¿Cuál es la relación precio-ingresos de la vivienda? ¿Cómo calcular la relación precio-ingresos de la vivienda en 2017?
Ahora que los precios de la vivienda siguen siendo altos, es muy necesario tener un conocimiento exhaustivo del sector inmobiliario antes de comprar una casa. Creo que cuando vea información relevante, debería ver la relación precio-ingresos de la vivienda. ¿Cuál es la relación precio-ingresos de la vivienda? ¿Qué tiene que ver la relación precio-ingresos de la vivienda con nosotros? asequibilidad. Entonces, ¿cómo se calcula la relación precio-ingreso de la vivienda?
1. ¿Cuál es la relación precio-ingresos de la vivienda?
La relación precio-ingresos de la vivienda se refiere a la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos y la tasa anual. ingresos de los hogares urbanos. En general, se cree que el rango razonable de la relación precio-ingresos de la vivienda es 4-6. Si la relación precio-ingresos de la vivienda calculada es superior a este rango, se considera que el precio de la vivienda está en el lado alto y ahí. Puede haber una burbuja inmobiliaria. Cuanto mayor sea el valor, mayor será el precio. Cuanto mayor sea la posibilidad, mayor será la burbuja.
Dado que las viviendas en China se comercializan en metros cuadrados en lugar de unidades, y debido a que los ingresos incluidos en las estadísticas de ingresos de los hogares de China son sólo una parte del ingreso total de los hogares, incluso en una ciudad relativamente desarrollada como Beijing, hay También hay grandes diferencias en los resultados del cálculo de la relación precio-ingreso de la vivienda entre ciudades, lo que dificulta la comparación horizontal.
2. ¿Cómo calcular la relación precio-ingreso de la vivienda?
La relación precio-ingreso de la vivienda promedio en un país generalmente se calcula mediante la relación del promedio anual. ingreso del hogar al precio promedio de una casa, es decir: relación precio-ingreso de la vivienda = precio total de la vivienda por hogar ÷ ingreso anual total por hogar Las fórmulas de cálculo para el precio total de la vivienda por hogar y el ingreso anual total por hogar son. de la siguiente manera:
Precio total de la vivienda por hogar = Área de vivienda per cápita × número promedio de personas por hogar × precio de venta promedio de la vivienda por unidad de área
Ingreso total anual por hogar = promedio número de personas por hogar x ingreso total anual per cápita del hogar
3. Relación precio-ingreso de la vivienda en varias regiones
En el primer semestre de 2016, Shenzhen ocupó el primer lugar en el Relación precio-ingresos de la vivienda de las principales ciudades del mundo con 38,36. Cinco de las diez ciudades principales están en China: Hong Kong ocupa el cuarto lugar con 34,95; Beijing ocupa el quinto lugar con 33,32; Shanghai ocupa el sexto lugar con 30,91 y Guangzhou ocupa el décimo lugar con 25,85; Los precios de la vivienda en Shenzhen son actualmente los segundos más caros del mundo. El análisis muestra que el precio de una residencia típica en Shenzhen ha alcanzado alrededor de 6 millones de yuanes, y la relación precio-ingresos de la vivienda es 70 veces mayor.
¿En cuanto a cuál es la relación precio-ingresos de la vivienda? ¿Cómo calcular la relación precio-ingresos de la vivienda en 2017? Eso es todo.