Últimos ajustes de política al fondo de previsión de vivienda

El aviso propone implementar la política de apoyo al fondo de previsión de vivienda para familias con varios hijos. Para familias con varios hijos que compren su primera casa independiente en la ciudad, el monto máximo del préstamo para una sola persona o una persona. pareja se incrementará en un 20% del monto máximo actual del préstamo Diez mil yuanes, el límite de cancelación del préstamo "no excede 15 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del prestatario al solicitar el préstamo".

Al mismo tiempo, se ajustará el índice de autofinanciación de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y los prestatarios solicitarán préstamos para primera vivienda. Si la superficie de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el índice de autofinanciación no será inferior al 20% del valor de la vivienda; si la superficie de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el índice de capital autoobtenido no será inferior; ser inferior al 30% del valor de la vivienda. Cuando un prestatario solicita un préstamo para una segunda vivienda, la proporción de fondos propios no debe ser inferior al 30% del valor de la vivienda. No se aceptará la solicitud del prestatario para un préstamo de tercera vivienda.

El siguiente es el texto completo:

Aviso sobre el ajuste de la política de uso del Fondo de Previsión para Vivienda (borrador para comentarios)

Con el fin de desempeñar aún más el papel de el sistema del fondo de previsión para la vivienda en la seguridad de la vivienda, para apoyar las necesidades razonables de consumo de vivienda de los depositantes, y con base en la situación real de nuestra ciudad, los ajustes de la política del fondo de previsión para la vivienda se notifican de la siguiente manera:

Primero, implementar la política de apoyo a familias con varios hijos para utilizar el fondo de previsión de vivienda

(1) Para familias con varios hijos (aquellas que crían a dos o más hijos menores, lo mismo a continuación) que cumplan con las condiciones para retirar la vivienda fondos de previsión para el alquiler de viviendas comerciales en esta ciudad (lo mismo a continuación), los empleados y sus cónyuges pueden retirar fondos de previsión de vivienda en función del gasto de alquiler real del año. Los retiros anuales totales de los empleados y sus cónyuges no excederán los gastos de alquiler reales del año. Si no hay retiro en años anteriores, el monto del retiro ya no se acumulará. Si el nivel de alquiler excede significativamente el nivel promedio del mercado en el área de alquiler o el área de alquiler excede significativamente la demanda real, la oficina del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal (agencia de revisión de negocios en línea) puede tomar la decisión de no retirar los fondos. Al solicitar el retiro, además de los materiales necesarios para el procesamiento comercial normal, también debe proporcionar materiales como el registro de alquiler de la casa, información de identidad de los niños y relaciones familiares con varios niños.

(2) Para familias con varios hijos que compren su primera casa independiente en nuestra ciudad, el monto máximo del préstamo para una sola persona o una pareja se incrementará en 200.000 yuanes según el monto máximo del préstamo. para el período actual, y el "prestatario que solicita un préstamo" será cancelado. El saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda no excederá el límite de 15 veces.

2. Ajustar el ratio de autofinanciación de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.

(1) Si el prestatario solicita un préstamo para vivienda por primera vez y el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), la proporción de fondos recaudados por sí mismo no será inferior al 20 %. del valor de la vivienda; el ratio de capital no debe ser inferior al 30% del valor de la vivienda.

(2) Cuando un prestatario solicita un préstamo para una segunda vivienda, la proporción de fondos recaudados por sí mismo no será inferior al 30 % del valor de la vivienda.

El valor de la vivienda de los préstamos para vivienda comercial y de los préstamos para reforma de vivienda es el pago total de la vivienda de los préstamos para vivienda existentes y de los préstamos comerciales al público es el menor entre el precio de transacción de la vivienda y el precio de tasación. reconocido por el centro; para los préstamos para viviendas de autoconstrucción, el precio se evalúa en función del valor de la vivienda.

(3) No se aceptará la solicitud del prestatario para un préstamo para tres viviendas.

3. Relajación de las condiciones para rescindir (terminar) la relación laboral

Después de que los empleados registrados en el hogar no local terminen (terminar) la relación laboral con la unidad, no se les permite. para seguir aportando en otros lugares y el depósito quedará sellado por medio año. Puedes solicitar la cancelación si retiras más tarde.

Otros asuntos no cubiertos se implementarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las regulaciones de gestión de préstamos y retiro del fondo de previsión para vivienda de la ciudad.

