¿Qué es la transferencia de confianza?
La transferencia de fideicomiso se refiere al fideicomiso de propiedad, que es un negocio fiduciario en el que una empresa de inversión fiduciaria acepta la encomienda del proveedor y dona su propiedad al demandante designado. Los objetos del fideicomiso inmobiliario incluyen maquinaria, equipo, materiales y otros materiales, así como diversos bienes muebles e inmuebles, como almacenes y fábricas.
Desde la perspectiva de la financiación y los servicios, los fideicomisos de propiedad en forma de transferencia de fideicomiso se pueden dividir en fideicomisos de propiedad de financiación y fideicomisos de propiedad de servicios. El fideicomiso inmobiliario de financiación es una empresa de inversión fiduciaria. Además de que una empresa le encomiende transferir o vender su propiedad a una empresa compradora designada o no especificada, durante el proceso de transferencia, el comprador financiará a plazos. Primero pagará el monto impago y luego lo devolverá. a la empresa de inversión fiduciaria en cuotas. El fideicomiso de propiedad de tipo servicio se refiere a una empresa de inversión fiduciaria encomendada por una o ambas partes que transfieren propiedades a crédito mediante pagos a plazos. Maneja los procedimientos relevantes y supervisa los pagos durante el proceso de transferencia y venta de propiedades, y presenta garantías de crédito, en lugar de. Proporcionar préstamos tanto a compradores como a vendedores.
Los fideicomisos inmobiliarios proporcionarán servicios útiles para evitar anticipos de materiales comprados y vendidos entre empresas. Hay dos tipos de empresas de fideicomisos inmobiliarios gestionadas por empresas de inversión fiduciarias en mi país: fideicomisos de bienes de consumo duraderos y fideicomisos de bienes muebles.
Sin embargo, en la situación actual de frenar el consumo temprano, aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda de bienes de consumo duradero y aumentar el retiro de fondos, varias sociedades e instituciones fiduciarias han suspendido el negocio fiduciario de bienes de consumo duradero. bienes.
Manejo del negocio de fideicomisos de propiedad en la transferencia de fideicomisos: dado que el negocio de fideicomisos de propiedad involucra compradores y vendedores de bienes y empresas de inversión fiduciarias encomendadas por ambas partes, se pueden cumplir derechos, obligaciones, reclamos y deudas. Por lo tanto, los procedimientos para el manejo de negocios de fideicomisos inmobiliarios deben ser completos. De acuerdo con el "Reglamento sobre la gestión de negocios fiduciarios de propiedad de algunas empresas nacionales de inversión fiduciaria", se deben seguir los siguientes procedimientos:
(1) El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa. Este contrato también es un anexo al acuerdo entre las cuatro partes (comprador, vendedor y su sociedad de inversión fiduciaria). Y aplicar a la sociedad de inversión fiduciaria según el contrato.
(2) El comprador, el vendedor y las sociedades de inversión fiduciarias de ambas partes firman un acuerdo de fideicomiso inmobiliario cuatripartito.
(3) Sobre la base de la firma del contrato, el vendedor suministra los bienes al comprador, emite facturas de venta y cartas de porte y confía a la empresa de inversión fiduciaria del vendedor que los entregue a la empresa de inversión fiduciaria del comprador. y transferirlos al comprador. Al mismo tiempo, el comprador completa la factura de aceptación bancaria de la sociedad de inversión fiduciaria del comprador y la envía a la sociedad de inversión fiduciaria del vendedor. Si el comprador recoge la mercancía él mismo, debe completar el borrador de aceptación bancaria y enviarlo a la sociedad de inversión fiduciaria del vendedor, y luego acudir al vendedor para recoger la mercancía.
Después de la firma del acuerdo, habrá un período de fideicomiso inmobiliario hasta que la sociedad de inversión fiduciaria del vendedor recupere todo el financiamiento e intereses. Si ocurren problemas inesperados durante este período, la compañía de inversión fiduciaria del vendedor tiene derecho a recuperar los fondos pagados y los intereses del vendedor. Una vez que el acuerdo firmado entre en vigor, cualquiera de las partes involucradas en el manejo del fideicomiso inmobiliario no podrá rescindir el contrato a mitad de camino: si hay incumplimiento del contrato, la otra parte podrá exigir una compensación por las pérdidas de conformidad con la Ley de Contratos Económicos y las normas pertinentes.