¿Sabes qué es un préstamo de cartera y cómo solicitarlo?
1. Condiciones para solicitar un préstamo de cartera
(1) Realizar depósitos regulares en el fondo de previsión local y cumplir con otros requisitos de préstamo de la agencia de gestión de fondos de previsión local.
(2) Tener un trabajo fijo e ingresos estables.
(3) Tener una intención clara de comprar una casa o haber firmado un contrato formal de compra, y haber pagado un pago inicial que represente más del 20% del precio total de la casa.
(4) La propiedad comprada tiene sus propios derechos de propiedad.
(5) Ser capaz de ofrecer garantías de préstamos que cumplan con los requisitos bancarios, incluidos empeños, prendas, avales, etc.
2. El monto, plazo y tasa de interés anual esperada del préstamo de la cartera.
(1) El monto máximo del préstamo no puede exceder el 80% del precio total de compra, y la proporción entre préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos para vivienda personal comercial es de 1:1.
(2) El plazo del préstamo está determinado por el monto total de los préstamos de pólizas y préstamos comerciales, pero el plazo máximo del préstamo no puede exceder los 30 años.
(3) Los préstamos del fondo de previsión y los préstamos para vivienda personal comercial en la cartera de préstamos se implementarán de acuerdo con las tasas de interés anuales esperadas de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y los préstamos para vivienda personal prescritos por el Banco Popular de China respectivamente.
3. Información de solicitud de préstamo de cartera
(1) Formulario de solicitud.
(2) Registro de hogar, DNI u otro documento válido de residencia.
(3) Contrato de adquisición o documento de adquisición.
(4) Carta de la agencia administradora del fondo de vivienda de la unidad aceptando el préstamo.
(5) Si el prestamista compra una casa comercial de nueva construcción, debe proporcionar una copia de la licencia de venta de vivienda comercial de la unidad de venta; si está comprando una casa pública, debe proporcionar una copia de la licencia de venta de vivienda comercial de la unidad de venta; el documento de aprobación del "Plan de Venta de Vivienda" de la agencia superior de gestión de reforma de vivienda.
(6) Si el prestamista utiliza una hipoteca o prenda como garantía, requiere un certificado escrito del acuerdo del garante para garantizar y un certificado de solvencia crediticia del garante para demostrar que el garante tiene la capacidad pagar el préstamo en su nombre.
(7) Certificado de ingresos personales y número de cuenta de fondo de previsión personal.
(8) Si se adopta una garantía, se debe proporcionar un certificado escrito del acuerdo del garante con la garantía y un certificado de solvencia para demostrar que el garante tiene la capacidad de pagar el préstamo en su nombre.
(9) Original y copia del recibo de prepago superior al 20% del precio total de la habitación.
4. Proceso de solicitud de un préstamo de cartera
(1) Solicitar al Centro Gestor del Fondo Municipal de Vivienda un préstamo de cartera de vivienda propia.
(2) Proporcionar los documentos necesarios para el préstamo según lo requiera el banco.
(3) Cumplimentar el aviso de consulta encomendado por el Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal.
(4) El prestamista completa el "Formulario de solicitud de préstamo para compra de vivienda".
(5) Firmar un contrato de préstamo combinado, que consta de un contrato de préstamo de fondo de previsión y un contrato de préstamo residencial comercial propio.
(6) Emisión de préstamos residenciales.
(7) Pagar el principal y los intereses de los préstamos confiados (préstamos del fondo de previsión) garantizados por viviendas independientes basadas en políticas y préstamos comerciales garantizados por viviendas independientes.