¿Puede Toutiao pagar el préstamo por adelantado y seguir pidiendo dinero prestado?

Para liquidar la hipoteca, Wang Peng agradeció principalmente a sus padres por su apoyo financiero. Después de todo, pagaron el anticipo de la casa. Wang Peng se ha estado comunicando con sus padres recientemente. Considerando que hay demasiadas incertidumbres durante la epidemia, considera que pagar la hipoteca por adelantado puede ser una mejor inversión.

De hecho, hay muchos jóvenes como Peng que liquidan sus hipotecas antes de tiempo.

La discusión sobre si conviene liquidar su hipoteca anticipadamente se ha convertido recientemente en un tema candente en las principales plataformas sociales. Después de una cuidadosa consideración, Wang Peng insistió en pagar la hipoteca por adelantado, y la razón no era tan complicada: considerando el entorno económico actual y las menores expectativas de ingresos, pagar la hipoteca por adelantado puede reducir la presión de pago mensual, en segundo lugar, algunos compradores de viviendas; tasas de interés más altas al comprar casas, junto con la reciente reducción de las tasas de interés hipotecarias, se les insta a pagar sus hipotecas lo antes posible. Además, la escasez de objetivos de inversión de alta calidad también se ha convertido en una razón importante para que los compradores de viviendas reembolsen por adelantado los fondos inactivos.

Los datos financieros de abril publicados por el banco central el 13 de mayo mostraron que los préstamos para vivienda disminuyeron en 60.500 millones de yuanes, una disminución de 402.200 millones de yuanes interanual. Los datos financieros publicados por el banco central en febrero mostraron que los préstamos a los hogares disminuyeron en 336.900 millones de yuanes, de los cuales los préstamos hipotecarios para viviendas personales representaron 45.900 millones de yuanes en préstamos a medio y largo plazo. La demanda de crédito personal relacionada con la vivienda muestra una tendencia a la baja.

Post-95: Ahorrar dinero para pagar hipotecas es "realmente delicioso"

Como "post-95", a Wang Peng no le importa que el mundo exterior piense que " roer" a sus padres, ni rechaza etiquetas "budistas" como "acostado". De hecho, los "posteriores a los 95" y los "posteriores a los 00" que rodean a Wang Peng disfrutan de más cuidados materiales por parte de sus padres.

La casa a nombre de Wang Peng siempre ha sido una preocupación para sus padres. Poco después de ingresar a la universidad, sus padres comenzaron a planear ver y reservar una casa en su ciudad natal de Wuhu. El pago inicial lo pagaban básicamente sus padres. En el verano de 2018, los padres de Wang Peng se enamoraron de una casa comercial ubicada cerca del gobierno de la ciudad, lo que también significó que Wang Peng tuvo que asumir el préstamo hipotecario antes de graduarse.

Hay muchos compañeros como él alrededor de Wang Peng. Después de todo, para la mayoría de las familias chinas, comprar una casa hace unos años fue una buena inversión. Además, el plan de pago mensual fijo también permite a los jóvenes nuevos en la sociedad utilizar sus fondos de manera racional y evitar la extravagancia y el despilfarro.

Wang Peng ha estado trabajando en Shanghai durante dos años y ahora gana un salario mensual de 9.000 yuanes. Excluyendo la parte de la hipoteca, el salario restante cubre el alquiler y los gastos de vida diarios, dejando un ligero superávit.

El año pasado, Wang Peng depositó todo el dinero que ahorraba cada mes en su cuenta bancaria. Al final del año eran entre treinta y cuarenta mil. En ese momento, estaba considerando comprar un fondo o una gestión financiera bancaria, pero los ingresos del fondo no eran buenos y la gestión financiera bancaria no garantizaba el capital ni los intereses. Un compañero de clase dijo que debido a que la tasa de interés del préstamo al comprar una casa era casi del 6%, no podía soportar una tasa de interés tan alta. Recientemente pagué mi hipoteca por adelantado y resultó ser más adecuada que otras inversiones. Wang Peng también quería probarlo.

En el pasado, a Wang Peng le han dicho que si tienes dinero, nunca debes pagar tu hipoteca. Deberías considerar la inflación y dejar tu dinero para ganar dinero. Sin embargo, después de pagar la hipoteca de 50.000 yuanes por adelantado a finales de 2021, Wang Peng se dio cuenta de que era "dulce" ahorrar dinero para pagar la hipoteca por adelantado.

Según Wang Peng, la casa comercial que compró era un préstamo puramente comercial, con un monto de préstamo de 600.000 yuanes, una tasa de interés del 5%, capital e intereses iguales, un reembolso mensual de 3.200 yuanes. y un plazo de amortización de 30 años. Si el período de pago permanece sin cambios, cancelar la hipoteca de 50.000 yuanes por adelantado ahorrará directamente 40.000 yuanes en intereses y reducirá el pago mensual a 2.900 yuanes.

