¿A cuánto asciende la tasa de interés anual del fondo de previsión de vivienda?
Subjetividad jurídica:
El fondo de previsión, también conocido como fondo de previsión de vivienda, facilita principalmente a quienes compran una casa. Por lo tanto, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para comprar una casa será. inferior al del préstamo directo. 1. ¿Cuál es la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda? 1. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión en 2017 son las siguientes: Según el anuncio del banco central, las tasas de interés de los préstamos y depósitos en RMB de las instituciones financieras se redujeron aún más en un 0,25. puntos porcentuales. Entre ellos, la tasa de interés de referencia para préstamos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales hasta el 4,35% y la tasa de interés para depósitos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales hasta el 1,5%. 2. El 21 de noviembre de 2014, el banco central decidió reducir los tipos de interés de los préstamos y los intereses de los depósitos, y también se redujo el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión personal para los préstamos a más de cinco años, el tipo de interés es del 4,25%; con 5 años y menos, la tasa de interés es del 3,75%. 3. El 1 de marzo de 2015, el banco central decidió reducir las tasas de interés de los préstamos y de los depósitos, y también se redujo la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión personal para los préstamos a más de cinco años, la tasa de interés es del 4%; Préstamos a 5 años o menos, la tasa de interés es del 3,5%. 4. El 28 de junio de 2015, el Banco Popular de China decidió reducir el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para los préstamos a más de cinco años, el tipo de interés es del 3,5%; 3,0%. 2. ¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa con un fondo de previsión para vivienda? 1. Tasas de interés preferenciales para préstamos de fondos de previsión: con el mismo monto de préstamo y el mismo monto de reembolso, en comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión no solo tienen un plazo de amortización más corto , pero también tienen intereses de amortización mucho más bajos. 2. Los métodos de pago y el pago anticipado de los préstamos del fondo de previsión son flexibles y convenientes: Los métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión son extremadamente flexibles. El prestatario puede determinar el pago mensual a voluntad siempre que el monto del pago mensual no sea inferior al ". monto de reembolso más bajo". El monto de reembolso es muy conveniente para que los prestatarios organicen los fondos. 3. Otras ventajas de los préstamos de fondos de previsión: los préstamos comerciales generalmente sólo son prestables en un 70% y los compradores de viviendas se encuentran bajo una gran presión para hacer los pagos iniciales. Los préstamos de los fondos de previsión, por otro lado, se pueden conceder hasta un 9,5%, por lo que los compradores de viviendas tienen menos presión sobre los pagos iniciales. El plazo de los préstamos comerciales en diferentes regiones es diferente. El plazo de los préstamos comerciales en varios distritos del país es más alto y sólo se puede prestar por 30 años. La mayoría de las casas de segunda mano sólo se pueden prestar por 20 años, lo que supone una mayor presión. sobre los pagos mensuales; el plazo de los préstamos del fondo de previsión es relativamente alto (puede durar hasta 30 años) y la presión de los pagos mensuales es pequeña. Los préstamos comerciales tienen requisitos estrictos sobre la antigüedad de la vivienda. La mayoría de los bancos no conceden préstamos a casas de más de 85 años y el período del préstamo disminuye con la antigüedad de la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión tienen restricciones más flexibles en cuanto a la antigüedad de la vivienda. La suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo del préstamo no supera los 50 años. Con base en lo anterior, entendemos cuál es el tipo de interés anual de los préstamos de los fondos de previsión para la compra de vivienda. Hay muchos beneficios al comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Cuando compramos una casa, si podemos utilizar un préstamo del fondo de previsión, es mejor elegir este tipo de préstamo. Objetividad jurídica:
En respuesta a una pregunta planteada por un comprador de vivienda sobre si "el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión es cero, entonces el límite de préstamo del fondo de previsión es cero", el préstamo del fondo de previsión para la vivienda El límite en Beijing no se basa en la cuenta del fondo de previsión del prestamista calculada sobre la base del saldo anterior. En la actualidad, el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda es de 400.000 yuanes; para los prestatarios con una calificación crediticia de AAA en el "Informe de evaluación de crédito personal", el monto del préstamo puede aumentarse de 30 a 520.000 yuanes para aquellos con calificación AA; Grado, el monto del préstamo se puede aumentar en 15, puede llegar a 460.000 yuanes. La fórmula de la ciudad para calcular el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda para compradores de vivienda es: el ingreso mensual de la familia del prestatario (ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda personal de los empleados ÷ índice de pago del fondo de previsión de vivienda de los empleados), después de deducir al menos 400 yuanes de gastos de manutención por mes. El monto restante se divide por el monto promedio de pago mensual del préstamo por cada 10,000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo, que es el monto máximo del préstamo. Al mismo tiempo, el monto y el plazo específicos del préstamo deben cumplir con los requisitos del monto máximo del préstamo único, el monto máximo del préstamo y el pago inicial mínimo. Por ejemplo, si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, pagará un fondo de previsión para la vivienda mensual de 200 yuanes, con una tasa de pago de 8, y su cónyuge pagará un fondo de previsión para la vivienda de 100 yuanes por mes, con un pago proporción de 8. El período de solicitud del préstamo es de 10 años y comprará una casa. Para una vivienda asequible, si el precio total de la casa es de 400.000 yuanes, entonces puede pedir prestado hasta 330.000 yuanes. Además, el actual contrato de préstamo del fondo de previsión estipula que el reembolso anticipado es: en términos generales, el reembolso anticipado es en realidad un incumplimiento unilateral del contrato, por lo que la parte incumplidora debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de acuerdo con las disposiciones del contrato, como pagar daños y perjuicios.
Sin embargo, actualmente no existe tal disposición en el contrato de préstamo del fondo de previsión. En cambio, se acuerda pagar por adelantado. La estipulación específica es: después de pagar el capital y los intereses del mes en curso, puede reembolsar parte o la totalidad. préstamo por adelantado. El principal de parte o la totalidad del préstamo que se reembolsa por adelantado ya no devengará intereses después del reembolso. Si no paga el préstamo en su totalidad por adelantado, el monto parcial del préstamo pagado por adelantado debe ser un múltiplo integral de 10.000 yuanes, con un mínimo de 10.000 yuanes. Para el monto restante del préstamo, puede optar por volver a calcular el monto de pago mensual mientras el plazo del préstamo permanece sin cambios, o acortar adecuadamente el plazo del préstamo manteniendo el monto de pago mensual sin cambios. Se entiende que al comprar una casa independiente, el fondo de previsión se puede retirar, pero el monto acumulado del retiro no puede ser mayor que el precio total de compra. Si compra una casa con un préstamo, también puede retirar su fondo de previsión trimestral o anualmente después de comprar la casa. Pero una cosa que debe recordarle es: cuando retire su fondo de previsión, debe mantener al menos un mes de depósito en su cuenta del fondo de previsión.