Fórmula de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda

1. Los préstamos del fondo de previsión tienen requisitos para el saldo de la cuenta del fondo de previsión, y el saldo de la cuenta es uno de los factores para calcular el límite del préstamo del fondo de previsión. La fórmula para calcular el monto del préstamo del fondo de previsión en función del saldo de la cuenta es: monto del pago mensual del fondo de previsión del empleado del préstamo ÷ índice de contribución del fondo de previsión del empleado del préstamo × coeficiente de capacidad de pago (actualmente 0,45) × 12 × años prestables reales.

2. El prestamista solo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda después de asegurarse de que hay un saldo de depósito en la cuenta del fondo de previsión durante al menos 6 meses.

Proporcionar proceso de préstamo de fondos 1. Calcule el monto y el plazo del préstamo. Si el comprador de una vivienda desea obtener un préstamo del fondo de previsión, el comprador de la vivienda primero debe acudir al desarrollador o al centro de administración del fondo de previsión local para comprender los asuntos relevantes de la administración del fondo de previsión, de modo que pueda calcular el monto y el período del préstamo. él puede conseguir. 2. Solicitar un préstamo Una vez que el comprador de la vivienda determina que puede solicitar un préstamo del fondo de previsión, el comprador de la vivienda puede solicitar un préstamo de un banco que pueda ofrecer préstamos del fondo de previsión y proporcionar copias de los documentos necesarios. el préstamo y traer los originales para su inspección. 3. Firmar un contrato Una vez aprobada la solicitud de préstamo del fondo de previsión del comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda debe acudir a la sala de servicios del fondo de previsión para firmar el contrato de préstamo. 4. Realizar los trámites. Una vez que el comprador de la vivienda firma el contrato de préstamo, puede realizar la transacción de compra de la vivienda y los procedimientos de registro de la hipoteca. 5. Después de que el comprador de la casa de préstamo bancario complete todos los procedimientos anteriores, el banco emisor del préstamo prestará dinero al solicitante de acuerdo con el contrato de préstamo y los fondos se transferirán directamente a la cuenta designada por el desarrollador. El límite de préstamo del fondo de previsión personal se calcula como 1 y el límite de préstamo personal del empleado se calcula como 15 veces el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo personal del empleado = x veces el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado (el múltiplo en el área urbana principal de Hangzhou, el distrito de Xiaoshan, el distrito de Yuhang y el distrito de Fuyang se determina actualmente como ser 15 veces). 2. El saldo promedio mensual de la cuenta del fondo de previsión para vivienda se refiere al saldo promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda al final del mes en que el empleado solicita un préstamo (menos de 12 meses se determinan en función del número real de meses ) (excluido el pago único de los últimos 12 meses). Nota: Los cálculos de los montos de los préstamos personales para empleados se redondean al millar más cercano. Si es inferior a 15.000 yuanes, se determinará como 15.000 yuanes, y si supera los 500.000 yuanes, se determinará como 500.000 yuanes.

¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión y cómo se calcula?

Los métodos de cálculo de los límites de los préstamos de los fondos de previsión varían de un lugar a otro. En términos generales, existen cuatro métodos de cálculo principales.

1. Cálculo del saldo de la cuenta.

Según el saldo de la cuenta del fondo de previsión, generalmente hay 20 veces, 12 veces, etc. , que es diferente de las regulaciones locales, por ejemplo, Wuhan es 20 veces. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión es de 30.000 yuanes, la cantidad máxima que puede solicitar es de 600.000 yuanes.

En segundo lugar, cálculo de la capacidad de pago.

El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad crediticia integral del propietario. La fórmula de cálculo es [(el ingreso mensual total del prestatario y el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda) × 40 – el monto mensual del préstamo del prestatario] × el plazo del préstamo. Los algoritmos varían ligeramente de un lugar a otro y prevalecerá el algoritmo real publicado localmente.

En tercer lugar, el cálculo del ratio de precios de la vivienda.

En algunas áreas, el monto del préstamo se calcula en función de la proporción del precio de la vivienda, como el 70 o el 60 del precio total de la vivienda.

Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión

El cálculo del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda, y monto máximo del préstamo Cuatro de las condiciones El mínimo calculado es el monto máximo del préstamo que el prestamista puede prestar.

Calcule el ingreso mensual de usted y * * * del mismo solicitante: Ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda ÷ índice de pago del fondo de previsión para la vivienda

Calcule el monto máximo del préstamo; : El monto máximo prestable es el ingreso mensual de su familia (refiriéndose al ingreso mensual de ambos cónyuges, empleados jubilados y sus hijos, y otros solicitantes, el mismo monto a continuación después de deducir al menos 400 yuanes en gastos de manutención por mes). dividido por el período de solicitud del préstamo. El monto de pago mensual del préstamo por 10.000 yuanes.

¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión de vivienda?

El préstamo total del fondo de previsión es generalmente su depósito mensual multiplicado por el número total de meses de la edad legal de jubilación, más el doble del saldo de su cuenta del fondo de previsión.

Por ejemplo, supongamos que tiene 30 años, el saldo de su cuenta de fondo de previsión es de 1.000 yuanes y su contribución mensual es de 700 yuanes. Entonces, según el cálculo anterior, puedes pedir prestados unos 522.000. Por supuesto, esto es sólo un estándar estipulado por el estado. Las políticas reales implementadas en cada región pueden ser diferentes, por lo que también debes considerarlo junto con tus políticas locales. Base jurídica: Artículo 16 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda": El monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda de los empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión para la vivienda de los empleados. El monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda que paga la unidad a sus empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por la proporción del fondo de previsión para vivienda pagado por la unidad. Artículo 17 del "Reglamento sobre la administración del Fondo de Previsión para la Vivienda": Los nuevos empleados comenzarán a pagar el fondo de previsión para la vivienda a partir del segundo mes en que comiencen a trabajar. El monto del depósito mensual es el salario del empleado multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados recién transferidos de la unidad pagarán el fondo de previsión de vivienda a partir de la fecha en que se les pague su salario. El monto del pago mensual será el salario mensual del empleado multiplicado por la proporción de contribución del fondo de previsión de vivienda del empleado.

Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda

El método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es: precio de tasación - relación de pago inicial del precio de tasación. Si el estado de pago unilateral del prestatario cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo único no excederá los 400.000 yuanes; el estado de pago de ambos cónyuges cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda, y el monto máximo del préstamo único no excederá los 600.000 yuanes; .

Base jurídica

Artículo 6 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda"

Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda son propuestas por el Banco Popular de Se solicitan las opiniones de China y del departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado. Luego, se envía al Consejo de Estado para su aprobación.

Artículo 26

Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Consejos

Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!

Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.

Cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión

Solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en el Banco de China. El monto del préstamo es:

1. vivienda: monto máximo de préstamo personal de 500.000 yuanes, el límite máximo de préstamo familiar es de 10.000 yuanes, si se paga el fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamo personal es de 600.000 yuanes y el límite máximo de préstamo familiar es de 6.543.802 yuanes.

2. Compre una segunda vivienda mejorada: a partir del 29 de octubre de 20165438, el límite máximo de préstamo es de 800.000 yuanes (400.000 yuanes por persona) y el límite máximo de préstamo para hogares con fondos de previsión suplementarios es de 6,543,8 millones de yuanes. (por persona) 500.000 yuanes).

Nota: Si el contrato de compra online del prestatario se firma antes del 28 de octubre de 2006 (inclusive), se aplicará la política original.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.