Según el plan original, Wang Peng quería confiar en su propia capacidad para ahorrar dinero paso a paso y liquidar su hipoteca por adelantado. Por lo tanto, una noticia reciente lo impulsó a hablar de inmediato con sus padres y liquidar directamente por adelantado todos los préstamos hipotecarios restantes.

El 15 de mayo, el banco central emitió el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de políticas diferenciadas de crédito para vivienda", aclarando que se ajustará el límite inferior de la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda. a no menos de 20 puntos básicos del tipo de interés cotizado en el mercado para el préstamo a plazo correspondiente. Según un informe publicado por el centro de estudios

Después de calcular el equilibrio financiero de sus padres, Wang Peng obtuvo su apoyo. "Mis padres ya me han transferido el dinero restante de la hipoteca y el siguiente paso es comenzar a comunicarme sobre el pago de la hipoteca. Ahora que se ha establecido la política de 'vivir, no especular', el margen para la apreciación de los no- Las casas de primer nivel son limitadas; de lo contrario, los ahorros serán enormes. La probabilidad se utilizará para comprar una casa nueva ", dijo Wang Peng.

Wang Peng aún no ha tomado una decisión final sobre si quedarse en Shanghai para seguir desarrollándose o regresar a Wuhu para construir su ciudad natal. Lo más importante ahora es trabajar duro para ganar dinero y retribuir a mis padres.

Shanghai Drifter: Comprar una casa es la mayor inversión y no hay miedo de perder costos de oportunidad.

¿O comprar un coche y liquidar parte de tu hipoteca por adelantado? Durante los dos meses que Shanghai estuvo confinado, JD.com y su esposa comenzaron a pensar en este tema.

Jingdong, que se graduó en "Shanghai Drift", ha estado trabajando y viviendo en Shanghai durante 8 años. Después de que los estudiantes de los alrededores abandonaron la ciudad uno tras otro, JD.com decidió echar raíces en Shanghai y compró un edificio comercial en Songjiang, Shanghai en 2020.

Incluso en los suburbios, no es fácil comprar una casa en Shanghai. Además de gastar todos sus ahorros y los de su esposa, también pidió prestado mucho dinero a sus padres.

En la segunda mitad de este año, la nueva casa finalmente estará lista para entrar a vivir. Pero debido a que está lejos de la estación de metro, la pareja originalmente planeó usar su bono de fin de año recientemente emitido para comprar un vehículo eléctrico de nueva energía. Sin embargo, la epidemia que comenzó a principios de marzo trastocó por completo el ritmo de vida.

“De hecho, desde entonces, ha habido muchas discusiones sobre este tema en las principales plataformas sociales. Por ejemplo, en un grupo de discusión de plataforma en el que participé, todos compraron una casa con deudas. Los temas diarios se centraron en cómo Hay muchos otros temas derivados sobre cómo ahorrar dinero. A partir de finales del año pasado, muchas personas del grupo comenzaron a compartir historias sobre el pago anticipado de sus hipotecas. sus hipotecas, incluso si pierden sus trabajos mañana, Jingdong está naturalmente muy emocionado.

Jingdong hizo algunos cálculos y descubrió que utilizó un préstamo combinado al comprar viviendas comerciales. La parte del préstamo comercial fue de 2,4 millones de yuanes con una tasa de interés del 4,60%; el préstamo del fondo de previsión fue de 600.000 yuanes con un interés; tasa del 3,25%; el monto total del préstamo fue de 300 yuanes, igual capital e intereses, pago mensual de 15.000 yuanes, 30 años.

Si el plazo de amortización se mantiene sin cambios, utilizar el bono de fin de año y los 500.000 que normalmente se ahorran para liquidar parte del préstamo por adelantado puede ahorrar directamente 430.000 en intereses, y el importe de la amortización mensual también bajará de 15.000 a

Menos de 13.000 yuanes.

Aunque en comparación con las tasas de interés hipotecarias del 5% y 6% de otros compradores de viviendas, las tasas de interés hipotecarias de Jingdong no son altas, pero considerando que la epidemia a menudo ha ido y venido en los últimos dos años, especialmente el Epidemia en Shanghai Debido al impacto de estar encerrado en casa, es imposible decir que no estoy entrando en pánico. Al verse afectados todos los ámbitos de la vida, una vez que uno de los miembros de la pareja pierde su trabajo, la presión sobre la vida aumentará considerablemente.

“La situación general del desarrollo económico no es optimista, la involución está aumentando, es difícil encontrar trabajo y la crisis de la mediana edad debe abordarse con anticipación. Después de hablar con mi esposa, lo he hecho. Una cita con el banco para solicitar el reembolso anticipado en los últimos dos días. Parte del préstamo hipotecario no compraré un automóvil por el momento, porque escuché de otros residentes en la nueva comunidad de viviendas que las bicicletas cercanas y. Los autobuses son más convenientes para llegar a la estación de metro. Puedo esperar hasta que tenga hijos para considerar comprar un automóvil”, explica Jingdong.

