Condiciones para utilizar préstamos del fondo de previsión de vivienda

1. El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil;

2. Tiene residencia formal o estatus de residencia válida en esta ciudad. ;

3. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

4. Pagar el fondo de previsión de vivienda normalmente antes del préstamo, y realizar depósitos continuos por más de seis meses;

5. Ser capaz de proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente;

6. el comprador debe ser consistente en el contrato de compra de la casa, y la persona (excepto el cónyuge) que tiene los derechos de propiedad para comprar la casa debe emitir un documento de consentimiento Compromiso por escrito para la hipoteca

7. menos del 30% del valor de la vivienda independiente (más del 40% del de la vivienda de segunda mano);

8. El prestatario se compromete a tramitar préstamos hipotecarios y seguros;

9. Para comprar viviendas comerciales, el desarrollador debe proporcionar garantías escalonadas y presentar los materiales crediticios pertinentes.

10. El prestatario acepta abrir un préstamo personal con la cuenta bancaria del prestamista y acepta que el El banco de la entidad de préstamo deducirá directamente el capital del préstamo y los intereses de la cuenta todos los meses.

Proceso de compra de vivienda con préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda:

1. Revisión preliminar: el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda lleva a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante y el préstamo. monto, plazo del préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, el centro emitirá un "Aviso de Revisión y Evaluación de Garantías".

2. Tasación: El solicitante lleva el “Aviso de Revisión y Tasación de Garantías” a la agencia de tasación designada por el centro para evaluar el valor de la vivienda adquirida. La vivienda asequible no requiere evaluación.

3. Revisión: El solicitante deberá acudir al centro para la revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si califica, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing".

4. Pasar por los procedimientos de garantía: el solicitante puede pasar por los procedimientos de garantía de acuerdo con el método de garantía que elija según el "Aviso de investigación de préstamo garantizado encomendado" emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing. Si elige hipoteca + garantía, el garante emitirá una garantía escrita; si elige hipoteca + seguro o garantía de terceros, deberá contratar un seguro con una compañía de seguros o realizar los procedimientos de encomienda de garantía en una institución de garantía.

5. Celebrar un contrato de préstamo.

Condiciones de solicitud: El requisito previo para un préstamo del fondo de previsión de vivienda es que los empleados urbanos individuales y sus unidades deben contribuir continuamente al fondo de previsión de vivienda durante un año.

En resumen, si el préstamo del fondo de previsión está garantizado por una hipoteca, el prestatario (es decir, el empleado que solicita el préstamo del fondo de previsión, lo mismo a continuación) debe utilizar la casa comprada como garantía. El prestatario deberá suscribir un contrato de hipoteca con el banco encomendado y realizar los trámites de registro de la hipoteca de acuerdo con las normas sobre registro de derechos inmobiliarios de esta ciudad.

Base jurídica:

Texto completo del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda”.

Artículo 24

Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados:

(1 ) Compra, Construcción, renovación y remodelación de viviendas de uso propio;

(2) Jubilación;

(3) Pérdida total de la capacidad para trabajar y terminación de la relación laboral con la unidad;

(4) Haber abandonado el país para establecerse;

(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para la compra de vivienda;

(6) El el alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.