¿Qué es un préstamo de reserva para vivienda?
En la actualidad, existen básicamente tres métodos de pago para los compradores de vivienda a la hora de comprar una casa: pago total, préstamo del fondo de previsión para vivienda y préstamo para vivienda comercial. Se informa que se espera que los préstamos de ahorro para vivienda se promuevan en todo el país sobre la base de proyectos piloto en Tianjin y Chongqing en 2015.
1. ¿Qué es un préstamo de ahorro para vivienda?
El préstamo de ahorro para vivienda es un tipo de préstamo bancario. Es un modelo de préstamo en el que los compradores de vivienda necesitan ahorrar dinero del banco por adelantado para poder obtener un préstamo bancario. aquellos que no han participado en el fondo de previsión o tienen un pequeño saldo del fondo de previsión y tienen problemas de compra de vivienda para posibles compradores de vivienda que no tienen fondos suficientes pero todavía tienen una pequeña cantidad de fondos restantes.
En la actualidad, los residentes chinos todavía están relativamente poco familiarizados con los ahorros y préstamos para vivienda, pero en Europa se han convertido en un medio importante para que la gente corriente mejore sus condiciones de vida. Por ejemplo, en Alemania aproximadamente 1 de cada 3 adultos ha firmado un contrato de ahorro para la vivienda; el 66% de los austriacos son clientes de préstamos de ahorro para la vivienda; el 45% de los checos tienen un contrato de ahorro para la vivienda.
2. Diferencias con otros métodos de préstamo
En comparación con los otros dos métodos de préstamo, los préstamos de ahorro para vivienda son más de bienestar público, tienen la naturaleza de ahorro contractual y se basan más en el vivienda del ahorrador La demanda y la capacidad de ahorro determinan el monto del préstamo. Desde la perspectiva del posicionamiento, está dirigido principalmente a las personas que necesitan protección del gobierno, las personas de ingresos bajos y medios y la clase sándwich de la sociedad, enfocándose en satisfacer las necesidades financieras de vivienda a mediano y largo plazo de los residentes.
Este método de préstamo consiste en depositar primero y luego pedir prestado. Debe firmar un contrato por adelantado y realizar un depósito. Puede solicitar un préstamo solo después de que se cumplan ciertas condiciones. Sin embargo, como complemento de las hipotecas comerciales y los fondos de previsión, los ahorros para vivienda se pueden combinar con hipotecas comerciales o fondos de previsión para préstamos, lo que puede ayudar a evitar riesgos de tipos de interés.
3. Condiciones de solicitud
Esta modalidad de préstamo también tiene sus propias características. Por ejemplo, en cuanto al plazo, a diferencia de los otros dos tipos de préstamos, que tienen un plazo máximo de 30 años, el plazo mínimo de un préstamo de ahorro para vivienda es de 2 años y el máximo de 16 años. Para otro ejemplo, este método de préstamo es primero depósito y luego préstamo. Debe firmar un contrato por adelantado y realizar un depósito. Solo puede solicitar un préstamo después de cumplir ciertas condiciones. Sin embargo, como complemento de las hipotecas comerciales y los fondos de previsión, los ahorros para vivienda se pueden combinar con hipotecas comerciales o fondos de previsión para préstamos, lo que puede ayudar a evitar riesgos de tipos de interés.
IV.La historia del desarrollo de los préstamos de reserva para vivienda en mi país
En comparación con otros países, los préstamos de ahorro para vivienda en mi país comenzaron tarde y han pasado por un largo período de exploración. Nuestro país ha comenzado a explorar y practicar el sistema de ahorro para vivienda desde la década de 1980. En 1987, en las primeras etapas de la reforma del sistema de vivienda, el Banco Popular de China aprobó el establecimiento piloto de cajas de ahorro para vivienda urbana en Yantai, Shandong y Bengbu, Anhui, especializadas en negocios relacionados con políticas, como recaudación de fondos para vivienda, créditos para vivienda. y asentamiento que apoye la reforma habitacional. Sin embargo, debido a que el posicionamiento de las cajas de ahorro para vivienda no está claro en cuanto a si son bancos comerciales o bancos de políticas, cuando surgió el sistema de fondos de previsión para vivienda, los ahorros para vivienda inmaduros fueron reemplazados. Las funciones básicas de financiación de la vivienda de estos dos bancos fueron entregadas al centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda y alrededor del año 2000 comenzaron a orientarse hacia el camino del desarrollo de los bancos comerciales. No fue hasta 2004, cuando el Banco de Construcción de China y el Banco de Ahorro para la Vivienda Schweibihaus de Alemania *** fundaron conjuntamente el Banco Sino-Alemán y comenzaron un proyecto piloto en Tianjin, que apareció en nuestro país una verdadera caja de ahorro para la vivienda.
Se entiende que en la actualidad, el Banco de Ahorro para la Vivienda Sino-Alemán, que es la única empresa piloto nacional de ahorro para la vivienda, ha sido incluido en el sistema nacional de política de vivienda multinivel y se le ha permitido llevar a cabo negocios a nivel nacional.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de septiembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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