Interpretación de la política del "Aviso sobre el ajuste de la política para el uso del Fondo de Previsión de Vivienda (borrador para comentarios)"

Primero, presente los antecedentes

( 1) Comisión Nacional de Salud, etc. Las "Opiniones orientativas sobre la mejora adicional y la implementación de medidas activas de apoyo a la fertilidad" (Desarrollo de la población de Guowei [2022] No. 26) proponen que las políticas de vivienda favorezcan a las familias con varios hijos que los tienen. no son propietarios de viviendas propias en las ciudades de depósito y alquilan una casa, el fondo de previsión de vivienda se puede retirar en función del gasto de alquiler real cuando las familias con varios hijos compran su primera casa independiente, las ciudades con condiciones pueden proporcionar políticas de apoyo relevantes, como aumentar adecuadamente el límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

(2) Combinado con el funcionamiento real del mercado inmobiliario de la ciudad y el negocio del fondo de previsión de vivienda, aprovechar aún más el papel de apoyo del fondo de previsión de vivienda en la demanda de vivienda rígida y mejorada.

(3) El "Aviso sobre la realización del trabajo de control de los retiros ilegales de fondos de previsión de vivienda" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros cuatro ministerios y comisiones estipula que si la relación laboral entre los Los empleados que depositan y la unidad se cancela o cancelan, sus cuentas personales deben sellarse primero. Durante el período de sellado de la cuenta, si se abre una cuenta del fondo de previsión para la vivienda en un lugar diferente y el pago se realiza de manera estable, se deben completar los procedimientos de transferencia y continuación para el lugar diferente. Si no se renueva en otro lugar, se podrá retirar después de estar sellado durante medio año.

2. Interpretación de la política

(1) ¿Cuáles son los objetos aplicables para familias con varios hijos?

Las familias con varios hijos se refieren a empleados y sus cónyuges que han criado a dos o más hijos menores (es decir, al menos uno de ellos debe ser menor de 18 años).

(2) ¿Cómo determinar el monto para la familia de un niño en función del gasto de alquiler real?

El total de retiros anuales de los empleados y sus cónyuges no excederá los gastos de alquiler reales del año. Si no se retiró en el año anterior, el monto del retiro no se calculará de manera acumulativa.

(3) ¿Cómo configurar los materiales para retiro y solicitud de préstamo para familias con varios hijos?

Los empleados y cónyuges que soliciten el retiro deben presentar prueba de registro y presentación de alquiler de vivienda. Entre ellos, si la casa de alquiler está ubicada en Zhongshan, Xigang, Shahekou, Ganjingzi o High-tech Park, puede presentar una solicitud a la Plataforma de Servicios de Arrendamiento de Vivienda de Dalian si la casa alquilada está ubicada en otros distritos, ciudades o condados; debe presentar su solicitud al departamento de administración de bienes raíces local.

Al manejar retiros y préstamos, además de los materiales necesarios para el procesamiento comercial normal, también debe proporcionar información de identidad de los niños, relaciones familiares con muchos niños y otros materiales. Entre ellos, la información de identidad del niño puede proporcionar documentos de identificación, registros del hogar, certificados de nacimiento y otros documentos que contienen el número de identificación del niño para familias con varios hijos, libros de registro del hogar, certificados de nacimiento y otros documentos que pueden mostrar claramente la relación entre padres e hijos; se puede proporcionar.

(4) ¿Cómo determinar el monto máximo del préstamo para una familia con varios hijos elegible?

Si las familias elegibles con varios hijos utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda (incluidos préstamos del fondo de previsión fuera del sitio y préstamos subsidiados) para comprar su primera casa independiente en nuestra ciudad, el límite máximo del préstamo del fondo de previsión será aumentó sobre la base del límite máximo de préstamo para el período actual 200.000 yuanes. Al mismo tiempo, se cancelará la restricción de que "el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario al solicitar un préstamo no excederá de 15 veces". Los demás importes se calculan de conformidad con las "Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual de Dalian".

(5) ¿Existe alguna diferencia entre el índice de pago inicial del préstamo y el tipo de préstamo?

Después del ajuste, el índice de pago inicial del préstamo ya no diferencia entre tipos de préstamos para vivienda.

(6) ¿Cómo determinar el valor de la casa de préstamo?

El valor de la vivienda de los préstamos para vivienda comercial y de los préstamos para reforma de vivienda es el pago total de la vivienda de los préstamos para vivienda existentes y de los préstamos comerciales al público es el menor entre el precio de transacción de la vivienda y el precio de tasación. reconocido por el centro; para los préstamos para viviendas de autoconstrucción, el precio se evalúa en función del valor de la vivienda.

(7) Si un empleado que no está registrado en esta ciudad termina (disuelve) la relación laboral con la unidad y no continúa depositando en otro lugar, puede solicitar la cancelación de cuenta después de ser Sellado durante medio año. ¿Cómo configurar los materiales de la solicitud?

Los empleados que cumplan con el plazo de cancelación de cuenta pueden solicitar la cancelación de cuenta. Si el registro del hogar del empleado está sellado bajo el registro del hogar de la unidad original, se debe proporcionar el libro de registro del hogar y los materiales para rescindir (terminar) la relación laboral; si el registro del hogar del empleado ha sido sellado (administrado) de manera centralizada, el libro de registro del hogar; Se requiere, y no se requieren materiales para la terminación (terminación) de la relación laboral.