¿Sabes qué son los fideicomisos inmobiliarios (REIT)?
El título "fideicomiso de inversión en bienes raíces" es más preciso y apropiado por las siguientes razones: en primer lugar, "bienes raíces" legalmente significa "bienes raíces", y la extensión de "bienes raíces" es obviamente menor que "bienes raíces" en segundo lugar, "fideicomiso de inversión" significa "fideicomiso de inversión" y debería ser un modelo de fideicomiso comercial en tercer lugar, el actual "fondo fiduciario de inversión" es en realidad un sinónimo; Después de todo, los fondos contractuales de mi país (también conocidos como fondos fiduciarios) deberían ser un tipo de fideicomiso. En cuarto lugar, en el campo de los bienes raíces, China continental tiene una larga historia de imitar el "discurso profesional" de Hong Kong; fondo fiduciario de inversión inmobiliaria" es exactamente lo mismo. Aunque es mejor utilizar "fideicomiso de inversión inmobiliaria" desde la perspectiva de una terminología precisa y apropiada, también es razonable utilizar "fideicomiso de inversión inmobiliaria" o "fondo fiduciario de inversión inmobiliaria" desde la perspectiva del respeto a las convenciones.
Los REIT en Estados Unidos son inversiones en forma de empresas o fideicomisos que reúnen los fondos de múltiples inversores para adquirir y mantener bienes inmuebles que generen ingresos (como apartamentos, centros comerciales, edificios de oficinas, hoteles, y centros de almacenamiento, etc.). ) o financiar bienes inmuebles y disfrutar de beneficios fiscales. La mayoría de los REIT toman la forma de corporaciones y sus acciones generalmente se negocian libremente en una bolsa o mercado de valores (NYSE, AMEX y NASDAQ). Según los diferentes objetos de inversión de los REIT, los REIT se pueden dividir en REIT hipotecarios, REIT de acciones y REIT híbridos. Los REIT son en realidad productos de titulización de bienes raíces. Entre ellos, los REIT hipotecarios son productos de titulización de deuda inmobiliaria; los REIT de acciones son productos de titulización de acciones inmobiliarias. (de c-reits.com)
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) nacieron en los Estados Unidos en 1960. Está diseñado basándose en principios de confianza empresarial. Se refiere a la institución fiduciaria que emite certificados de beneficiario de fideicomisos de inversión inmobiliaria para colocación pública o privada, recauda fondos, invierte en proyectos inmobiliarios, derechos relacionados con bienes raíces o valores inmobiliarios y distribuye las ganancias de la inversión a los inversionistas en proporción.
(Consulte el artículo: Tendencias de globalización de los fideicomisos de inversión inmobiliaria para obtener más detalles)