¿Cómo calcular el impuesto inmobiliario?

1. Impuesto sobre la escritura: 1,5% × precio total de la vivienda (residencia habitual) × 3% para residencias no ordinarias.

2. Tarifa de transacción: 2,5 yuanes × área de construcción.

3. Impuesto de timbre del contrato: 0,05% × precio total de la vivienda.

4. Comisión de intermediario: 1% × precio total de la vivienda.

5. Impuesto de timbre: 5 yuanes.

6. Cuota de inscripción: 80 yuanes.

7. Tarifa de sorteo: 25 yuanes.

Si necesita un préstamo: tasa de registro de hipoteca, fondo de previsión de 100 yuanes, préstamos comerciales o combinados de hasta 200 yuanes.

Pendiente de legalización: La legalización del contrato de compraventa es inferior al 0,3% × el precio total de la vivienda. Importe del préstamo de escrituración del contrato hipotecario × 0,1%.

1. El concepto de impuesto a la propiedad de vivienda personal:

El impuesto sobre bienes raíces es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa. El impuesto a la propiedad personal es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa. Hay dos métodos de cálculo para el impuesto a la propiedad personal, uno es ad valorem y el otro se basa en el alquiler.

2. Método de cálculo del impuesto sobre bienes muebles:

1. Cálculo del impuesto ad valorem

El impuesto ad valorem consiste en deducir un determinado porcentaje del valor original. de la propiedad se grava el valor restante y la fórmula es:

El impuesto a pagar = el valor original de la propiedad imponible × (proporción de 1 deducción) × la tasa impositiva anual del 1,2%.

2. Impuesto sobre el alquiler

El impuesto ad valorem se basa en los ingresos por alquiler de bienes inmuebles. La fórmula es:

Impuesto a pagar = Ingresos por alquiler × 12. %.

No existe ningún problema de conversión ad valorem. Momento de la obligación tributaria: Si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto sobre bienes muebles se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se paga a partir del próximo mes.

Tres. Tipo impositivo:

1. Si se tasa el valor residual del inmueble, el tipo impositivo anual es del 1,2%.

2. Según los ingresos por alquiler procedentes del arrendamiento de inmuebles, el tipo impositivo es del 12%. Sin embargo, para las viviendas residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado para residencia, el impuesto sobre la propiedad personal del 4% puede reducirse temporalmente.

IV.Notas:

1. El primer conjunto de impuestos y tasas que se deben pagar al comprar una casa son el impuesto sobre la escritura, el impuesto de timbre, las tasas de transacción y las tasas de registro de propiedad.

2. El importe del impuesto sobre la escritura es 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda (basado en habitaciones estándar ordinarias en Beijing). En términos generales, usted paga la mitad del impuesto sobre la escritura cuando solicita una visa de transacción y la otra mitad cuando obtiene el certificado de bienes raíces después de mudarse.

3. El impuesto de timbre es del 0,05% del precio de la vivienda y se paga en el momento de la transacción de la visa.

4. La tarifa de transacción es generalmente de 2,5 yuanes por metro cuadrado y debe pagarse al solicitar una visa.

5. La tarifa de registro de propiedad oscila entre 100 y 200 yuanes.

Base Legal

Reglamento Provisional sobre Impuesto Predial

Artículo 3 El impuesto predial se calculará y pagará sobre la base del valor residual después de deducir del 10% al 30% del el valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares.

Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.

Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es del 1,2% si se paga con base en los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, el impuesto; la tasa es del 12%.