¿Es cierto que no me darán un préstamo para comprar una casa en el futuro?
¿Es cierto que el Banco de China ya no concederá préstamos para comprar una casa después del 20 de abril?
Eso no es cierto. Los bancos dependen de los préstamos para ganar intereses, por lo que es imposible no conceder préstamos hipotecarios. Siempre que tenga buen crédito, no tenga malos antecedentes y tenga la capacidad de pagar, puede solicitar un préstamo hipotecario al comprar una casa.
Préstamo vivienda.
Un préstamo para compra de vivienda se refiere a un negocio de préstamos en el que un comprador de vivienda utiliza el edificio en la transacción de vivienda como hipoteca para solicitar un préstamo del banco para pagar la compra de la vivienda, y luego la casa. El comprador paga el principal y los intereses al banco en cuotas. También conocida como hipoteca de vivienda. El proceso de compra de una casa con préstamo es: preparación antes de ver la casa - inspección in situ - clasificación, selección de la casa - suscripción, pago del depósito - firma en línea, firma del contrato, pago del anticipo - préstamo - hacerse cargo la casa e inspeccionar la casa - pagar impuestos - libro de solicitud de la casa, de la siguiente manera. Estos procesos se presentarán en detalle.
El proceso específico de comprar una casa con un préstamo
①Preparación antes de mirar una casa Antes de mirar una casa, primero debe determinar el tipo de propiedad que desea comprar, y luego asigne fondos de manera razonable según el tipo de casa que desea comprar.
② Visite la propiedad en el sitio para comprender las condiciones específicas de toda la propiedad. Si está comprando una casa existente, puede ver intuitivamente la estructura y el plano de la casa. asesor inmobiliario sobre instalaciones circundantes, planificación y construcción y otros temas relacionados. Si se trata de una casa sobre plano, solo se puede entender la estructura de la casa mirando el plano, ya que las instalaciones circundantes aún se están planificando. Los compradores pueden consultar los documentos de planificación circundantes.
③ Clasificación y selección de casas Para algunas propiedades que se lanzan de forma intensiva, los desarrolladores pedirán a los compradores que clasifiquen y seleccionen las casas de acuerdo con ciertas reglas el día de la inauguración. Al elegir una casa, los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación, considerando principalmente los siguientes seis aspectos, incluyendo la ubicación, el precio, la planificación municipal circundante, las instalaciones ambientales, la estructura y orientación de la casa y la administración de la propiedad.
④Suscripción y pago del depósito. Antes de elegir una casa para suscribir, el comprador de la vivienda debe preparar los materiales para la revisión de calificación de la compra de la casa con anticipación y enviarlos al personal del desarrollador después de firmar la carta de suscripción. Al mismo tiempo, al suscribirse deberá pagar una parte del depósito. El depósito tendrá un recibo (recibo de UnionPay), y el monto del depósito no excederá el 20% del precio total de la vivienda indicado en el contrato.
⑤Firme en línea, firme el contrato y pague el pago inicial. Después de enviar la revisión de calificación de compra de la vivienda, los resultados de la revisión generalmente se emitirán dentro de los 10 días hábiles. Si se aprueba la revisión, el desarrollador notificará al comprador de la vivienda para que firme un contrato de compra de vivienda. (Casa existente: contrato de venta de casa existente; casa sobre plano: contrato de preventa de casa comercial) Al firmar un contrato de compra de casa, preste atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son recíprocos, si la responsabilidad por incumplimiento de contrato y la compensación están claramente escritas, y si la entrega de la casa es ¿Están claros la fecha y los criterios de entrega, etc.? Para pagar el anticipo, normalmente hay una máquina POS en la oficina de ventas. Se debe conservar el recibo de UnionPay para el pago con tarjeta de crédito y esperar la factura del anticipo emitida por el desarrollador. Generalmente puedes recibirlo el mismo día.
⑥Préstamo Si hay personal del banco estacionado en la oficina de ventas, los compradores pueden entregar los materiales preparados al banco. El tiempo de préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y la situación del límite del edificio. Tomando a Beijing como ejemplo, para las viviendas sobre plano, el plazo para los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión municipal es después de que se alcanza el límite, mientras que el plazo para el préstamo hipotecario para los préstamos del fondo de previsión administrado por el estado no tiene nada que ver con si hay una gorra.
⑦Aceptación e inspección de la casa: los compradores de viviendas deben esperar a que el desarrollador les notifique que se harán cargo de la casa y prestar atención a la hora de cierre de la casa. Durante la inspección de la vivienda, debes comprobar cuidadosamente cada detalle de la casa, o también puedes contratar a un profesional para que inspeccione la casa. Consulta los "tres certificados, dos libros y un formulario". Si el promotor no puede presentar estos certificados, puede negarse a hacerse cargo de la casa.
⑧Pagar impuestos Después de recoger la propiedad, debe ir a la oficina de impuestos local para gestionar los pagos de impuestos. En términos generales, las casas comerciales deben pagar el impuesto de escritura y un fondo especial de mantenimiento residencial, y luego pagar tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, espacios de estacionamiento y otras tarifas.
⑨ Para solicitar un préstamo inmobiliario para comprar una casa, el comprador de la vivienda solo necesita entregar los materiales de preparación al desarrollador. En circunstancias normales, el préstamo inmobiliario es de 180 días (casa existente) - 270. días (casa sobre plano) a partir de la fecha de emisión de la mudanza.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo
① Es muy importante tener un buen historial crediticio personal si hay registros vencidos durante tres meses consecutivos y seis meses en. total, entonces básicamente el banco no le concederá un préstamo.
② Comprobante de ingresos El comprobante de ingresos debe cubrir 2 veces la deuda a nombre personal. El mes de facturación bancaria debe emitirse de acuerdo con los requisitos del banco específico.
