Los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda, ¿son una cuestión "financiera" o "política"?

Veamos la gestión del fondo de previsión de vivienda en sí. El fondo de previsión para la vivienda se ha convertido en una parte muy importante del sistema de política de vivienda asequible de mi país, y sus funciones han seguido ampliándose, desde simplemente apoyar a los residentes urbanos en la compra de viviendas comerciales en el pasado hasta apoyar el alquiler y la decoración de las casas. Ahora se ha convertido en el canal de financiación preferido por los residentes urbanos para comprar casas, además de los préstamos de los bancos comerciales, desempeñando un papel irremplazable. Dado que se trata de un proyecto de fondos públicos, inevitablemente implica la cuestión de la "gestión financiera", es decir, una gestión eficaz a nivel micro, que garantice la seguridad de los fondos, prevenga diversos riesgos crediticios, haga que los fondos se asignen razonablemente y se equilibren dinámicamente, y optimizar la estructura a medida que aumente el monto total y se expanda la escala, el valor de los fondos públicos se utilizará en su totalidad para mejorar las capacidades de apoyo. Desde el establecimiento de este sistema a finales del siglo pasado, todas las localidades han establecido básicamente procedimientos relativamente estandarizados para la aprobación y el uso de fondos de previsión, y se puede decir que el sistema correspondiente es relativamente completo. Es difícil explotar las lagunas del sistema y permitir que los solicitantes que no cumplan las condiciones de desembolso obtengan préstamos del fondo de previsión.

Entonces, ¿por qué todavía hay interrupciones en los préstamos? Muchos de los fondos de seguridad social existentes en mi país, incluidos los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, se formulan y ejecutan a nivel local, generalmente coordinados por las provincias, lo que significa que la recaudación y distribución de fondos dependen de muchos factores que influyen, especialmente factores de política. Este año, el gobierno central propuso profundizar el ajuste estructural en el campo económico y considerar la reducción de existencias, el exceso de capacidad y el desapalancamiento como importantes tareas económicas actuales. Uno de los principales aspectos de la reducción de existencias es digerir el exceso de bienes raíces causado por el sobrecalentamiento e incluso la burbuja de la economía inmobiliaria en los últimos años, es decir, una gran cantidad de viviendas ociosas, para resolver el problema de suministro efectivo. Esto también puede entenderse como una reorganización de las políticas industriales del pasado. Sin embargo, la implementación de esta política también requiere que los gobiernos locales tengan caminos claros y métodos científicos. Simplemente introducir varias políticas nuevas y estimulantes para alentar a los residentes a comprar casas puede no resolver realmente el problema. Por ejemplo, algunas ciudades incluso propusieron alentar a los estudiantes universitarios a comprar casas, lo cual es un ejemplo típico. Aunque la política fue abortada antes de su introducción oficial, reflejó el impulso administrativo y la ceguera del gobierno local. No sólo fue muy beneficiosa para la gestión de riesgos del fondo de previsión, sino que tampoco ayudó a completar la tarea de aumentar fundamentalmente la capacidad de producción. Entonces, ¿cuál es el propósito de la reducción del exceso de capacidad? Significa ajustar la estructura, equilibrar el consumo y la oferta y optimizar aún más la asignación de recursos. De hecho, aquí se necesitan más medios orientados al mercado. Si las funciones del mercado siguen siendo reemplazadas por simples órdenes administrativas, surgirán nuevos problemas incluso si se resuelven los viejos problemas de inventario.

Mirando en retrospectiva, ¿por qué hay crisis de fondos de previsión en ciudades de primer y segundo nivel, pero no en otras ciudades de tercer y cuarto nivel? Aunque las ciudades de tercer y cuarto nivel también enfrentan presión sobre el inventario de bienes raíces, después de todo, el poder adquisitivo de los residentes es demasiado débil. Incluso si más gobiernos locales alientan el New Deal, me temo que su poder adquisitivo será limitado. El valor inmobiliario y el poder adquisitivo de los residentes en las ciudades de primer y segundo nivel brindan mucho espacio para políticas de intervención local, lo que implica la cuestión de cómo el gobierno puede guiar de manera razonable y efectiva la reducción de existencias. Ésta es una cuestión que ahora los gobiernos central y local en todos los niveles deben considerar seriamente. No siempre queremos que las políticas vayan de un extremo al otro. Los costes causados ​​por fluctuaciones tan grandes son inaceptables y requieren una mayor compensación de costes.

Por supuesto, desde la perspectiva de la gestión de fondos de previsión, ahora es necesario fortalecer aún más los problemas en varias ciudades, como cómo refinar el contenido de crédito diferenciado, aprobaciones más estrictas y un manejo cuidadoso de la cooperación con no -instituciones financieras. , Fortalecer la gestión de las agencias de venta de viviendas, etc. Además, la naturaleza general de los fondos de previsión a nivel local también puede ser un aspecto de la reforma. Las diversas políticas de seguridad deben tener una amplia cobertura y equilibrio, sin estar sujetas a restricciones geográficas, para que todos puedan disfrutar al máximo de los dividendos de la reforma. Por supuesto, este es un proceso largo y arduo.