensual total del prestatario y su cónyuge × coeficiente de capacidad de pago personal del empleado × 12 (meses) × plazo del préstamo × coeficiente de capacidad de pago personal del empleado El salario mensual de 1 a 10 es 35. , y el salario mensual de 11 a 30 es 40. Monto total = tasa de pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la cuenta personal)

Por ejemplo, el fondo de previsión de vivienda del prestatario es de 160 yuanes y la tasa de pago mensual de ambos el individuo y la unidad son 13, entonces el salario mensual del prestatario es 00 yuanes y el salario mensual del cónyuge es 286÷ (13 13) = 13.

2. El importe del préstamo no excederá una determinada proporción del precio de la vivienda.

Para comprar viviendas comerciales, viviendas cooperativas, viviendas asequibles (viviendas cómodas) y viviendas de construcción propia, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la vivienda o del costo de construcción.

Actualmente vive en una vivienda pública o en una vivienda renovada. Para reparaciones importantes de la propia casa, el monto del préstamo no excederá el 50 % del precio de la vivienda o de los costos de reparación de la casa;

El monto del préstamo para la compra de una casa privada deberá no excederá el 70% del valor de tasación y el precio de transacción de la casa;

Reemplazo El límite del préstamo para vivienda pública no excederá el 50% de la tarifa de compensación de reemplazo de vivienda pública evaluada por la empresa de reemplazo si la propiedad. Los derechos de vivienda pública se compran al mismo tiempo, el límite del préstamo no excederá el 50% de la tarifa de compensación de reemplazo de vivienda pública evaluada y el precio total de venta de la vivienda pública.

El 30 de marzo de 2015, el banco central emitió un aviso: si un hogar que posee una casa y tiene un préstamo hipotecario pendiente solicita nuevamente un préstamo comercial para comprar una vivienda común, el índice mínimo de pago inicial se reducirá a no menos de 40

Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa normal y autónoma, el porcentaje mínimo de pago inicial es 20 si es propietario de una casa y la ha pagado; En el caso de la hipoteca, si solicita un préstamo del fondo de previsión para volver a comprar una casa ordinaria para uso independiente, el porcentaje mínimo de pago inicial es 30.

3. El monto del préstamo no excederá un cierto múltiplo del saldo del depósito del fondo de previsión de vivienda.

El monto del préstamo no excederá 15 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por el prestatario y su esposa.

4. El monto del préstamo no excederá el monto máximo del préstamo determinado por el Grupo Líder de la Reforma de la Vivienda Municipal.

Para agencias, grupos, instituciones y empresas con financiación nacional que pagan fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones unificadas de la ciudad, o que reducen el índice de pago del fondo de previsión para vivienda con la aprobación de las regulaciones, el límite máximo de préstamo es 654,38 millones de yuanes;

Si el índice de depósito de cualquier unidad o individuo del prestatario, marido y mujer excede los estándares de depósito para agencias, grupos, instituciones y empresas con financiación nacional estipulados uniformemente por nuestra ciudad , es decir, el índice de depósitos antes de julio de 2000 era superior a 7,7. El índice de pagos después del mes es superior a 8 y el monto máximo del préstamo es 6.543.802 yuanes.

Nuestra ciudad estipula que el índice de pago del fondo de previsión de vivienda de las empresas con inversión extranjera es mayor que el de las unidades con financiación nacional. Por lo tanto, para las empresas con inversión extranjera y sus empleados que pagan fondos de previsión para vivienda de acuerdo con la proporción prescrita (la proporción antes de julio de 2000 es 12 y la proporción después de julio de 2000 es 13), el monto máximo del préstamo es de 120.000 yuanes.

El importe máximo y el múltiplo del saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por el marido y la mujer del prestatario serán ajustados por el grupo líder de la reforma del sistema municipal de vivienda urbana en función de la situación real.