③Conserve las facturas de compra de vivienda. Las facturas de compra de vivienda con préstamo incluyen la factura del pago inicial y la factura del préstamo. Si compra una casa existente, debe pagar el impuesto con estas dos facturas; si compra una casa sobre plano y hay una diferencia en el área, el desarrollador generalmente emitirá una nueva factura de pago inicial y reciclará la factura anterior. Si accidentalmente pierde la factura del pago inicial, el desarrollador no la reemplazará y el comprador de la vivienda también deberá pasar por los procedimientos para perder la factura, porque no hay forma de reemplazarla.
④ Préstamos del Fondo de Previsión Los préstamos del Fondo de Previsión deben pagarse en su totalidad durante 12 meses consecutivos y aún se están pagando antes de solicitar un préstamo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión toman relativamente más tiempo. ¿Es cierto que los bancos no otorgarán préstamos para comprar casas en 2021?
No es cierto que los bancos no otorgarán préstamos para comprar casas en 2021. Siempre que sea su primera vivienda a su nombre, Definitivamente se le otorgará un préstamo, siempre y cuando sea un préstamo personal. La carta es buena y el fondo de previsión ha sido pagado. Por lo tanto, es falso que el banco no conceda préstamos para comprar un préstamo. casa en 2021. ¿Es cierto que el banco no otorgará préstamos para comprar una casa?
A partir del 13 de septiembre de 2021, los préstamos para comprar una casa están disponibles. Siempre que cumplas con las condiciones del préstamo correspondientes, podrás solicitar al banco un préstamo para compra de vivienda.
Según el artículo 5 de las “Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal”, el prestatario deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
1. estatus;
2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
3. una casa;
4. Sin subsidio de vivienda Se utilizará como pago inicial un pago inicial de no menos de 30 RMB del precio total de la casa comprada, si hay un subsidio de vivienda, 30 RMB; ser pagado por el individuo como pago inicial;
5. Tener bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o una entidad o persona física con capacidad de pago suficiente como garante;
6. Otras condiciones que estipule el prestamista.
Otras disposiciones en materia de préstamos para vivienda.
Artículo 7 de las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas personales" Los prestatarios deben solicitar un préstamo directamente al prestamista. El prestamista dará una respuesta formal al prestatario dentro de las tres semanas siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y de la información requerida. Una vez que el prestamista lo revise y acepte, emitirá un préstamo para vivienda al prestatario de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Condiciones generales de préstamos".
Artículo 8 El monto del préstamo otorgado por el prestamista no podrá ser mayor que el valor de la casa a comprar evaluado por la agencia de tasación inmobiliaria.
¿A qué tipo de persona le resulta más fácil conseguir un préstamo para comprar una casa?
1. Estabilidad profesional
La estabilidad profesional se refiere, por un lado, a que la unidad ha estado establecida durante mucho tiempo, tiene operaciones estables y se espera que sea menos probable. ir a la quiebra en el futuro, por otro lado, se refiere a Sí, el salario y los beneficios de la empresa son relativamente buenos, lo que es más atractivo para los empleados y la probabilidad de que los empleados se vayan es relativamente baja; El prestatario ha trabajado en la empresa actual durante mucho tiempo y el costo de la renuncia es relativamente alto.
2. Ingreso disponible sustancial
Renta disponible significa tener ingresos suficientes para cubrir el reembolso de este préstamo y al mismo tiempo cubrir todos los gastos y obligaciones. Es decir, cuando una institución de crédito verifica el ingreso disponible de un prestatario, no solo cuenta diversos pasivos duros como préstamos, sobregiros de tarjetas de crédito y cuentas por pagar, sino también los gastos personales normales. Para dar un ejemplo simple: el ingreso mensual de una persona es de 10.000 yuanes, el pago mensual de la hipoteca es de 4.000 yuanes y los gastos del hogar son de 2.000 yuanes, entonces el prestatario tiene un ingreso disponible de 4.000 yuanes. Cuanto mayor sea el ingreso disponible, mejor. préstamo.
3. Buen crédito
El buen crédito es un requisito previo para un préstamo. Sólo un buen crédito puede aprobarse para un préstamo.
En términos generales, es ideal tener registros de uso de préstamos y tarjetas de crédito en los últimos 2 años sin atrasos. Ocasionalmente, se aceptan 1 o 2 atrasos a corto plazo, pero si hay más de 3 atrasos en los últimos 2 años, o. Si no tiene ningún registro de uso de préstamos o tarjetas de crédito en los últimos dos años, no tiene buen crédito.
4. Tener ciertos activos fijos
Los activos fijos se pueden utilizar como garantía para préstamos, lo que hace que sea más fácil obtener la aprobación, incluso si no tienes una hipoteca baja. y simplemente solicite un préstamo de crédito, todavía hay activos fijos. En primer lugar, la propiedad de activos fijos se puede reembolsar mediante la subasta de activos fijos si el préstamo no se reembolsa. Y el costo del incumplimiento del préstamo es mayor que el de los prestatarios sin activos fijos. Por lo tanto, no se atreve a no pagar el préstamo fácilmente, por lo que la probabilidad de éxito del préstamo es mucho mayor. ¿Es cierto que no podrás conseguir un préstamo para comprar una casa en 2021?
Hola, estaré encantado de responder a tu pregunta
Este tipo de noticias es falsa. Nunca ha habido. Un dicho que dice que no se puede obtener un préstamo. Es solo que ha pasado mucho tiempo desde que se emitió el préstamo. Por supuesto, el requisito previo es que su propia verificación de crédito esté bien.
Los préstamos estarán disponibles con normalidad en 2021. Esta regulación sólo expulsará fondos para la especulación inmobiliaria. Sólo necesito procedimientos normales.