En cuanto al plan de Jingdong de liquidar su préstamo hipotecario anticipadamente, algunos amigos también le aconsejaron que lo reconsiderara. Cancelar su préstamo hipotecario anticipadamente significa que si aparecen puntos de inversión más valiosos en el futuro, solo los perderá. .

En este sentido, Jingdong también tiene claro que después de los 30 años, también es una capacidad para garantizar que el dinero en el bolsillo no "desaparezca" inexplicablemente. He visto a muchos amigos a mi alrededor que tienen dinero extra o sus inversiones han fracasado, o han sido defraudadas, o se les ha excluido de la negociación de acciones. Para los "vagabundos de Shanghai" comunes y corrientes, comprar una casa en Shanghai ya es la mayor inversión de su vida. Si no existe un tipo de inversión estable y a largo plazo que pueda superar la tasa de interés hipotecaria, ¿por qué no liquidar la hipoteca por adelantado?

Los objetivos de inversión de alta calidad son escasos. Saldar la hipoteca y ahorrar 330.000 yuanes.

A diferencia de Jingdong, que está firmemente arraigado en Shanghai, el proyecto que funcionó en Shanghai durante 6 años finalmente terminó. en 2019. "Piao" y se instaló en Jiaxing, Zhejiang. A los ojos de Xiang Biao, Jiaxing, una ciudad acuática en el sur del río Yangtze, es una ciudad que puede calmar a la gente. En comparación con el ritmo rápido de la "Ciudad Mágica", obviamente es más adecuada para su lentitud.

Xiang Biao es muy particular con respecto al entorno de vida. En su opinión, toda la ciudad de Jiaxing tiene una alta tasa de cobertura verde. Hay plantas y parques verdes en casi todas partes, y es cómodo caminar. fines de semana y días festivos. Por supuesto, otra razón más importante por la que eligió Jiaxing para establecerse es que los precios de la vivienda aquí son mucho más bajos que los de Shanghai y la presión de la vida no es tan grande.

En octubre de 2019, Xiang Biao compró una casa cerca de Jiaxing Central, con un precio total de menos de 900.000. El préstamo era puramente comercial, con un monto total del préstamo de 400.000, igual a capital e intereses. y pagos mensuales 2100 yuanes, plazo de 30 años. Esto también significa que si liquida su préstamo hipotecario de una vez, puede ahorrar directamente 330.000 en intereses.

También fue durante el proceso de comunicación sobre el pago anticipado de los préstamos hipotecarios que Xiang Biao se enteró de que cada banco en cada región tiene políticas diferentes para el pago anticipado de los préstamos hipotecarios. Algunos bancos deben deducir los daños y perjuicios o cumplir con el pago del préstamo. requisitos.Años, estas políticas deben entenderse claramente antes de liquidar la hipoteca anticipadamente. Afortunadamente, el préstamo hipotecario para la casa comprada por Xiang Biao cumplió con los requisitos.

En comparación con el salario de Xiang, el préstamo hipotecario mensual de 2.000 yuanes no lo presiona mucho para pagar el préstamo. Anteriormente, Xiang Biao no tenía planes de liquidar su hipoteca por adelantado.

“Resulta que un producto financiero bancario ha caducado recientemente. Tengo cientos de miles en mis manos y siento mucho pánico, no sé qué tipo de gestión financiera debo hacer. Sufrí pérdidas en la compra de acciones antes y ya no quiero hacerlo. Se han cosechado los puerros en el mercado de capitales y los fondos comprados han ido cayendo este año. Si continúa comprando productos financieros bancarios, está preocupado. perder su capital "Xiang Biao se enteró de que las tasas de interés de los depósitos a plazo de algunos bancos también se han reducido recientemente. Tomando como ejemplo el banco estatal, el depósito a plazo a tres años es de aproximadamente el 3,15%. En comparación con la tasa de interés hipotecaria del 5,1%, es más rentable liquidar la hipoteca directamente.

Xiang Biao se dedica a la industria del comercio exterior, afectada por la epidemia en los últimos dos años, las condiciones operativas generales de la empresa no son optimistas, lo que también ha generado una gran incertidumbre sobre sus ingresos esperados. "El ambiente general no es bueno. Si la empresa dice que despedirá empleados, los despedirá. Es posible que algún día pierda su trabajo. En este entorno, tener deudas inevitablemente causará una gran presión psicológica. Es mejor ahorrar algo de dinero y saldar las deudas por adelantado con el dinero ahorrado ", dijo Xiang Biao. Preguntas y respuestas relacionadas: